1. Налог на имущество организаций

Ходят разговоры о частичной отмене налога. Той части, которая берется не с недвижимости. Возможно ,действительно отменят, посмотрим.

А. Кто является плательщиком налога? Организации, то есть ЮЛ. Причем как резиденты, так и нерезиденты, обладающие определенным имуществом: у иностранных организаций – в РФ, у российских организаций – на балансе ЮЛ.

Б, Объект налогообложения – факт наличия в собственности или на балансовом учете определенного имущества.

В. Речь идет о налогооблагаемой базе. Первоначально для этого налога была одна налогооблагаемая база – среднегодовая балансовая стоимость имущества. Мы еще называли раньше налог бухгалтерским. Берешь разделы, где учитывается: доходы, затраты и так далее – находишь баланс.

Так было. Период борьбы регионов за источники дохода. Предложили перейти к новой налогооблагаемой базе. Те ЮЛ, у которых в собственности коммерческая недвижимость, будем брать с кадастровой стоимости недвижимости. Есть торговый центр авиапарк. Он платит налог на имущество с кадастровой стоимости торгового центра. Сначала было провозглашена как эксперимент. Сейчас эксперимент заканчивается и регионы переходят на него эта общая база осталась, появилась новая – кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости.

Норма: устанавливая налог, законодательные (представительные) органы субъектов определяют:

- налоговую ставку в пределах, уставленных НК РФ,

- порядок и сроки уплаты налога,

- могут также определять особенности определения налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, налоговые льготы и основания использования их налогоплательщиками.

Первыми регионами, которые стали определять по кадастровой стоимости стали Москва, Санкт-Петербург и другие регионы, где есть коммерческая недвижимость. Но сегодня уже все почти перешли субъекты.

Кадастровая стоимость – некая стоимость объекта недвижимости, которая определяется в определенном порядке… Кадастровая стоимость – определяется по правилам иных актах – «О кадастровом учете», «О кадастровой оценке» и пр. Налоговое право эти вопросы не регулирует. Это меняется каждый год почти. Субъекты РФ получили возможность менять величину кадастровой стоимости чуть ли не каждый год. Налогоплательщики открыть этот кадастр удивляются и пытаются как-то ее снизить. Авиапарк судился – выиграл, сделали переоценку.

Идут дискуссии относительно того, убрать ли налог этот в отношении коммерческой недвижимости.

Г, ВЕРХНИЙ ПРЕДЕЛ СТАВКИ – 2,2%.

В отношении же объектов коммерческой недвижимости (которые облагаются из кадастровой стоимости) – 2% в Москве. Для других субъектов РФ – сначала был 1 %, но теперь сделали верхний предел ставки 2 %. Сравняли с Москвой. 2 % - это максимум. Сами регионы считают размер налога, но большинство субъектов берут по максимуму.

Д. ЛЬГОТЫ. Устанавливаются дополнительно на региональном уровне.

В ФЗ есть льготы по данному налогу.: например имущество, принадлежащее на праве оперативного управления ФОИВ. Еще освобождаются: объекты культурного значения… это изъятия.

2005 год – пришли в МГУ с налоговой проверкой. Начислили налог на ГЗ. Потом проверили историко-художественную экспертизу. Но потом эти документы потерялись в министерстве культуры. Это дело начал вести Щекин. Он его выиграл! Непонятно, как, но сделал. Потом налоговая сняла свои претензии. Минкульт потерял эти документы, стал требовать повторно предъявить документы. Но Лужков вмешался быстро и включил в реестр объектов регионального значения. Но ничего, зато налоговая льгота есть. На уровне Москвы дополнительная льгота – объекты регионального значения не облагаются.

КТО ОСВОБОЖДЕН ОТ НАЛОГА? Религиозные организации, прежде всего.

Сегодня обложения коммерческой недвижимости – заметный источник доходов регионов. Регионы крепко держатся за него.

Дальнейшее развитие идет по пути, что среднегодовая стоимость не будет использоваться, а коммерческая недвижимость будет по кадастровой стоимости.