Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
БО.doc
Скачиваний:
51
Добавлен:
11.09.2019
Размер:
722.43 Кб
Скачать

24. Сущность и правовая основа залоговых операций. Виды залога

Договор о залоге является юридическим документом, который составляется отдельно от того обязательства, которое обеспечивается залогом.

Договор о залоге должен быть совершен в письменной форме. В нем необходимо отразить:

  • условия, предусматривающие вид и форму залога;

  • существование обеспеченного залогом требования;

  • размер требования, обеспеченного залогом;

  • срок исполнения;

  • состав и стоимость заложенного имущества;

  • права и обязанности залогодателя и залогодержателя;

  • порядок обращения взыскания на имущество должника в случае неисполнения им обеспеченного залогом обязательства;

  • прекращение права залога;

  • порядок разрешения споров.

Содержание договора о залоге дифференцируется по видам залога:

- залог (заклад) ценных бумаг;

- залог товарно-материальных ценностей без права их расходования;

- залог товаров в обороте или переработке;

- залог основных средств;

- залог недвижимости (договор ипотеки);

- залог движимого имущества.

В договоре о залоге должно быть также указано наименование и место нахождения обеих сторон, опись и место нахождения закладываемого имущества.

Договор залога имущества может быть заключен как с заемщиком, так и с третьим лицом.

Договор о залоге считается недействительным, если не соблюдены вышеперечисленные условия. С момента заключения договора о залоге возникает и право залога.

Для некоторых видов имущества, передаваемых в залог, установлена обязательная государственная регистрация залога. Это означает, что после того, как договор о залоге подписан, а в необходимых случаях нотариально удостоверен, необходимо в соответствующем государственном органе залог зарегистрировать. Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации. Орган, осуществляющий регистрацию залога, обязан выдать залогодателю и залогодержателю свидетельство о регистрации.

Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда. Заложенное имущество продается лицу, предложившему наивысшую цену. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10 % ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышает сумму требований кредитора, то разница возвращается залогодателю, а если вырученной от продажи предмета залога суммы не достаточно для полного удовлетворения требований кредитора, то он вправе получить недостающую сумму от другого имущества должника, на которое может быть обращено взыскание.

Право залога прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства в случаях:

  • гибели заложенного имущества;

  • продажи с публичных торгов заложенного имущества;

  • приобретения залогодержателем права собственности на заложенное имущество.