1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законодательством или договором не предусмотрено иное.

2. Если предмет залога утрачен или поврежден либо право собственно­сти на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуще­ством, если договором не предусмотрено иное.

1.. В договоре может быть установлен запрет на замену заложенного имущества. При залоге товаров в обороте замена предмета залога осуще­ствляется на основании закона (п. 1 ст. 338 и комментарий к нему). За­меняемые предметы должны быть равноценными по стоимости. Нару­шение условий замены, предусмотренных в договоре о залоге, рассмат­ривается как замена, осуществленная без согласия залогодержателя.

Замена осуществляется путем внесения соответствующих изменений в договор залога. Соглашение о замене заложенного имущества должно быть совершено в той же форме, в какой заключен договор залога.

2. При гибели или повреждении заложенного имущества, либо при прекращении права собственности или иного вещного права предмет залога может быть восстановлен залогодателем в одностороннем поряд­ке. В договоре может быть установлен запрет на восстановление зало­женного имущества. В случае, если заложенное имущество заменено на неравноценное имущество, залогодержатель вправе потребовать до­срочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в соответ­ствии с п. 2 ст. 332 ГК.

638

Статья 327. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вы­текает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет за­лога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно предостав­ляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах зало­годателя.

Условиями договора о залоге может быть предусмотрено право зало­годателя передавать в аренду заложенное имущество без согласия зало­годержателя. Кроме того, при залоге товаров в обороте залогодатель вправе заменять товары, являющиеся предметом договора о залоге, без согласия залогодателя, но при условии соблюдения правил, предусмот­ренных ст. 338 ГК.

Статья 328. Защита залогодержателем своих прав на пред­мет залога

1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было нахо­диться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незакон­ного владения, в том числе и от залогодателя (статьи 282, 283 и 286).

2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предостав­лено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может тре­бовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всех нару­шений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением вла­дения (статьи 285 и 286).

1. Залогодержателю, как всякому законному владельцу имущества, предоставлено право защиты своего вещного права. Требования залого­держателя могут быть предъявлены против любого лица, нарушившего его владение, в том числе и залогодателя (собственника заложенного имущества).

639

2. По договору о залоге с передачей заложенного имущества залого­держателю последнему предоставлено право предъявлять как виндика-ционный, так и неготорный иск для защиты предоставленного залого­держателю права пользования заложенным имуществом.

Статья 329. Основания обращения взыскания на заложен­ное имущество

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требова­ний залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неиспол­нения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

2. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отка­зано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обя­зательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

1. Комментируемая статья установила основания обращения взыс­кания на заложенное имущество должника. Таким основанием является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательст­ва, обеспеченного залогом. Однако не всякое неисполнение или ненад­лежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства может служить основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оно не допускается в случае, когда обязательство не испол­нено или ненадлежаще исполнено по обстоятельствам, за которые долж­ник не отвечает. Об этих обстоятельствах см. комментарий к ст. 372 ГК).

2. Пункт 2 ст. 329 ГК исходит из принципа разумности (об этом принципе см. комментарий к ст. 2). Если допущенное должником нару­шение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразме­рен стоимости заложенного имущества, в обращении взыскания на за­ложенное имущество может быть отказано. Кредитор в таком случае может предъявить требование к должнику об исполнении обязательст­ва в общем порядке.

3. Правило п .2 ст. 329 ГК является оценочным и применяется исхо­дя из обстоятельств дела в каждом конкретном случае.

СтатьяЗЗО. Порядок обращения взыскания на заложенное

имущество

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стои­мости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

640

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного не­движимого имущества без обращения в суд допускается на основании нота­риально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недейст­вительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено согла­шением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, пе­реданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законодательством не установлен иной порядок.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по реше­нию суда в случаях, когда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие ели разре­шение другого лица или органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную исто­рическую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его аахохдения невоз­можно.

1. Порядок обращения взыскания, установленный данной нормой, зависит от вида заложенного имущества (движимое или недвижимое).

По общему правилу обращение взыскания на заложенное недвижи­мое имущество происходит на основании решения суда. Удовлетворить свои требования в бесспорном порядке (на основании исполнительной надписи нотариуса) за счет недвижимости залогодержатель не вправе. Однако законодательством предусмотрен случай, когда взыскание мо­жет быть обращено на заложенное недвижимое имущество без предъяв­ления иска в суд. Это допускается на основании нотариально удостове­ренного соглашения залогодателя с залогодержателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Для заключения такого соглашения необходимы следующие усло­вия:

1) заключение соглашения возможно только после неисполнения или ненадлежащего исполнения должняком своего обязательства. Иными словами, любое соглашение о праве залогодержателя на внесу­дебное обращение взыскания на недвижимое заложенное имущество до установленной даты исполнения обязательства ничтожно; 2) соглаше-

^1 Зак. 636 641

ние необходимо заключить в нотариальной форме; 3) соглашение мо­жет быть оспорено как сторонами, так и любым лицом, чьи права нару­шены таким соглашением (предшествующие залогодержатели, собст­венник имущества и т.д.).

Предметом нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя является право залогодержателя обратить взыскание на недвижимое имущество без обращения в суд.

Если факт нарушения должником обязательства очевиден, то залого­датель и залогодержатель в равной степени заинтересованы заключить соглашение, в соответствии с которым требования залогодержателя удов­летворяются за счет заложенного имущества без обращения в суд, так как залогодержатель получает возможность оперативно удовлетворить свои требования к должнику, а залогодатель избегает судебных расходов.

2. За счет движимого имущества требования залогодержателя удов­летворяются также по решению суда, если стороны не предусмотрели бесспорный порядок взыскания в договоре залога. В данном случае со­глашение о внесудебном обращении взыскания на заложенное движи­мое имущество может быть заключено не только после возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, но и на стадии заключения договора о залоге.

Особое правило определено в отношении заклада. Взыскание на предмет заклада может быть обращено в порядке, установленном дого­вором о залоге, если иной порядок не установлен законодательством.

3. В п. 3 комментируемой статьи предусмотрены три случая, когда независимо от вида заложенного имущества обращение взыскания на заложенное имущество возможно только по решению суда.

Статья 331. Реализация заложенного имущества

1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соот­ветствии со статьей 330 настоящего Кодекса обращено взыскание, произ­водится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном про­цессуальным законодательством, если настоящим Кодексом и другими ак­тами законодательства не установлен иной порядок.

2. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыс­кания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных тор­гов на срок до одного года.

Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

642

3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой на­чинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыска­ния на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наи­высшую цену.

4. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и за­честь в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К та­кому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой пред­мет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несосто­явшимися, договор о залоге прекращается.

5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законодательстве или договоре получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь пре­имуществом, основанным на залоге.

6. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница за вычетом всех издержек возвращается залогодателю.

7. Должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в лю­бое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взы­скания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение по которой просрочено. Соглашение, ограничива­ющее это право, ничтожно.

1. От обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 330), то есть стадии, на которой рассматриваются материалы дела и оценивает­ся обоснованность претензий залогодержателя, следует отличать ста­дию реализации заложенного имущества, включающую продажу зало­женного имущества.

Помимо комментируемой статьи порядок реализации заложенного имущества регулируется ст. 267-292 ХПК Республики Беларусь и Инст­рукцией о ведении исполнительного производства по хозяйственным экономическим спорам, утвержденной постановлением Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27 декабря 2000 г.

643

№ 26 (Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, 2001 г., № 1, с. 66); ст. 459-540 ГПК Республики Беларусь, Инструкцией об исполнительном производстве, утвержденной приказом Минюста СССР от 15 ноября 1985 г. № 22 (введена в действие с 1 апреля 1985г.), Инструкцией по делопроизводству в областных и Минском городском судах Республики Беларусь, утвержденной приказом Министерства юс­тиции Республики Беларусь от 10 декабря 1999 г. № 398 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 2, 8/7543).

2. При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена зало­женного имущества. При обращении взыскания на заложенное имуще­ство без предъявления иска в суд начальная продажная цена заложен­ного имущества определяется по соглашению сторон. Кроме того, сле­дует отметить, что начальная продажная цена заложенного имущества может отличаться от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, поскольку между заключением договора о залоге и реализаци­ей заложенного имущества может пройти значительный срок и рыноч­ная стоимость предмета залога может существенно измениться.

3. Залогодержатель вправе получить удовлетворение своих требова­ний из стоимости заложенного имущества, по этой причине он не мо­жет просто забрать имущество залогодателя. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает исключения из этого правила.

Однако, если именно передача имущества является наиболее прием­лемым вариантом, стороны договора залога могут по обоюдному согла­сию заключить соглашение об отступном, в силу которого, например, кредитный договор прекращается путем предоставления предмета зало­га в собственность залогодержателя (см. ст. 380 и комментарий к ней), или соглашение о новации, в силу которого кредитный договор заменен иным, например, договором купли-продажи заложенного имущества (см. ст. 384 и комментарий к ней).

4. Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества не покрывает всех требований залогодержателя, последний вправе в очередности, установленной законодательством (наряду с другими кре­диторами), получить недостающую сумму из прочего имущества долж­ника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Однако ес­ли залогодателем является не сам должник, а третье лицо (см. п. 1 ст. 316 и комментарий к нему), то требования залогодержателя к нему ограни­чиваются суммой, вырученной от реализации предмета залога (см. по­становление Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики

644

Беларусь от 28 декабря 1999 г. № 60 *0 применении гражданского и хо­зяйственного процессуального кодексов при обращении взыскания на заложенное имущество залогодателя – третьего лица» – Сборник по­становлений Пленума, Президиума и разъяснений Высшего Хозяйст­венного Суда Республики Беларусь и постановлений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (1992-1999). Под ред. B.C. Каменкова. – Мн.: Тесей, 2001, с. 79).

С т а т ь я 332. Досрочное исполнение обязательства, обеспе­ченного залогом, и обращение взыскания на

заложенное имущество 1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обес­печенного залогом обязательства в случаях:

1) если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого ов был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;

2) нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (ста­тья 326);

3) утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодер­жатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предус­мотренным пунктом 2 статьи 326 настоящего Кодекса.

2. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обес­печенного залогом обязательства, а если его требование не будет удовле­творено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

1) нарушения залогодателем правил о последующем залоге (ста­тья 323);

2) невыполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных под­пунктами 1 и 2 "пункта 1 и пунктом 2 статьи 324 настоящего Кодекса;

3) нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным иму­ществом (пункт 2 статьи 327).

В статье установлены две модели и соответствующие основания, да­ющие право залогодержателю в одном случае только потребовать до­срочного исполнения обязательства, а во втором также обратить взыс­кание на предмет залога.

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает основания, даю­щие право залогодержателю потребовать только досрочного исполне­ния обеспеченного залогом обязательства.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает основания, даю­щие право залогодержателю потребовать досрочного исполнения обес-

645

печенного залогом обязательства, а в случае, если это требование удов­летворено не будет, обратить взыскание на предмет залога.

СтатьяЗЗЗ. Прекращение залога 1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

^ 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотрен­ный пунктом 3 статьи 324 настоящего Кодекса;

3) в случаях гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 326 настоящего Кодекса;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 331).

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного за­логом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 324) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

1. Комментируемая статья устанавливает дополнительные основа­ния Прекращения залога помимо общих оснований прекращения обя­зательств (см. гл. 26 ГК).

Поскольку залог является дополнительным (акцессорным) обяза­тельством по отношению к обязательству, обеспеченному залогом, он прекращается с прекращением основного обязательства.

2. Другие основания прекращения залога связаны с его предметом или предп8олагают наличие определенных нарушений. В-частности, за­лог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения залогового права, если залогодатель не воспользовался в разумный срок правом восстановить или заменить предмет залога. В таком случае зало­годержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет страхо­вого возмещения, если, конечно, имущество было застраховано.

Кроме оснований, перечисленных в комментируемой статье, ГК пре­дусматривает прекращение залога: а) в случае изъятия заложенного иму­щества у залогодателя законным собственником либо в качестве санкции за совершенное залогодателем преступление или иное правонарушение (см.п.2 ст. 335 ГК и комментарий к нему); б) при переводе долга по основ­ному обязательству на другое лицо, когда залогодатель не дал согласия отвечать за нового должника (см. ст. 337 ГК и комментарий к ней).

646

3. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке в порядке, предусмот­ренном п. 10 Временного положения о Едином государственном реест­ре имущества, права на которое ограничены залоговыми обязательства­ми, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Бе­ларусь от 13 апреля 1998 г. № 585 (Собрание декретов, указов Прези­дента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 11, ст. 302; Национальный реестр правовых актов Республики Бела­русь, 2000г., № 13,5/2502).

4. При прекращении основного обязательства, а также в случае пре­кращения залога по требованию залогодателя залогодержатель обязан незамедлительно вернуть имущество залогодателю. При этом залого­держатель несет ответственность за полную или частичную утрату или повреждение предмета залога, если не докажет, что может быть осво­божден от ответственности по законным основаниям (см. п.2 ст. 325 ГК и комментарий к нему).

•Статья 334. Сохранение залога при переходе права на за­ложенное имущество к другому лицу

1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в ре­зультате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества ли­бо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, пере­шло в порядке правопреемства к нескольким липам, каждый из правопре­емников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога послед­ствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно .пе­решедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет зало­га неделим или по иным основаниям остается в общей собственности пра­вопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

1. Залогодатель может с согласия залогодержателя осуществлять сделки по распоряжению заложенным имуществом, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. Отчуждение заложенного имуще­ства должно осуществляться с соблюдение правил ст. 430 ГК. Заложен­ное имущество может также перейти к другому лицу в порядке универ­сального правопреемства (например, при наследовании, реорганиза-

647

ции юридического лица). При этом переход права собственности или хозяйственного ведения на заложенное имущество не прекращает пра­ва залога. Это означает, что право как бы следует за вещью и где бы и в чьей бы собственности (хозяйственном ведении) ни находился предмет залога, он будет им являться до момента прекращения основного обяза­тельства. Исключение возможно в отношении конкретного объема прав и обязанностей по взаимному соглашению нового залогодателя и зало­гового кредитора.

2. Если заложенное имущество в порядке правопреемства перешло к нескольким лицам, например к нескольким наследникам, то каждый из них будет отвечать за неисполнение обеспеченного залогом обяза­тельства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Однако, если предмет залога неделим, а также в случае, когда пред­мет залога остается в общей собственности по другим основаниям, пра­вопреемники становятся солидарными залогодателями.

Статья335. Последствия принудительного изъятия зало­женного имущества

1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые уста­новлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространя­ется на предоставленное взамен имущество либо соответственно залого­держатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залого­держатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченно­го залогом обязательства.

2. В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изы­мается у залогодателя в установленном законодательными актами поряд­ке на том основании, что в действительности собственником этого иму­щества является другое лицо (статья 282), либо в виде санкций за совер­шенное преступление или иное правонарушение (статья 244), залог в от­ношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержа­тель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

1. Закон предусматривает исчерпывающий перечень оснований принудительного прекращения права собственности (ст. 236 ГК). По­этому залогодатель, являясь по общему правилу собственником пред-

648

мета залога, не застрахован от изъятия имущества, по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. В частности, у собственника могут быть изъяты путем выкупа бесхозяйственно содержащиеся культурные ценности (ст. 241 ГК); домашние животные, при ненадлежащем обра­щении с ними (ст. 242 ГК). Имущество может быть изъято у собствен­ника в порядке реквизиции в случаях стихийных бедствий, аварий, эпи­демий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (ст. 243 ГК). ГК допускает также обращение имущества, нахо­дящегося в собственности граждан или юридических лиц, в государст­венную собственность путем национализации на основании принятого в соответствии с Конституцией закона (ст. 245 ГК).

Общим для всех этих случаев является то, что взамен изъятого иму­щества собственник получает иное имущество либо соответствующую денежную компенсацию. Таким образом, если изъятию подлежало за­ложенное имущество, право залога переходит на новое имущество, пре­доставленное взамен, либо договор залога прекращается, а залогодер­жатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающейся залогодателю компенсации (воз­мещения).

Залогодержатель вправе отказаться от замены заложенного имуще­ства и потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспечен­ного залогом.

2. Право залога прекращается в случае истребования заложенного имущества у залогодателя законным собственником по виндикацион-ному иску (ст. 282 ГК), а также конфискации имущества, то есть безвоз­мездном изъятии имущества у залогодателя, являющегося его собствен­ником, по решению суда (или в административном порядке) в виде санкции за преступление или правонарушение (ст. 244 ГК). В связи с прекращением залога залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения основного обязательства.

СтатьяЗЗб. Уступка прав по договору залога

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге дру­гому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 353 – 361).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому ли­цу действительна, если тому же лицу уступлено право требования к долж­нику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

649

Замена залогодержателя (кредитора) осуществляется в порядке ус­тупки прав другому лицу (цессии). Однако, в силу обеспечительного, дополнительного характера залога к основному обязательству, такая ус­тупка залогодержателем своих прав по договору о залоге может быть признана действительной только в случае, когда тому же лицу уступле­но право требования к должнику по основному обязательству, обеспе­ченному залогом.

Особое правило установлено в отношении уступки прав по договору об ипотеке. При ипотеке замена залогодержателя происходит в силу за­мены кредитора в основном обязательстве, если не доказано иное.

СтатьяЗЗ?. Перевод долга по обязательству, обеспеченно­му залогом

С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному за­логом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Перевод долга по основному обязательству, обеспеченному залогом, влечет прекращение залога, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В случае, когда залогодатель дал согласие отвечать за нового должника, залогодатель будет выступать в качестве третьего лица (см. п.1 ст. 316 ГК и комментарий к нему).

Статья338. Залог товара в обороте

1. Залогом товара в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Уменьшение стоимости заложенных товаров в обороте допускается со­размерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если иное не предусмотрено договором.

2. Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные за­логодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственнос­ти или хозяйственного ведения.

3. Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях,

650

влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, включая их переработку, на день последней операции.

4. При нарушении залогодателем условий залога товаров в обороте за­логодержатель вправе путем наложения на заложенные товары своих зна­ков и печатей приостановить операции с ними до устранения нарушения.

1. Особенности залога товаров в обороте состоят в следующем:

а) предметом является не конкретное индивидуально-определенное имущество, например дом, автомобиль, а товары определенной стоимо­сти, включая сырье, полуфабрикаты, комплектующие изделия и гото­вую продукцию;

б) залогодатель вправе изменять состав и натуральную форму зало­женного имущества, но с обязательным условием, чтобы общая стои­мость товара не стала меньше указанной в договоре о залоге. При час­тичном исполнении основного обязательства допускается соразмерное уменьшение стоимости предмета залога. Договором о залоге могут быть установлены ограничения для имущества (сырья, полуфабрикатов, го­товой продукции), которым могут быть заменены заложенные товары;

в) право залога на соответствующие товары возникает с момента возникновения права собственности или хозяйственного ведения у за­логодателя на эти товары;

г) на конкретное имущество залог прекращается с момента перехо­да права собственности или хозяйственного ведения к приобретателю;

д) на данный вид залога не распространяется правило ст. 334 ГК, в силу которого право залога сохраняется при переход права собственно­сти (хозяйственного ведения) на заложенное имущество к другому лицу (см. комментарий к ст. 334 ГК).

2. На залогодателя возлагается обязанность вести книгу записей за­логов, в которую вносятся все сведения о залоге и регистрируется все операции, совершаемые по поводу заложенного имущества и влекущие его количественное и качественное изменение.

3. При нарушении условий залога залогодержателю предоставлено право, установив режим твердого залога (см. п.2 ст. 319 и комментарий к нему), приостанавливать операции с заложенными товарами до устра­нения нарушений.

Статья 339. Залог вещей в ломбарде 1. Принятие от граждан в залог движимого имущества, предназначен­ного для личного, семейного или домашнего использования, в обеспечение

651

краткосрочных кредитов может осуществляться в качестве предпринима­тельской деятельности специализированными организациями – ломбарда­ми, имеющими на это лицензию.

2. Договор о залоге вещей в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета.

3. Закладываемые вещи передаются ломбарду.

Ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет приня­тые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответст­вии с ценами на вещи такого же рода и качества, обычно устанавливаемы­ми в торговле в момент их принятия в залог.

Ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами.

4. Ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложен­ных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

5. В случае невозвращения в установленный срок суммы кредита, обес­печенного залогом вещей в ломбарде, ломбард вправе на основании испол­нительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного срока про­дать эту вещь в порядке, установленном для реализации заложенного иму­щества (пункты 3,4, б и 7 статьи 331). После этого требования ломбарда к залогодателю (должнику) погашаются, даже если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, недостаточна для их полного удовле­творения.

6. Правила кредитования граждан ломбардами под залог принадлежа­щих гражданам вещей устанавливаются законодательством.

7. Условия договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающие права залогодателя, по сравнению с правами, предоставляемыми ему законода­тельством, ничтожны. Вместо таких условий применяются соответствую­щие положения законодательства.

1. Особенностями залога вещей в ломбарде являются его объектный и субъектный состав. Предметом залога может быть движимое имуще­ство, предназначенное для личного потребления. В качестве залогода­телей могут выступать только граждане, а залогодержателем является специализированная организация, занимающаяся предприниматель­ской деятельностью, – ломбард. Ломбардная деятельность относится к экономической деятельности с повышенным предпринимательским риском (см. постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 апреля 1999 г. № 549. – Национальный реестр правовых актов Рес­публики Беларусь, 1999 г., № 33, 5/648; 2002 г., № 91, 5/10921) и подле­жит лицензированию в соответствии с постановлением Кабинета Ми-

652

нистров Республики Беларусь от 21 августа 1995 г. № 456, измененном и дополненном, «О перечне видов деятельности, на осуществление ко­торых требуется специальное разрешение (лицензия), и органов, выда­ющих эти разрешения (лицензии)».

Помимо ГК осуществление ломбардных операций регулируется По­ложением о порядке проведения ломбардных операций, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 мая 1994 г. № 353 (Собрание постановлений Правительства Республики Бе­ларусь, 1994 г., № 14, ст. 274; Собрание указов Президента и постанов­лений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1995 г., № "24, ст. 591) и Положением об особенностях осуществления ломбардами операций с изделиями из драгоценных металлов и драгоценных камней, утвержденным приказом Министерства финансов Республики Бела­русь от 1 июля 1999 г. № 174 (Национальный реестр правовых актов Ре­спублики Беларусь, 1999 г., № 62, 8/668). Положение о порядке прове­дения ломбардных операций предусматривает, что гражданам могут вы­даваться займы также под залог ценных бумаг, в связи с чем ломбард должен заключить с профессиональным участником рынка ценных бу­маг договор на их реализацию в случае непогашения займа в установ­ленный срок.

2. Выдача займа под залог производится на основании договора зай­ма и договора о залоге, который оформляется выдачей ломбардом зало­гового билета.

3. Залог вещей в ломбард является разновидностью заклада, т.е. за­кладываемые вещи во всех случаях передаются залогодержателю. При этом ГК прямо устанавливает запрет на пользование передаваемыми вещами со стороны ломбарда.

4. К обязанностям ломбарда относится страхование заложенных ве­щей, принятие мер для хранения предмета залога и обеспечение его со­хранности. В случае утраты или повреждения заложенного имущества ломбард несет ответственность, если он не докажет, что утрата, недоста­ча либо повреждение произошли по причине непреодолимой силы.

5. Для залога вещей в ломбард установлены специальный порядок и срок их реализации в случае неисполнения обеспеченного залогом обя­зательства. Обращение взыскание на заложенное имущество осуществ­ляется на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного, месячного срока со дня неисполнения основного обязатель­ства – срока возврата кредита.

653

Реализация заложенного имущества осуществляется на комиссион­ных началах через торговые организации либо ломбардом самостоя­тельно, при наличии соответствующей лицензии.

С момента реализации заложенного имущества требования ломбар­да к залогодателю (гражданину) прекращаются даже в случае, когда вы­рученная сумма недостаточна для полного их удовлетворения. Неудов­летворенные требования списываются на убытки ломбарда.

6. Условия договора о залоге вещей в ломбард, ухудшающие положе­ние залогодателя по сравнению с правами, предоставленными ему ГК и законодательством, являются ничтожными. Вместо таких условий должны применяться соответствующие положения законодательства.