- •Бизнес-план создания коттеджного эко-комплекса «Сиверик»
- •Оглавление
- •Глава 1. Описание отрасли……………………………………………………...…..12
- •Глава 2 Описание проекта……………….………………………………….………27
- •Глава 3 Маркетинговый план………………………………………………...……..39
- •3.5.1. Конкурентный анализ по Портеру……….…………………..……..51
- •Глава 4 Инвестиционный план……………………………………………………...88
- •Глава 7. Финансовый план ………………………………………………………...125
- •Введение
- •Глава 1. Описание отрасли
- •1.1 Мировые тенденции в развитии эко-отелей
- •1.2 Особенности российского «зеленого» строительства
- •1.3 Анализ состояния туристкой отрасли Калевальского района республики Карелия
- •1.4 Анализ состояния рынка гостиничных услуг в республике Карелия
- •1.5 Актуальность создания новой гостиницы
- •Глава 2. Описание проекта
- •2.1 Бизнес-идея
- •2.2 Месторасположение
- •2.3 Основные услуги
- •2.3.1 Размещение
- •2.3.2 Питание
- •2.3.3 Дополнительные услуги
- •2.4 Сервис
- •2.5 Инфраструктура
- •Глава 3. Маркетинговый план
- •3.1 Оценка текущего состояния рынка
- •3.2 Емкость рынка потребителей услуги
- •3.3 Сегментирование рынка
- •3.4 Прогнозирование спроса на услуги предприятия
- •3.5 Анализ конкурентной среды
- •3.5.1 Конкурентный анализ по Портеру
- •3.5.2 Swot – анализ
- •3.5.3 Выбор стратегии по матрице Ансоффа
- •Стратегия совершенствования деятельности (проникновения на рынок).
- •2. Товарная экспансия (развитие продукта).
- •3. Стратегия развития рынка.
- •4. Стратегия диверсификации.
- •3.5.4 Матрица бкг
- •4.5.5 Матрица Мак-Кинзи
- •4.5.6 Pest — анализ
- •3.6 Товарная политика
- •1)Кафе «Green day»
- •4) Прокат инвентаря
- •3.7 Ценовая политика
- •3.8 Кадровая политика
- •3.9 Сбытовая политика
- •3.10 План рекламной кампании и продвижения гостиницы
- •3.11 Политика в области качества
- •3.12 Жизненный цикл услуги
- •Глава 4 ивестиционный план
- •4.1 Капитальные вложения
- •4.2 Инвестиции
- •4.3 Оборотный капитал
- •4.4 Источники финансирования
- •Глава 5 организационный план
- •5.1 Потребность в персонале и организационная структура гостиницы
- •5.2 Требования к персоналу
- •5.3 Расчет прогноза фонда оплаты труда
- •5.4 План по персоналу
- •Глава 6 производственный план
- •6.1 Техническое оснащение отеля
- •6.2 Материально-техническое снабжение эко-комплекса «Сиверик»
- •6.3 План по себестоимости. Директ-костинг
- •6.4 План развития производства
- •Глава 7 финансовый план
- •7.1. Учетная политика
- •7.2 Амортизационная политика
- •7.3 Кредитная политика
- •7.4 Налоговая политика
- •7.5 Оценка экономической эффективности
- •Глава 8 оценка рисков и страхование
- •8.1 Анализ рисков
- •8.2. Анализ чувствительности проекта
- •8.3. Сценарный анализ
- •Заключение
- •Список использованной литературы и источников
3.7 Ценовая политика
Ценовая политика предполагает обоснование процесса ценообразования на продукцию, производимую и реализуемую компанией.
Уровень цен на продукцию, устанавливаемый компанией, может быть различным, что зависит от многих факторов. Компания может использовать любой из трех методов ценообразования:
формирование цены на основе себестоимости продукции (минимальная цена);
формирование цены на основе анализа цен конкурентов (средняя цена);
формирование цены на основе более высокого качества и уникальных особенностей производимой продукции – при отсутствии аналогов (максимальная цена).
Как известно, на политику в области ценообразования сильное влияние оказывают конкуренты и их возможная реакция на уменьшение цен на рынке. Следовательно, один из самых попурярных метод ценообразования — ценообразование с ориентацией на уровень конкуренции.
Формирование цены базируется на использовании информации о действующих и потенциальных конкурентах гостиничного предприятия.
В своей ценовой политике «Сиверик» может руководствоваться и стратегиями, приведёнными ниже:
Стратегия цены проникновения на рынок.
Будет логично установить более низкие цены, чем цены на аналогичные услуги у конкурентов. Естественно, это привлечёт внимание клиентов и поспособствует завоеванию рынка.
Установление цены на уровне цен конкурентов. В соответствии с этой стратегией, цена на услуги будет устанавливаться исходя из цены, предлагаемой конкурентами.
Стратегия демпинговых цен – используется при проведении различных акций в период снижения объема продаж. С понедельника по четверг– скидка 10%. (230 от 2300 руб.)
Стратегия интеграции. Предложение сотрудничества с гостиницами, расположенными в Калевальском районе, в случае недостатка мест.
Стратегия выбора комбинаций между ценой и качеством товара.
Суть в том, чтобы цены были довольно невысокие и соответствовали качеству предоставляемых услуг.
Стратегия дифференцированных цен – установление разных цен в зависимости от уровня комфорта, особенностей потребителя..
Преференции – система скидок и бонусов:
группа от 10 человек получает 5% скидки; (115 руб. от 2300 руб.)
дети до 7 лет – бесплатно;
постоянным гостям скидки от 5% до 10%. (от 115 руб. до 230 руб.)
Стратегия долговременной цены - приемлема для туристских услуг, пользующихся постоянным спросом (например, услуги размещения). Стоимость услуг гостиничного комплекса фиксирована, действует долгое время и слабо подвержена изменениям.
Но в связи с тем, что эко-комплекс «Сиверик» предприятие абсолютно новое и никому не известное, то разумно выбрать стратегию «проникновения на рынок».
Она базируется на преднамеренно низком уровне цен с целью оказания влияния на возможно большее число потребителей. С ростом продаж и освоением рынка цена несколько повышается.
3.8 Кадровая политика
Предприятие предоставит ориентировочно 10-15 рабочих мест. В настоящее время Калевальский район испытывает недостаток рабочих мест. Строительство гостевых домов обеспечит наличие новых рабочих мест для населения.
На постоянной основе работают:
директор (1)
Менеджер (1)
Администратор – портье (3)
Горничные (2 )
Инженер – механик (1)
Работники кафе (2)
В данном проекте будет разработана политика в области качества, позволяющая предъявлять определенные требования к каждому сотруднику. Она является важным дополнением к должностным инструкциям.
Политика в области качества ориентирована на достижение основных целей компании: повысить уровень удовлетворения требований и ожиданий клиентов, улучшить качества продукции и обеспечить устойчивое экономическое положение гостиницы.
Для достижения объявленных целей, осуществляются следующие задачи:
Активное и ответственное управление, обеспечивающее достижение поставленных целей в области качества.
Постоянное изучение и удовлетворение требований и пожеланий клиентов с целью предложения услуг с желаемым для них качеством.
Неукоснительное соблюдение законов и нормативных документов, регламентирующих производство услуг и продукции.
Постоянное повышение квалификации, приобщение и стимулирование персонала организации к максимальному использованию своих знаний и умений.
Рациональное использование возможностей оборудования и улучшение инфраструктуры организации при поддержании безопасной для здоровья и отвечающей гигиеническим требованиям производственной среды.
Постоянный анализ и оценка поступающей информации для принятия аргументированных решений, направленных на непрерывное улучшение качества.
Достижение взаимовыгодных отношений с поставщиками и постоянное их совершенствование.
Применение и совершенствование Системы менеджмента качества в соответствии с требованиями ИСО 9001-2000.
Основные этапы подбора кадров:
Определение потребности в персонале, открытие соответствующих вакансий.
Анализ представленных соискателями документов.
Предварительная беседа (по телефону или при встрече) с целью ознакомления с кандидатом. На этом этапе можно подробнее узнать про его образование, опыт работы, составить представление о коммуникативных навыках.
Ознакомление с резюме кандидата и/или заполнение анкеты. Обычно в анкету включаются вопросы личного характера (дата и место рождения, адрес проживания, образование и т. д.), относящиеся к прежним местам работы, образованию, хобби. Часто присутствуют вопросы, направленные на определение уровня самооценки, отношения к различным явлениям социальной жизни и др.
Собеседование. Интервьюирование кандидата, в той или иной мере структурированное и формализованное, может проводиться в устной или письменной форме.
Тестирование (теоритическое, психофизиологическое, профессиональное, интеллектуальное), испытания. В каждом конкретном случае разрабатывается специальная программа тестирования (так называемая «батарея тестов»), соответствующая конкретной вакансии. Тестирование может быть индивидуальным или в составе группы, проводиться в один день или в течение нескольких.
Проверка рекомендаций. Зачастую от предыдущего руководителя или коллег кандидата можно не только выяснить какую-либо информацию о претенденте, но и получить полезные сведения о том, в чем этот человек силен или какие с ним могут быть проблемы. Однако предыдущий руководитель или кто-либо из бывших коллег кандидата могут быть необъективными в его оценке, особенно в случае, если «не сошелся с ним во взглядах».
Анализ результатов.
Принятие решения о пригодности кандидата для приема на работу и представление его руководителю.
Подготовка проекта трудового договора. В случае положительного решения о приеме на работу сотруднику сообщается список необходимых документов, с ним согласовывается дата обсуждения проекта трудового договора. К этому сроку на основе типового трудового договора составляется проект с учетом всех особенностей конкретной должности, который получает одобрение руководителя подразделения.
Заключение трудового договора и оформление необходимых документов.
В случае понижения качества услуг «Сиверик» теряет своих клиентов и не получает прибыли, поэтому заканчивает свою деятельность. При постоянно неизменяющемся качестве продукта и услуги завоевывается интерес у клиентов и признание эко-комплекса.
Обеспечение качества туристических услуг является приоритетной задачей. Руководство, прежде всего, ответственно за качество предоставляемых услуг. Помимо того, качество подразумевает ответственность всех подразделений организации и каждого сотрудника в отдельности.