28. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Осн для изъятия НЕисчерпывающий перечень (ст.49 зк). основные:

-выполнение мд рф.

- строит, реконструкции ряда объектов (энергетика\оборона и безопасность). –космическ деятельность, линейн объектов регионального и местного значения, электро,газо, водоснабжения, объекты траспортая. Фед, рег дороги….…..

только в случаях, когда отсутствуют др вариантов размещения объектов. Доказать отсутствие факта не возможно. Нарышева: надо такую формулировку убирать. Зк указал, что для размещения этих объектов необх наличие 2 видов документов – док терпланирования и проектов планировки тер (картографическое изображение эл планировочной структуры). Есть есть эти 2 документа, как можно доказать др варианты размещения?

Нужды могут предусмотрены иными фз. Раньше была возможность у суб. Также фз об оопт (напр, заказники, а также заповедники), жк (зу под дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, могут быть изъяты для гос\мун нужд). Фз о недрах (для ведения работ, связанных с недропользованием).

- если ДО 1 апреля б возможностьт самомоу определять размер возмещения, то после 1 апреля – с привлечением оценщика

29.Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Суб состав: орг гос вл\м\су, который принимает решение об изъятии. Это те же орг, которые принимают решения о предоставлении (по 3 уровням власти).

Суб – заинт лицо. Не всегда есть: напр, недоропользователь – заинт лицо, госкомп росавтодор.

3 вид суб – собств или правообладатель. Если рф у суб изымает, то процедуры изъятия нет. При этом суб может изымать у рф. юрзначение имеет обремененность зу.

4 суб – суд. \может происходить по инициативе орг гос вл\м\су, а также по инициативе заинт лиц (обращаются в соответствующий орг с ходатайством). Очень детально урегулировал порядок выявление лиц, которым зу принадлежат и которые подлежат изъятие. Необх, когда права на такие зу не зарегестрированы в егрп. Запрашивают сведения\публ в сми и в интернете, если не дают рез, то процедура изъятие заканчивается и исковое требование о признание собств рф\суб\м\су. При этом постановка на учет в кадастре как бесхозяйное имущ (учитывается в егрп как потенциано бесхозяйное, а потом иск в суд через 1 о признание права собственности, но здесь оно признается сразу, а не через 1 г).

Решение направляется правообладателю, а также размещается на сайте орг, принявшего решения об изъятии и действует 3 года. После этого решения заинт лицо\орг гос вл или его учреждения. После этого начинает готовить соглаш об изъятии. Применяются правила о дог к-п или мена. Если правообладатель не соглаш подписать, то обращение в суд с иском об изъятие зу.

Суд определяет выкупную цену зу. Зк установил правила определения выкупной цены:

-если у суб есть бесплатное право на получение зу, то рыночная собств

-если аренда, то рыночная стоимость аренды за оставшийся период

Вопр: можно ли изъяти часть зу? Проблема, когда встает вопрос о принудительном изъятие. Шаг фз о госкомпании росавтодор. Принимается реш об изъятию, который принадлежит образований и которого на момент принятие рещш не сущетвует. Переговоры с правообладателем и при отсутсвие соглас правообладат, были предусмотрены 2 вариант реш проблемы:

-решение об изъятие всего зу

-реш об обращение в суд с заявлением об образовании зу. На основании суд акта зу ставился на кадастровый учет. На этот зу в силу закона право собств возникала у правообладателя предыдущего и начиналась процедура изъятия.

Фз о футболе. Образование зу осуществляется с согласия правообладателя, если не согласен, то решения об образование зу принимает фед орг исп вл.

171 фз. Согласие не требуется.

Зу, подлежащие изъятия образуются по решению орг гос вл или орг м\су, ставятся на кадастровый учет по заявл заинт лиц\орг гос вл\мсу и споры по поводу образования, границ зу не являются препятствие для продолжения процедуры изъятия. Т.о., можно изъять часть зу без согласия правообладателя.