§38. Право собственности и другие вещные права на земельные участки

116

изъятие земельного участка, используемого с нарушением законо-

дательства.

Участок может быть изъят в случае грубого нарушения правил ра-

ционального использования земли, установленных земельным за-

конодательством (уничтожение плодородного слоя почвы), а также

если использование участка приводит к существенному снижению

плодородия сельскохозяйственных земель либо значительно ухуд-

шает экологическую обстановку (загрязнение земель производст-

венными отходами).

При ненадлежащем использовании земель по названным осно-

ваниям решение об изъятии принимает орган государственный вла-

сти или местного самоуправления. Собственник вправе согласиться

с таким решением, после чего земельный участок подлежит продаже

с публичных торгов, либо не согласиться с ним. В таком случае ор-

ган, принявший решение об изъятии земельного участка, обраща-

ется с требованием о его продаже в суд.

§39. Право собственности на жилые помещения

К жилым помещениям относятся жилые дома,квартиры в мно-

гоквартирных домах, жилые комнаты и иные помещения предназна-

ченные для проживания. Жилые помещения могут принадлежать гра-

жданам на праве частной собственности. Собственнику жилого поме-

щения принадлежат права владения, пользования и распоряжения

им. Единственным условием осуществления эиих прав является со-

блюдение целевого назначения жилого помещения.

Жилые помещения предназначены только для проживания граж-

дан. В этих помещениях не допускается размещение собственником

промышленного производства, а также размещение предприятий,

учреждений и организаций.

Одним из способов приобретения права собственности является

приватизация. Под ней понимается передача на безвозмездной ос-

нове жилого помещения из государственной или муниципальной

собственности в частную при согласии всех совместно проживаю-

щих членов семьи. Жилое помещение может быть передано в совме-

стную или долевую собственность. Право собственности на жилое

Первая часть. Общие положения гражданского права и законодательства

117

помещение возникает с момента его государственной регистрации

в установленном порядке.

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет долю в

праве собственности на общее имущество дома — несущие конст-

рукции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое

и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслужи-

вающее более одной квартиры. Отчуждение этой доли невозможно

отдельно от права собственности на квартиру.

Для обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества

в многоквартирном доме собственники жилых помещений вправе

образовывать товарищество собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — это добровольное неком-

мерческое объединение домовладельцев — собственников помеще-

ний, объединившихся для совместного управления кондоминиумом.

Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, лест-

ницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также меха-

ническое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, на-

ходящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее

более одного помещения,а также прилегающие земельные участки

в установленных границах с элементами озеленения и благоустрой-

ства. Домовладельцы обязаны:

обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества;

нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества;

оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение и иные ком-

мунальные услуги;

оплачивать налог на недвижимое имущество.

Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содер-

жание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве

общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

Члены семьи, проживающие совместно с собственниками, имеют

право пользования жилым помещением. В случае прекращения семей-

ных отношений с собственником данные лица сохраняют право поль-

зования этим помещением. Они также солидарно с собственником не-

сут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования

жилым помещением (уплата налогов, сборов и иных платежей).

Члены семьи несут солидарную ответственность с собственни-

ком. В случае перехода права собственности к другому лицу члены