33. Государственный кадастровый учет земельных участков.

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

ст.1 п.3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Орган, который ведет кад учет- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). овые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

34. Кадастровая стоимость земельного участка. Юридическое значение кадастровой стоимости в сфере использования и охраны земель.

- для целей налогообложения

-для определения арендной платы и в др случ

Рыночн стоимость определеяеься в соотв с ФЗ об оценочной деятельности

Кадастровая – в соотв с проведенной госуд кадастровой оценкой земель, в соотв с ФЗ об оценочной деятельности

ОИВ суб определяют средн уровень кад стоимости по МР

- в некоторых случаях при определении рыночной стоимости, кадастровая приравнивается к ней

и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами,

2. Порядок установления платы.

А) Порядок установления арендной платы:

Основной акт:

Утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

- Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков

-Размер арендной платы определяется РОСИМУЩЕСТВОМ одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

В этом случае она определяется для разных категорий контрагентов и целей использования от 0,01 % ставки до 2 % от кадастровой стоимости.

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этом случае арендная плата составляет: А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Б) Земельный налог.

Ст. 15 НК относит его к числу местных налогов.

Плательщики – ЮЛ и ФЛ обладающие земельными участками на ПС, ПБП, ПНВ

Налоговая база – кадастровая стоимость земельного участка. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.

- не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах н едвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

Кадастровая отличается от рыночной во первых по целям – она нужна для налогообложения. Во вторых по размерам – она меньше?????????. Так как составляет часть рыночной стоимости.

Самостоятельно платят налоги – ИП и ЮЛ, а физическим лицам – исчисляет налог ФНС. ИП и ЮЛ проводят авансовые платежи, а ФЛ – по уведомлениям из ФНС.