- •Бизнес-план создания коттеджного эко-комплекса «Сиверик»
- •Оглавление
- •Глава 1. Описание отрасли……………………………………………………...…..12
- •Глава 2 Описание проекта……………….………………………………….………27
- •Глава 3 Маркетинговый план………………………………………………...……..39
- •3.5.1. Конкурентный анализ по Портеру……….…………………..……..51
- •Глава 4 Инвестиционный план……………………………………………………...88
- •Глава 7. Финансовый план ………………………………………………………...125
- •Введение
- •Глава 1. Описание отрасли
- •1.1 Мировые тенденции в развитии эко-отелей
- •1.2 Особенности российского «зеленого» строительства
- •1.3 Анализ состояния туристкой отрасли Калевальского района республики Карелия
- •1.4 Анализ состояния рынка гостиничных услуг в республике Карелия
- •1.5 Актуальность создания новой гостиницы
- •Глава 2. Описание проекта
- •2.1 Бизнес-идея
- •2.2 Месторасположение
- •2.3 Основные услуги
- •2.3.1 Размещение
- •2.3.2 Питание
- •2.3.3 Дополнительные услуги
- •2.4 Сервис
- •2.5 Инфраструктура
- •Глава 3. Маркетинговый план
- •3.1 Оценка текущего состояния рынка
- •3.2 Емкость рынка потребителей услуги
- •3.3 Сегментирование рынка
- •3.4 Прогнозирование спроса на услуги предприятия
- •3.5 Анализ конкурентной среды
- •3.5.1 Конкурентный анализ по Портеру
- •3.5.2 Swot – анализ
- •3.5.3 Выбор стратегии по матрице Ансоффа
- •Стратегия совершенствования деятельности (проникновения на рынок).
- •2. Товарная экспансия (развитие продукта).
- •3. Стратегия развития рынка.
- •4. Стратегия диверсификации.
- •3.5.4 Матрица бкг
- •4.5.5 Матрица Мак-Кинзи
- •4.5.6 Pest — анализ
- •3.6 Товарная политика
- •1)Кафе «Green day»
- •4) Прокат инвентаря
- •3.7 Ценовая политика
- •3.8 Кадровая политика
- •3.9 Сбытовая политика
- •3.10 План рекламной кампании и продвижения гостиницы
- •3.11 Политика в области качества
- •3.12 Жизненный цикл услуги
- •Глава 4 ивестиционный план
- •4.1 Капитальные вложения
- •4.2 Инвестиции
- •4.3 Оборотный капитал
- •4.4 Источники финансирования
- •Глава 5 организационный план
- •5.1 Потребность в персонале и организационная структура гостиницы
- •5.2 Требования к персоналу
- •5.3 Расчет прогноза фонда оплаты труда
- •5.4 План по персоналу
- •Глава 6 производственный план
- •6.1 Техническое оснащение отеля
- •6.2 Материально-техническое снабжение эко-комплекса «Сиверик»
- •6.3 План по себестоимости. Директ-костинг
- •6.4 План развития производства
- •Глава 7 финансовый план
- •7.1. Учетная политика
- •7.2 Амортизационная политика
- •7.3 Кредитная политика
- •7.4 Налоговая политика
- •7.5 Оценка экономической эффективности
- •Глава 8 оценка рисков и страхование
- •8.1 Анализ рисков
- •8.2. Анализ чувствительности проекта
- •8.3. Сценарный анализ
- •Заключение
- •Список использованной литературы и источников
4.4 Источники финансирования
Общий объем инвестиций для реализации предлагаемого проекта составляет 25 385 272 руб. (25 400 000 руб.)
Для начала важно определить источники средств для создания предприятия, которые включают в себя:
собственные средства – 65%
отечественные заемные средства – 25%
средства государственной поддержки – 10%
Таблица 4.6 – «Источники средств (на начало реализации проекта)»
Наименование источников |
Средства на начало реализации проекта |
СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА
|
16 615 000
|
ЗАЕМНЫЕ И ПРИВЛЕЧЕННЫЕ СРЕДСТВА
|
7 000 000 1 785 000 8 785 000 |
5. Итого |
25 500 000 |
Собственный средства составляют 65%, а привлечение государственной поддержки доводит эту сумму до 75%. Кроме того, на финансирование капитальных вложений планируется привлечение долгосрочного кредита в размере 7 000 000 руб. на срок 5 лет.
Сумма кредита определена на основании величины первоначальных инвестиционных затрат в постоянные активы.
Привлечение кредита осуществляется общей суммой в первом интервале планирования. Условия предоставления кредита: Комиссия за предоставление кредита составляет 1,5% от его суммы. Уплата комиссии – в дату первого платежа по графику погашения. Погашение по аннуитетному, либо по индивидуальному графику. Кредит берется в «ВТБ24».
Процентная ставка – 14% годовых с полугодовым периодом начисления и выплаты процентов. Материальное обеспечение кредита - Возможно предоставление поручительств со стороны организаций господдержки малого бизнеса (до 70%)
Что касается государственной поддержки, то планируется, что она будет обеспечена путём субсидирования части затрат, связанных с уплатой процентов по кредитам, привлеченным на срок не более 5 лет в российских кредитных организациях субъектами малого предпринимательства, производящими и реализующими товары.
Субсидирование части затрат, связанных с уплатой процентов по кредитам, привлеченным на срок не более 5 лет в российских кредитных организациях субъектами малого предпринимательства, производящими и реализующими товары (работы, услуги), предназначенные для экспорта, не ранее 1 января 2005 года осуществляется субъектам малого и среднего предпринимательства ежемесячно из расчета 50 процентов произведенных субъектами малого и среднего предпринимательства затрат на уплату процентов, но не более одной второй ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка РФ, действовавшей на дату предоставления кредита, при оформлении кредита в рублях при условии отсутствия у субъектов малого и среднего предпринимательства просроченной задолженности по налоговым и иным обязательным платежам в бюджетную систему РФ.
Финансовую состоятельность проекта подтверждает положительный остаток свободных денежных средств на протяжении всего горизонта планирования. Минимальный остаток свободных денежных средств наблюдается в реализации проекта, когда осуществляется последний платеж по привлеченным кредитным ресурсам.
В целом проект характеризуется как потенциально кредитоспособный.
Таким образом, приведённые результаты инвестиционной оценки данного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации.