39. Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую.

1. Понятие.

Перевод земель – это процедура, результат которой – изменение целевого назначения земельного участка, вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории земель.

Закон различает:

- Перевод земель из одной категории в другую – т.е. перевод несформированного участка.

В этом случае для указания части земель определенной категории используются такие признаки как границы и описание местоположения земель.

- Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую – т.е. перевод сформированного участка.

В этом случае для указания участка используется площадь и кадастровый номер.

2. Нпа база.

- ЗК РФ (ст. 7).

- ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» от 21.12.2004.

3. Порядок первичного присвоения категории закреплен в статье 14 фз «о переводе земель»

В случае, если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается НПА ОМС об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся.

Если же имеются какие-либо документы, то смотрят по ним.

4

Ходатайство направляется в уполномоченный орган, который выносит 3 вида решений:

1) Отказ в рассмотрении ходатайства (если нарушена формальная сторона) – в течение 30 дней.

2) Акт об отказе или о акт о переводе земли из одной категории в другую.

- в течение трех месяцев - Правительством Российской Федерации;

- в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти СРФ или МСУ

*Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1) Основания изменения категории земель;

2) Границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;

3) Категория земель, перевод из которой осуществляется;

4) Категория земель, перевод в которую осуществляется.

. Порядок изменения категории.

1) Заинтересованное лицо подает ходатайство о переводе земель.

Содержание ходатайства:

- Для С/Х земель определяет СРФ.

- Для остальных – ПрРФ.

2) Заинтересованное лицо подает ходатайство о переводе земельного участка. Тогда указывается кадастровый номер, категория земель в состав которых ходит и куда предполагается осуществить. И, самое главное, обоснование перевода.

3) Приложение:

- выписка из кадастра,

- копии удостоверения личности, или выписка из ЕГРЮЛ,

- выписка из ЕГРП,

- заключение государственной экологической экспертизы,

- согласие владельцев участков на перевод.

В течение 10 дней ОГВ направляет копию акта в ФРС для внесения изменений в документы государственного земельного кадастра. В свою очередь, ФРС уведомляет о внесенных изменениях заинтересованных владельцев участков и органы.

Перевод участка считается завершенным в момент внесения записи в ЕГРП.

40. Особенности перевода земель и земельных участков из земель населенных пунктов и в земли населенных пунктов.

41. Разрешенное использование земельных участков.

РИ заимствовано из амер законодат т.к. определение РИ – компетенция МСУ там.;

РИ – 1 - это установленный для т/и категории З их возможное использование; исходн элемент праовго режима земель

2- этап проведения работ по формированию ЗУ

Гр К ,1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются видЫ разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида РИ ЗУ и ОКС на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды РИ ЗУ и ОКС правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением ОГВ, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.