1. Земли промышленности

Целевое назначение:

Для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности (п.1 ст. 88 ЗК).

Требования к выбору участка:

Содержатся в экологическом законодательстве (ст. 34-35 ФЗ «Об ООС»).

Напрмиер, СанПин 2.2.3. 1385-03 «Гигиенические требования к предприятиям производства строительных материалов»: нельзя размещать предприятия по производству строительных материалов в водозаборных зонах, в селитебных злнах, в зонах питания подземных рек и т.д.

Особенности:

1. НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ МОГУТ РАСПОЛАГАТЬ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ => требования к внутрихозяйственно организации (п.2 ст. 88 ЗК):

В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.

СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий» => территория производственного объекта должна иметь функциональное зонирование. Зонирование определяется с учетом примыкания территорий иного функционального назначения (п. 3.12): административно-хозяйственные, производственные, транспортно-складские зоны.

2. НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ МОГУТ УСТАНАВЛИВАТЬ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ И ИНЫЕ ЗОНЫ (п.2 ст. 88 ЗК):

Могут устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования.

Например, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитная зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Санитарно-защитная зона – барьер, обеспечивающий уровень безопасности населения.

В них запрещено размещать жилую застройку.

5 классов объектов (в зависимости от экологической опасности):

1 класс – зона 1 000 м (производство азота, хлора, аммиака, синтетических спиртов и т.д.)

2 класс – зона 500 м (приозводство брома, пластмассы, парафина);

3 класс – зона 300 м (производство никатина, минеральных красок, лаков, ванилина, сахарина)

4 класс – зона 100 м (производство бумаги, стекловолокна, мыла)

5 класс – зона 50 м (производство лекарств, спичек, искусственного жемчуга)

Определение размера участка => 2 способа (п.3 ст. 88):

1) по установленным нормам;

2) в соответствие с проектной-документацией.

Особенности предоставления земельных участков организациям

горнодобывающей и нефтегазовой промышленности для разработки полезных ископаемых

п.4 ст. 88 ЗК => только после:

а) оформление горного отвода => участок недр предоставляемый пользователю в соответствии с лицензией на пользование недрами для добычи полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, образования особо охраняемых геологических объектов, а также в соответствии с соглашением о разделе продукции при разведке и добыче минерального сырья (ст. 7 ФЗ «О недрах») => порядок определён в Письме Минприроды РФ N БЯ-61/171, Госгортехнадзора РФ N 04-35/43 от 16.01.1998 "О лицензировании пользования недрами".

б) утверждение проекта рекультивации земель => ст. 19 ФЗ «О землеустройстве»;

в) восстановление ранее отработанных земель;

г) отработка других сельскохозяйственных угодий (в отношении предоставления особо ценных угодий).