4. Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства

В условиях рынка наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.

Следует различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика.

У инвестора при сокращении продолжительности строительства объектов производственного назначения определяется экономический эффект от выпуска дополнительной продукции или оказания дополнительных услуг за период сокращения продолжительности строительства.

На стадии предварительного расчета, и при отсутствии исходных данных о прибыли, от функционирования объекта возможно определение эффекта в сфере эксплуатации по формуле

где – ожидаемая эффективность создаваемого производства, руб./руб.год;

– величина капитала, инвестируемого в производство, руб.;

и – продолжительность строительства по сравниваемым вариантам, в годах.

На стадии уточненного расчета, при наличии исходных данных о прибыли, размер экономического эффекта от функционирования объекта за период досрочного ввода определяется по формуле

где – среднегодовая прибыль за период досрочного ввода в действие.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта. Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять, в случае досрочного ввода объекта, подрядчику конкретную сумму, являющуюся определенной долей освоенных строителями средств.

Расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу и от его функционирования получение прибыли не планируется (школы, библиотеки и т.п.), и если объект в момент досрочного ввода не может быть использован по своему назначению. Если Т₁<Т₂, т.е. срок ввода объекта задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

Норма эффективности производства рассматривается как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год.

У подрядчика заметным резервом снижение себестоимости СМР при сокращении продолжительности строительства является экономия средств, расходуемых пропорционально времени осуществления работ. Такие издержки сосредоточены главным образом в накладных расходах строительной организации (оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии, зданий, сооружений и т.п.).

Подобные затраты принято называть условно-постоянными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составит

где – условно-постоянные расходы по варианту с продолжительностью строительства , руб.

и – продолжительность строительства по сравниваемым вариантам (соответственно большая и меньшая), в годах.

При оценке экономической эффективности различных вариантов размер экономического эффекта, полученного в результате сокращения продолжительности строительства, суммируется с эффектом на приведенных затратах.