- •Бизнес-план создания коттеджного эко-комплекса «Сиверик»
- •Оглавление
- •Глава 1. Описание отрасли……………………………………………………...…..12
- •Глава 2 Описание проекта……………….………………………………….………27
- •Глава 3 Маркетинговый план………………………………………………...……..39
- •3.5.1. Конкурентный анализ по Портеру……….…………………..……..51
- •Глава 4 Инвестиционный план……………………………………………………...88
- •Глава 7. Финансовый план ………………………………………………………...125
- •Введение
- •Глава 1. Описание отрасли
- •1.1 Мировые тенденции в развитии эко-отелей
- •1.2 Особенности российского «зеленого» строительства
- •1.3 Анализ состояния туристкой отрасли Калевальского района республики Карелия
- •1.4 Анализ состояния рынка гостиничных услуг в республике Карелия
- •1.5 Актуальность создания новой гостиницы
- •Глава 2. Описание проекта
- •2.1 Бизнес-идея
- •2.2 Месторасположение
- •2.3 Основные услуги
- •2.3.1 Размещение
- •2.3.2 Питание
- •2.3.3 Дополнительные услуги
- •2.4 Сервис
- •2.5 Инфраструктура
- •Глава 3. Маркетинговый план
- •3.1 Оценка текущего состояния рынка
- •3.2 Емкость рынка потребителей услуги
- •3.3 Сегментирование рынка
- •3.4 Прогнозирование спроса на услуги предприятия
- •3.5 Анализ конкурентной среды
- •3.5.1 Конкурентный анализ по Портеру
- •3.5.2 Swot – анализ
- •3.5.3 Выбор стратегии по матрице Ансоффа
- •Стратегия совершенствования деятельности (проникновения на рынок).
- •2. Товарная экспансия (развитие продукта).
- •3. Стратегия развития рынка.
- •4. Стратегия диверсификации.
- •3.5.4 Матрица бкг
- •4.5.5 Матрица Мак-Кинзи
- •4.5.6 Pest — анализ
- •3.6 Товарная политика
- •1)Кафе «Green day»
- •4) Прокат инвентаря
- •3.7 Ценовая политика
- •3.8 Кадровая политика
- •3.9 Сбытовая политика
- •3.10 План рекламной кампании и продвижения гостиницы
- •3.11 Политика в области качества
- •3.12 Жизненный цикл услуги
- •Глава 4 ивестиционный план
- •4.1 Капитальные вложения
- •4.2 Инвестиции
- •4.3 Оборотный капитал
- •4.4 Источники финансирования
- •Глава 5 организационный план
- •5.1 Потребность в персонале и организационная структура гостиницы
- •5.2 Требования к персоналу
- •5.3 Расчет прогноза фонда оплаты труда
- •5.4 План по персоналу
- •Глава 6 производственный план
- •6.1 Техническое оснащение отеля
- •6.2 Материально-техническое снабжение эко-комплекса «Сиверик»
- •6.3 План по себестоимости. Директ-костинг
- •6.4 План развития производства
- •Глава 7 финансовый план
- •7.1. Учетная политика
- •7.2 Амортизационная политика
- •7.3 Кредитная политика
- •7.4 Налоговая политика
- •7.5 Оценка экономической эффективности
- •Глава 8 оценка рисков и страхование
- •8.1 Анализ рисков
- •8.2. Анализ чувствительности проекта
- •8.3. Сценарный анализ
- •Заключение
- •Список использованной литературы и источников
7.1. Учетная политика
1. На сырье и материалы при производстве
При определении размера материальных расходов при списании сырья и материалов, используемых при производстве (изготовлении) товаров (выполнении работ, оказании услуг), в соответствии с принятой организацией учетной политикой для целей налогообложения применяется один из следующих методов оценки указанного сырья и материалов:
метод оценки по стоимости единицы запасов;
метод оценки по средней стоимости;
метод оценки по стоимости первых по времени приобретений (ФИФО);
метод оценки по стоимости последних по времени приобретений (ЛИФО);
Для проектируемого коттеджного комплекса применяется метод оценки по стоимости первых по времени приобретений (ФИФО)
2. При реализации покупных товаров
В соответствии с законодательством РФ, при реализации покупных товаров стоимость приобретения данных товаров списывается на расходы:
по стоимости первых по времени приобретения
по стоимости последних по времени приобретения
по средней стоимости;
по стоимости единицы товара.
Налоговый кодекс РФ не обязывает налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, составлять учетную политику для целей налогового учета. Кроме того, организации, перешедшие на УСН, освобождены от обязанности ведения бухгалтерского учета, за исключением учета основных средств (ОС) и нематериальных активов (НМА).
Но, несмотря на это, организация все-таки должна вести учетную политику, с тем чтобы, в первую очередь, обезопасить себя от претензий со стороны налоговых органов. Ведь, с одной стороны, гл. 26.2 «Упрощенная система налогообложения» не устанавливает такой обязанности, с другой – содержит возможные варианты отражения расходов.
В связи с этим, в первую очередь предприятию необходимо составить план баланса доходов и расходов, так как оно использует упрощенную систему налогообложения.
На сегодняшний день для предпринимателей, использующих УСН, действует форма Книги доходов и расходов и Порядок ее заполнения, утвержденный приказом Минфина РФ от 31.12.2008 N 154н 29.
Книга учета доходов и расходов состоит из титульного листа и трех разделов. После заполнения титульного листа (таблица 7.1) налогоплательщик заполняет остальные разделы Книги учета доходов и расходов (таблицы 7.2 и 7.3). При этом налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, ограничиваются заполнением только раздела I Книги учета доходов и расходов. Налогоплательщики должны обеспечивать полноту, непрерывность и достоверность учета показателей своей деятельности, необходимых для исчисления налоговой базы и суммы налога.
Таблица 7.1 – «План книги учета Доходов и Расходов Титульный лист»
Книга учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
Коды |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
Форма по ОКУД |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
На 2013 год |
|
Дата (год, месяц, число) |
2013 |
1 |
1 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Налогоплательщик (Наименование организации/ фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя): ООО «Сиверик»/ По ОКПО Идентификационный номер налогоплательщика – организации/ код причины постановки на учет в налоговом органе (ИНН/ КПП) |
23371639 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
0 |
0 |
1 |
0 |
4 |
1 |
5 |
0 |
9 |
/ |
1 |
0 |
0 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
1 |
|
|
|||||||||||||||||||||||
Идентификационный номер Налогоплательщика – индивидуального предпринимателя (ИНН) |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
0 |
0 |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
5 |
0 |
0 |
1 |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект налогообложения: Доходы_____________________________________ (наименование выбранного объекта налогообложения в соответствии со статьей 346.14 Налогового Кодекса Российской Федерации) Единица измерения: руб. по ОКЕИ |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
383 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Адрес местонахождения организации (места жительства индивидуального предпринимателя): 187000, Карелия, пос.Калевала Номер расчетных и иных счетов, открытых в учреждениях банков: Р/С № 50702840674300000157 в ООО «ВТБ», Северо-Западный филиал г. Петрозаводск (номер расчетных и иных счетов и наименований соответствующих банков)
Должностное лицо налогового органа _________________ _________________ (подпись, дата) (расшифровка подписи) |
Таблица 7.2 – Доходы и расходы предприятия. Лист 1
I. Доходы и расходы |
||||||
Регистрация |
Сумма |
|||||
№ п/п |
Дата и номер первичного документа |
Содержание операции |
Доходы, учитываемые при исчислении налоговой базы, руб. |
Расходы, учитываемые при исчислении налоговой базы, руб. |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
1 |
Внесение предприятия в реестр гостиниц от 18.02.2013 |
Регистрация предприятия |
|
5 000 |
||
2 |
Договор аренды земельного участка от 19.01.2013 |
Аренда земельного участка |
|
3 000 500 |
||
3 |
Договор строительного подряда от 21.02.2013 |
Застройка зданий |
|
1 200 600
|
||
4 |
Договор о рекламе гостиницы в источниках СМИ от 24.03.2013 |
Реклама услуг |
|
60 300 |
||
5 |
Договор закупки оборудования от 29.01.2013 |
Закупка производственного оборудования |
|
2 576 394
|
||
6 |
Договор о выплате заработанной платы и отчислений сотрудникам от 29.04.2013 |
Выплата заработанной платы и отчислений |
|
3 543 480 + 1 204 783 |
||
6 |
Договор подключений Интернета и телефона от 29.01.2013 |
Подключение Интернета и телефонной связи |
|
21 000 |
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
||
7 |
Договор исчисления амортизации от 30.01.2013 |
Исчисление амортизации |
|
15 000 |
||
9 |
Договор оказания услуг от 01.02.2011 |
Оказание услуг клиентам |
5 118 720 |
|
||
Итого за I квартал |
5 118 720 |
3 939 800 |
Таблица 7.3 Доходы и расходы предприятия – Лист 2
I. Доходы и расходы |
||||||
Регистрация |
Сумма |
|||||
1 |
2 |
3 |
4 |
|||
Дата и номер первичного документа |
Содержание операции |
Доходы, учитываемые при исчислении налоговой базы, руб. |
Расходы, учитываемые при исчислении налоговой базы, руб. |
|||
Договор о рекламе гостиницы в источниках СМИ от 2.09.2013 |
Реклама услуг |
|
60 300 |
|||
Договор о выплате заработанной платы и отчислений сотрудникам от 29.09.2013 |
Выплата заработанной платы и отчислений |
|
3 543 480 + 1 204 783 |
|||
Договор оказания услуг от 01.02.2011 |
Оказание услуг клиентам |
5 118 720 |
|
|||
Договор исчисления амортизации от 30.01.2013 |
Исчисление амортизации |
|
15 000 |
|||
Итого за IV квартал |
7 118 720 |
3 939 800 |
||||
Итого за 12 месяцев |
20 474 880 |
15 759 202 |
В данном разделе в хронологическом порядке позиционным способом отражены хозяйственные операции за отчетный период на основании первичных документов. Непосредственно законодательством о налогах и сборах в настоящее время не установлены правила и требования к оформлению первичных документов организациями и индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 года №129-ФЗ «О бухгалтерском учете»30 все хозяйственные операции, совершаемые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, которые должны быть составлены в момент совершения операции, а если это не возможно - после ее окончания.
При оценке финансового состояния компании используются следующие нормативные документы:
Федеральный закон от 21.11.1996г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»
Положения по бухгалтерскому учету31, в том числе:
Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/9932
Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99
Положение по бухгалтерскому учету «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций» ПБУ 18/0233
Методические рекомендации по составлению и представлению сводной бухгалтерской отчетности34,
Приказы Минфина, а также следующая информация и документы:
Бухгалтерский баланс компании (форма №1) – указывается стоимость активов и пассивов на начало и конец года;
Отчет о прибылях и убытках компании (форма №2) – фиксируется выручка, затраты и на производство и чистая прибыль;
Отчет о движении денежных средств – фиксируется движение денежных средств в рамках производственной, инвестиционной и финансовой деятельности компании.
Таблица 7.4 - «Баланс денежных расходов и поступлений»
Показатель |
2013 г. |
2014 г. |
2015 г. |
|
||||
I кв. |
II кв. |
III кв. |
IV кв. |
всего |
|
|||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 .Денежные средства в наличии на начало периода |
4 153 750 |
4 153 750 |
4 153 750 |
4 153 750 |
16 615 000 |
5 219 729 |
7 419 192 |
|
2. Поступление денежных средств, всего, В том числе |
7 332 488 |
7 594 976 |
9 213 696 |
5 118 720 |
29 259 880 |
21 498 654 |
22 011 078 |
|
Выручка от реализации |
2 047 488 |
4 094 976 |
9 213 696 |
5 118 720 |
20 474 880 |
21 498 654 |
22 011 078 |
|
Кредиты и займы |
3 500 000 |
3 500 000 |
- |
- |
7 000 000 |
- |
- |
|
Средства государственной поддержки |
1 785 000 |
- |
- |
- |
1 785 000 |
- |
- |
|
3. Текущие денежные платежи, всего, В т.ч. |
3 239 036 |
3 204 036 |
3 204 036 |
3 204 036 |
12 851 149 |
13 588 008 |
14 012 044 |
|
Покупка сырья, материалов, |
1 009 102 |
1 009 102 |
1 009 102 |
1 009 102 |
4 036 410 |
4 440 051 |
4 884 056 |
|
Заработная плата |
885 870 |
885 870 |
885 870 |
885 870 |
3 543 480 |
3 720 654 |
3 906 686 |
|
Проценты за кредит |
245 000 |
245 000 |
245 000 |
245 000 |
980 000 |
980 000 |
980 000 |
|
Реклама |
50 075 |
15 075 |
15 075 |
15 075 |
95 300 |
66 330 |
63 014 |
|
Налоги |
1 047 789 |
1 047 789 |
1 047 789 |
1 047 789 |
4 191 159 |
4 380 973 |
4 601 288 |
|
4. Прочие денежные платежи, всего, В т.ч. |
350 000 |
350 000 |
350 000 |
350 000 |
1 400 000 |
1 400 000 |
1 400 000 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Выплата основных сумм по кредиту |
350 000 |
350 000 |
350 000 |
350 000 |
1 400 000 |
1 400 000 |
1 400 000 |
|
5. Всего денежных платежей (3+4) |
3 589 036 |
3 554 036 |
3 554 036 |
3 554 036 |
14 251 149 |
14 988 008 |
15 412 044 |
|
б.Денежные средства на конец периода (1+2-5) |
15 075 274 |
15 302 762 |
16 921 482 |
12 826 506 |
17.946 433 |
17 056 738 |
15 057 478 |
Таблица 7.5 – « Прогноз баланса проекта»
Показатели |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
|||||
Основные средства и другие долгосрочные финансовые вложения |
24 575 657 |
24 575 657 |
24 575 657 |
23 5 906 4893 |
17 467 384 |
|||||
Накопленная амортизация |
1 508 712 |
1 508 712 |
1 508 712 |
1 508 712 |
1 508 712 |
|||||
Остаточная стоимость основных средств: |
1 508 712 |
1 023 947 |
849 938 |
593 004 |
240 684 |
|||||
Суммарные текущие активы: |
||||||||||
- Денежные средства |
4 346 670 |
5 219 729 |
7 419 192 |
8 056 387 |
9 859 634 |
|||||
- Дебиторская задолженность и запасы |
4 839 234 |
1 384 572 |
3 940 802 |
3 949 204 |
2 930 495 |
|||||
Предоплаченные расходы |
904 784 |
3 459 674 |
4 675 204 |
5 229 589 |
5 695 584 |
|||||
Инвестиции в основные фонды |
3 203 304 |
8 394 945 |
7 394 573 |
6 674 495 |
8 034 849 |
|||||
Инвестиции в ценные бумаги |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|||||
Имущество в лизинге |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|||||
СУММАРНЫЙ АКТИВ |
32 958 737 |
36 849 389 |
30 574 730 |
28 739 574 |
29 482 029 |
|||||
Суммарные краткосрочные обязательства: |
||||||||||
- Отсроченные налоговые платежи |
3 765 808 |
467 587 |
1 000 394 |
2 890 700 |
2 098 395 |
|||||
- Краткосрочные займы |
- |
2 098 000 |
4 098 384 |
3 000 000 |
2 200 000 |
|||||
Долгосрочные займы |
2 380 000 |
2 380 000 |
2 380 000 |
2 380 000 |
2 380 000 |
|||||
Резервные фонды |
10 197 929 |
14 453 802 |
4 750 952 |
4 847 874 |
8 525 256 |
|||||
Показатели |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
|||||
Суммарный собственный капитал |
16 615 000 |
13 450 000 |
18 345 000 |
15 621 000 |
14 278 378 |
|||||
СУММАРНЫЙ ПАССИВ |
32 958 737 |
36 849 389 |
30 574 730 |
28 739 574 |
29 482 029 |
После анализа прогноза баланса проекта рекомендуется проанализировать ликвидность баланса для оценки платежеспособности организации, то есть ее способности своевременно и полностью рассчитываться по всем своим обязательствам.
Ликвидность баланса определяется как степень покрытия обязательств организации ее активами, срок превращения которых в деньги соответствует сроку погашения обязательств. Анализ ликвидности баланса проводится путем сравнения средств по активу баланса, сгруппированных по степени ликвидности, с обязательствами по пассиву, сгруппированными по срокам требования.
Таблица 7.6 – «Агрегированная структура баланса при оценке его финансового состояния»
Степень ликвидности |
Статьи бухгалтерского баланса |
Сумма, руб. |
АКТИВЫ |
||
А, |
Абсолютно ликвидные активы |
4 346 670 |
А2 |
Быстро реализуемые активы |
- |
Аз |
Медленно реализуемые активы |
4 036 410 |
А4 |
Трудно реализуемые активы |
24 575 657 |
ИТОГО – Валюта баланса |
32 958 737 |
|
ПАССИВЫ |
||
П1 |
Наиболее срочные обязательства |
- |
П2 |
Среднесрочные обязательства со сроком погашения до года |
- |
Степень ликвидности |
Статьи бухгалтерского баланса |
Сумма, руб. |
П3 |
долгосрочные кредиты банка и займы |
11 900 000(с %) |
П4 |
собственный (акционерный) капитал |
16 615 000 |
ИТОГО – Валюта баланса |
32 958 737 |
Таблица 7.7 – «План - Финансовые результаты деятельности , тыс. руб. на основании формы «Отчёт о прибылях и убытках»
-
Наименование показателя
2013 г.
2014
2015
I кв.
II кв.
III кв.
IV кв.
всего
Выручка
2 047 488
4 094 976
9 213 696
5 118 720
20 474 880
21 498 654
22 011 078
Валовая прибыль (убыток)
1 178 796
1 178 796
1 178 796
1 178 796
4 715 678
5 003 025
5 303 201
Коммерческие и управленческие расходы
45 000
45 000
45 000
45 000
180 000
232 000
375 000
Выплата основных сумм по кредиту
350 000
350 000
350 000
350 000
1 400 000
1 400 000
1 400 000
Доходы от участия в других организациях
0
0
0
0
0
0
0
Текущий налог на прибыль
307 123
307 123
307 123
307 123
1 228 492
1 253 492
1 321 134
Чистая прибыль (убыток)
871 796
871 796
871 796
871 796
3 487 186
3 749 533
3 982 067