13. Основания и порядок возникновения пс на зу.

39.1-… 393,.4, ЗК

Осн возникновения права собств при наличие прав связи:

1)зу, на которых расположены здания, принадлежащие заявителю на праве собств. Как здания, которые ранее приобретены из гос\мун собств, так и построенные объекты недвиж, ранее предоставленные в аренду для целей строит объекта недвиж. Только введенные в эксплуатации здания\сооружения. Принадлежность на праве собств объекта незавершенного строительства (даже если зарегистрировано в егрп) не явл осн для закл дог к-п по зу (подтверждается постановления вас: реакция на злоупотребления, брался в аренду, туда вкапывались 2 трубы, которые регистрировались в егрп, позже арендатор обращался за предоставлением).

2)переоформление права ПБП. Несмотря на то, что срок истек, зак-ль включает как полож как осн.

3)зу, переданные в аренду\БСП из состава земель с\х назначения по истечению 3х лет с момента закл дог аренды (крестьянско-фермерские хоз, а также религиозные организации). Право арендатора приобрести объект недвиж по истечения действия дог аренды (аренда с правом выкупа).

4)зу для с\х производства был предоставлен вБСП и прошло 5 лет его надлежащего использования. Пользователь получает право приобрести зу в собств.

5)зу, которые были предоставлены в аренду для комплексного освоения и дачного строительства. С 1 марта правовое регулирования комплексного освоения тер гск, пока регулируется зк. Закл дог о освоении тер, по результатом аукциона. Бывает 2 видов:

-предмет торгов – цена квадратного метра жилья жилого помещения, по которой лицо будет продавать квартиру гражданам (аукцион на понижения, редукцион или голландский аукцион). Это для строительства жилья экономкласса. Определены критерии жилых помещений к экономклассу (5 мая 2014г минстрой).

-торгуется право на закл дог комплексного освоения тер

14.Особенности предоставления зу для ижс, ведения лпх, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крест(ферм) хозяйствам для осуществления крест(ферм) хозяйством его деятельности

Предоставление зу для 4 видов использование:

-ижс

-личное подсобное хоз в границах нас пункта

-садоводство и дачное хоз

-крестьянско (фермерское) хоз

Ограничен круг суб: только граждане и крестьянско- фермерское хоз.

Такой зу может быть предоставлен как на торгах, так и без торгов.

ПОРЯДОК:

1)Заинт лицо обращается в ОМСУ с заявл о том, что я хочу такой зу. Орг м\су опубликовывает инф о том, что есть претендент на такой участок. Если в течени 30 дней др лица не заявит о желании приобрести зу, то закл дог к-п. 2)процедура пробных торгов: выясняется ситуация. Если в течение 30 дней др заявят о намерение о приобретении, то орг м\су или гос вл назначает торги. Если такого зу нет, а гражданин понимает, что хочет примерно в том месте, то обращается с заявл о предварительном соглас предоставления зу. Одновременно с заявл заявитель может представить схему расположения зу, но ограничил такое только зу за пределами наспунктов. Это граф нанесение будущих границ на кадастровую карту тер. После этого объявл о том, что есть ли др желающие. Если они есть, то отказ первоначальному заявит в предварит соглас, самостоят ставит зу на кадастровый учет и проводит торги в общем порядке. Если желающих нет, то орг м\су принимает реш о предварительном соглас зу, присваивая ему усл номер до кадастрового, утверждает схему расположения этого зу на кадастровой карте тер и заявитель самостоят за свой счет проводит кадастровые работы и ему предоставлено право быть заявителем по вопр кадастрового учета такого зу. После этого предоставление такого зу без торгов. Срок действия реш о предварит соглас предоставлении зу действует 2 г. Эта схема близка к схеме предварительного соглас места размещения объекта.

Если торги, то цена на торгах, начальная цена на торгах – рыночная или кадастровая стоимость зу, если кадастровая стоимость определена не ранее, чем 5 лет до аукциона. Шаг аукцион 3%. Остальные цены по предоставлению: фед – рф, суб и неразграниченная – суб рф, мсу\-мун прав актов. Иногда определяются фз (фз об обороте земель с\х назначения при переоформлении права пост бессрочного пользования – 15%). В мск под объектом недвиж зу – 100%, мск обл – 15%. Порядок проведения торгов общий для аренды и собств для граждан и крест-фермерских хоз. Особенности для граждан и крест фермерских хоз публик извещение на сайте торги.ру, по общему правилу торги в элформе, но у них нет. Помимо этого кроме сайта еще в печатном издании мун прав актов.