7. Процессуальные вопросы рассмотрения дел об определении

порядка пользования строениями и другим недвижимым имуществом

Иски об установлении порядка пользования домом, дачей или квартирой, как вытекающие из права собственности на строение применительно к ст. 30 ГПК РФ, подсудны суду по месту нахождения дома, дачи или квартиры.

Исковое заявление об установлении порядка пользования строением оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, т.е. в размере 10% от минимального размера оплаты труда.

Независимо от содержания искового заявления и позиции истца к участию в деле должны быть привлечены все участники общей долевой собственности, а также истребованы либо иным образом получены документы в подтверждение их права на спорное строение.

В этой части процессуальные особенности рассмотрения указанных дел и дел по спорам об установлении порядка пользования земельными участками полностью совпадают. В то же время те и другие дела имеют отличие и связаны они главным образом с проведением экспертизы. Если при разрешении спора об установлении порядка пользования земельным участком заключение эксперта необходимо во всех случаях, то при рассмотрении аналогичных споров в отношении строений, как правило, достаточно плана дома, дачи или квартиры. Проведение экспертизы может быть оправдано только тогда, когда спорное строение представляет собой имущественный комплекс, состоящий из различного рода помещений и надворных построек. В основу решения по таким спорным строениям может быть положено заключение эксперта, данное с учетом размера долей в праве собственности и назначения построек, их стоимости и возможного переоборудования. Но такие случаи скорей исключение, чем правило. Кроме того, следует иметь в виду, что вступившее в законную силу решение суда по определению порядка пользования строением не препятствует заинтересованным лицам при наличии определенных условий повторному обращению в суд с аналогичным требованием. К числу таких условий прежде всего следует отнести изменение долей в праве собственности, а также перестройку либо перепланировку спорного строения, т.е. когда изменения касаются основания либо предмета иска.

Изложенное нами позволяет сделать следующие выводы:

1. Необходимо отличать споры о праве пользования строениями между участниками общей долевой собственности и аналогичные споры между собственниками строения и другими лицами, включая бывших членов его семьи.

К компетенции мировых судей отнесены дела только по спорам участников общей долевой собственности.

2. Требования об определении порядка пользования строениями подсудны мировому судье по месту нахождения дома, дачи или квартиры.

3. В обязательном порядке к участию в деле должны быть привлечены участники общей долевой собственности на спорное строение.

4. Исковое заявление об установлении порядка пользования строениями оплачивается государственной пошлиной в размере 10% от минимального размера оплаты труда.

5. При установлении порядка пользования строением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из размера долей в праве собственности. При этом в состав выделяемых каждому из собственников частей дома должна входить хотя бы одна жилая комната.

6. Выделяемые в пользование помещения не всегда могут соответствовать долям сторон в праве собственности. В этом случае перераспределение долей в праве собственности не производится, однако может быть взыскана плата за излишне выделенную в пользование площадь.

7. Подсобные помещения и надворные постройки могут быть распределены между сторонами либо оставлены все или часть их в общем пользовании.

8. В тех случаях, когда спорное строение состоит из одной жилой комнаты либо из нескольких, но менее числа сособственников, не согласных на совместное пользование, в иске об определении пользовании строения должно быть отказано. Это не исключает возможности при перестройке или перепланировке строения либо изменении числа участников общей собственности заинтересованным лицам вновь обратиться в суд с аналогичным требованием.