Договор задатка

г. Магнитогорск «_______» ___________2009 г.

Я,_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

и гр.____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий по адресу_______________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я,_______________________________________________________________________________________

передал(а) деньги в сумме__________________________________________________________________

гр._________________________________________________________________________________________

в счет покупки квартиры, находящейся по адресу:________________________________________________

2. Я,_______________________________________________________________________________________

принял деньги в сумме_____________________________________________________________________

в счет продажи квартиры, находящейся по адресу:________________________________________________

3. При продаже указанная сумма задатка включается в стоимость квартиры (комнаты), которая

составляет ____________ ( _____________________________________________________________)руб.

Ответственность сторон

а) В случае не исполнения договора продажи по вине продавца, т.е. гражданина:___________________________________________________________________________________________

он обязан возвратить сумму задатка:____________________________________________________________________________________________

б) В случае не исполнения договора по вине покупателя, т.е. гражданина:

____________________________________________________________________________________________

сумма задатка________________________________________________________________________________

остается у гр._________________________________________________________________________________

Срок исполнения договора

Настоящий договор заключен на срок:

с «______»_______________2009 г. по «_______» ________________2009 г.

И вступает в силу с момента подписания.

Настоящий договор составлен в присутствии свидетелей:

Подпись_______________________________

.Подпись_______________________________

Подпись_______________________________

Первый экземпляр остается у продавца.

Второй экземпляр остается у поверенного.

Покупатель______________________ Продавец____________________________

_________________________________ ____________________________________

Предварительный договор купли – продажи

г. Магнитогорск “ ” _________________ 2010 г.

____________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О Продавца.)

“ ” _________________ 19_____ года рождения, паспорт _______ № ______________,

выдан ________________________________________________________________________

“ ” _________________ 20_____ года, зарегистрирован____ по адресу: ____________

_____________________________________________________________________________,

проживающ____ по адресу (заполняется в случае иного фактического места проживания):____________

_______________________________________, контактный телефон ___________________

именуем_____ в дальнейшем «Продавец», ¹

и ______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О Покупателя.)

“ ” _________________ 19_____ года рождения, паспорт _______ № ______________,

выдан ________________________________________________________________________

“ ” _________________ 19_____ года, зарегистрирован_____ по адресу: ____________

_____________________________________________________________________________,

проживающ____ по адресу (заполняется в случае иного фактического места проживания):____________

___________________________________________________________, контактный телефон _____________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», по общему согласию заключили договор о нижеследующем:

1. Стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи (вид объекта) ______________________________________________________________________________________________, расположено_____ по адресу: __________________________________________________________

_____________________________________________________________________________,

принадлежащ____ Продавцу на праве _________________________________________________,

(собственности, владения, пользования, распоряжения, если по доверенности)

общей площадью ______ (_________________________________________________) кв.м., далее ОБЪЕКТ.

2. ОБЪЕКТ принадлежит ______________________________________________________,

(Ф.И.О.Продавца)

что подтверждается _________________________________________________________________

(вид документа – договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, и т.п.)

от “ ” __________________ 19_____г., зарегистрированным в _______________________

(наименование ____________________________________________________________________________________,

регистрирующего органа)

Свидетельств______ о государственной регистрации права (в случае наличия) серии ____________ № _____________________, выданным____ “ ” __________________ 19_____года, кадастровый (условный) номер _______________________________, запись регистрации _______________________ от “ ” __________________ 19_____года,

3. По предварительной договорённости между сторонами стоимость ОБЪЕКТА составляет ________________(__________________________________________________)

рублей.

4. Покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в форме задатка (Приложение 1) в размере _______________ (_________________________________________________

______________________________________________________________________) рублей при подписании настоящего договора в присутствии свидетелей.

Оставшуюся сумму в размере _______________ (_______________________________

_____________________________________________________________________________)

рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу в день подписания Основного договора купли-продажи в Государственном управлении Федеральной регистрационной службы.

5. При заключении Сторонами основного договора купли – продажи оплаченная сумма задатка, указанная в пункте 4 настоящего договора, засчитывается в счёт оплаты стоимости ОБЪЕКТА.

6. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы, заключить основной договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать его в Государственном управлении Федеральной регистрационной службы.

7. Покупатель обязуется принять все меры для своевременного заключения основного договора купли-продажи квартиры, его регистрации и полной оплаты цены договора.

8. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее “ ” ______________ _______ года. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими контрагентами сделок в отношении указанного ОБЪЕКТА.

9. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия основного договора купли продажи квартиры.

10. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора, вторая сторона вправе обратиться в судебные органы с требованием о понуждении заключить договор.

11. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

12. Право собственности на ОБЪЕКТ, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, перейдёт к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном управлении Федеральной регистрационной службы.

13. В случае отказа Государственного управления Федеральной регистрационной службы в регистрации основного договора купли-продажи ОБЪЕКТА, Покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата суммы уплаченного задатка, а Продавец обязан расторгнуть договор и вернуть Покупателю указанную сумму в течении трёх дней с момента предъявления Покупателем такого требования.

14. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются: форс – мажор; действие непреодолимой силы; смерть собственника ОБЪЕКТА или утрата им дееспособности; принятие органами государственной власти или местного самоуправления нормативных актов, исключающие возможность исполнения обязательств по договору.

15. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до “ ”_______________________ 200____ года.

16. Настоящий договор может быть расторгнуть в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

17. Продавец подтверждает, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: __________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

18. Продавец подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана.

19. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

20. Иные условия: __________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_____________________________________________________________________________

Покупатель:

__________________________________________________________________________

Подписи свидетелей:

Указ Президента РФ от 28 апреля 1997 г. N 425

"О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" (с изменениями от 27 мая 1997 г.)

Основными целями реформирования жилищно-коммунального хозяйства являются:

- обеспечение условий проживания, отвечающих стандартам качества;

- снижение издержек производителей услуг и соответственно тарифов при

- поддержании стандартов качества предоставляемых услуг;

- смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования.

Основными способами достижения указанных целей являются:

- совершенствование системы управления, эксплуатации и контроля в жилищно-коммунальном хозяйстве;

- переход на договорные отношения, развитие конкурентной среды, предоставление потребителям возможности влиять на объем и качество потребляемых услуг, преимущественно конкурсный отбор организаций, осуществляющих управление жилищным фондом и его обслуживание, обеспечивающих коммунальные предприятия материалами, оборудованием и выполняющих проектно-строительные работы;

- совершенствование системы оплаты жилья и коммунальных услуг, в том числе

- установление повышенных тарифов на сверхнормативную площадь жилья и сверхнормативное потребление коммунальных услуг, а также дифференциация оплаты в зависимости от качества и местоположения жилья;

- совершенствование системы социальной защиты населения: упорядочение существующей системы льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.