1. Право собственные и иные права на земели с/х назначения

Субъекты

Субъекты (п. 1 ст. 78 ЗК):

1. гражданами, в том числе ведущими КФХ, ЛПХ, садоводство, животноводство, огородничество;

2. КОМ ЮЛ;

3. НЕКОМ ЮЛ, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

4. казачьими обществами;

5. опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

6. общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Т.е. практически любые лица.

До ЗК 2001 года были ограничения, т.к. не все ЮЛ могли, а только с/х организации.

Ограничения:

Иностранцы, апатриды, иностранные ЮЛ, российские ЮЛ, у которых более 50% капитала принадлежит иностранцам, не могут владеть земельными участками на п/с (ст. 3 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения») => только на праве аренды.

Объекты

Объекты:

1) земельные участки земель с/х назначения;

2) части земельных участков земель с/х назначения.

Особенность:

Законы субъектов могут устанавливать min и max размеры участков с/х назначения.

MIN:

Минимальный размер устанавливается законом субъекта.

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Не допускается образование земельного участка, который входит в состав искусственно орошаемых с/х угодий и (или) осушаемых земель + размер которого меньше установленного субъектами РФ минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель (п. 1 ст. 4 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»).

Исключение:

а) выдел участка в счёт доли в общей долевой собственности для КФХ;

б) не распространяются на формируемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель.

MAX:

Максимальный размер участка, находящегося на территории 1 муниципального района и который может находится у одного лица, устанавливается законом субъекта. На закон субъекта не может установить планку ниже 10% от общей площади всех с/х угодий в данной территории => для предотвращения латифундий.

Права и обязанности субъектов

В целом определены ст. 40-42 ЗК РФ.

Особенности:

1) лежит обязанность по охране земель как объектов природы (ст. 13 ЗК, ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения»);

2) земельные учаски с/х назначения должны использоваться в соответствии с их целевым назначением и разрешённым использованием(ст. 42 ЗК) => нельзя из пашни делать сенокос, нельяз строить здания на с/х угодьях и т.д.

Особенности отдельных субъектов

1) КФХ

КФХ – объединение граждан связанных родстов и/или осуществлением производственной и иной хозяйственной деятельности, основанной на личном участии (ст. 1 ФЗ «О КФХ»).

Осуществляет п/д без образования ЮЛ => с 1 марта м.б. ЮЛ.

Субъекты:

1) родственники (не более 3 семей)

2) батраки, т.е. иные лица (не более 5 человек)

Основание возникновения: соглашение о создании КФХ + госрегистрация в порядке как у ИП.

После регистрации КФХ – его глава становится ИП (п.2 ст. 23 ГК).

Имущество членов КФХ принадлежит на праве общей совместной собственности, если законом или договором не установлено иное (п. 1 ст. 257 ГК, п.3 ст. 6 ФЗ о КФХ)

Виды имущества в КФХ:

1) Имущество производственного характера – в общей совместной собственности членов КФХ (п.2 ст. 257 ГК)

2) Имущество непроизводственного характера – в общей или раздельной собственности супругов ИЛИ в личной собственности участников КФХ

3) Плоды, продукция, доходы – в общей долевой собственности (п.3 ст. 257 ГК)

Владение и пользование – сообща, в порядке определённым соглашением. !!! Отличие: порядок заренее определён в соглашении о создании КФХ.

Распоряжение – на основании соглашения, осуществляется главой в интересах КФХ. Презюмируется, что все сделки в интересах КФХ (ст. 8 Закона о КФХ)

Раздел и выдел:

Запрещён в натуре.

При выделе частник КФХ вправе претендовать только на денежную компенсацию его доли, а земельный участок и средства производства не подлежат разделу (п.2 ст. 258 ГК, ст. 9 Закона о КФХ).

Если выходят все, то КФХ прекращает деятельность происходит раздел по общим правилам ст. 252 и 254 ГК (ст. 258 ГК).

(???) можно ли ИЖС на землях, предоставленных КФХ. Сказано, что могут строить здания/сооружения. Раньше было сказано, что можно построит индивидуальную жилую постройку..

2) ЛПХ

ЛПХ – форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с/х продукции (ст. 1 ФЗ «Об ЛПХ»). Не ЮЛ.

В ЛПХ используется предоставленный или приобретённый участок с/х назначения. Вправе заниматься ЛПХ с момента регисртрации прав на участок.