3. Виды земельных отношений.

В чистом виде земельных отношений почти не существует, возникает комплекс общественных отношений по поводу не только земли, но и объектов, которые находятся на ней и под ее поверхностью. Например, использование земель населенных пунктов с созданием объектов недвижимости на них – это единый комплекс градостроительных и земельных отношений. Цельные земельные отношения предстают перед нами в рамках использования земли для растениеводства, сельского хозяйства.

Основной критерий деления ЗПО – цель использования:

А) Отношения в сфере использования земли как средства производства.

Б) Отношения по поводу земель, служащих пространственным базисом – то есть по поводу использования земель для размещения любого рода зданий, строений.

В) Отношения по поводу земель особо охраняемых природных территорий, изъятых из хозяйственного использования. Например, для земель национальных парков, государственных заповедников.

Г) Отдельно можно выделить земельные отношения, в связи с использованием земель для лесопользования и водопользования, недропользования

7. Объекты зпо

1. Земля как объект правоотношений.

Статья 6. Объекты земельных отношений

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

+4) доли в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х,т.е. те ЗУ, которыми наделялись работник колхозов и совхозов в период тотальной приватизации в 90е.

2. Классификации земель по основному целевому назначению.

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

3. Земельный участок.

Важно отметить, что земельные общественные отношения, как было сказано выше возникают по поводу земли как объекта и природного ресурса. Земельные же правоотношения возникают по поводу конкретного земельного участка или лесного участка.

- Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (согласно ст. 11 ЗК). Если расширить данное определение, то можно привести определение из утратившего силу закона «О государственном земельном кадастре»: земельный участок – это часть территории земной поверхности, ограниченная в соответствии с федеральным законодательством, а также все, что находится над и под поверхностью в пределах, ограниченных водным, недровым, воздушным законодательством.

- Понятию земельный участок аналогично понятие лесной участок.

- Но уже в отношении земель транспорта (узкая полоса земли очень большой протяженности) используют термин «полоса отвода».

- Есть также понятие «угодье», например, сельскохозяйственное угодье (которое делится на подвиды: пашни, сенокосы, пастбища, залежи; земли, занятые многолетними насаждениями – садами, виноградниками).

Угодье – это вид функционального использования земельного участка, связанного с его естественными свойствами или наличием на нем определенных ресурсов. УГОДЬЕ НЕ ИНДИВИДУАЛИЗИРУЕТСЯ ПУТЕМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ГРАНИЦ В ТОМ ЖЕ ПОРЯДКЕ, КАК И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Это часть самостоятельного земельного участка, следовательно, индивидуализировать угодье = индивидуализировать участок.

- Индивидуализация земельного участка – это выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Согласно статье 7 закона «О государственном кадастре недвижимости» 2007 года такими характеристиками могут выступать:

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

С помощью кадастрового номера осуществляется идентификация земельного участка в ЕГРП (согласно статье 12 закона).

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Местоположение участка – это его адрес. Местоположение может быть также установлено относительно ориентира, расположенного в границах или за пределами участка, имеющего наименование и почтовый адрес. От местоположения, во многом, зависит стоимость участка на рынке.

Границы участка – определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и выполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки.

Площадь земельного участка – вычисляют по координатам межевых знаков.

ОБА ЭТИХ ПАРАМЕТРА ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПУТЕМ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ВИДА ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ). Межевание осуществляется по инструкции межевания земель Роскомзема от 8.04.1996

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

После индивидуализации этих признаков проводится государственный кадастровый учет недвижимого имущества (земельного участка). Собственно, кадастровый учет и заключается в индивидуализации этих признаков. Это техническая регистрация земельного участка, в отличие от регистрации правовой, предусмотренной в ЕГРП.

- Часть земельного участка. См п. 4

- Смежный земельный участок.

Это понятие связано с понятием земельного участка. Статья 36 ЗК говорит нам: границы земельного участка устанавливаются с учетом границ смежных (т.е. находящихся непосредственно рядом) земельных участков.

От этого понятия отличается понятие соседний земельный участок. Это например, в статье 274 ГК о сервитуте.