0. 2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»

Процессы подготовки участка застройки, строительства (реконструкции), эксплуатации объектов недвижимости являются юридически сложными и запутанными. Именно поэтому, для успешной реализации проекта, необходимо во время заниматься получением необходимой документации и иметь разрешения на каждом этапе жизненного цикла объекта недвижимости.

Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и, связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

В современных условиях необходимо четко разбираться в видах сделок с недвижимостью и механизмах их осуществления. Также надо знать правовое регулирование этих операций, так как даже небольшое отклонение от существующих норм и законодательных актов при осуществлении сделок может привести к серьезным последствиям, вплоть до утраты права собственности на объект недвижимости.

Рекомендуемая литература:

1. Алексеев, В.А. Регистрация прав на недвижимость. / В. А. Алексеев. – М.: Проспект, 2001.

2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник / А. Н. Асаул. – СПб., Питер, 2007.

3. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В. А Горемыкин – М.: Маркетинг, 2002.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Положение о ведении градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности.− М.: Изд-во "Приор", 2003.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации.− М.: Изд-во Эксмо, 2002.

6. Дополнения и изменения к сборнику организационно-правовых и нормативных документов в области строительства.− СПб.: Издательский Дом KN+, 2002.

7. Гражданское право: Учебник /под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 1998. Ч.II.

8. Закон РФ «О государственной регистрации прав» в ред. от 30.12.2005г. N217-ФЗ.

9. Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-ФЗ.

10. Земельный кодекс РФ от 25.10.01г. №136-ФЗ..

11. Налоговый кодекс РФ.− М.: Юрайт-Издат, 2003.

12. Сборник организационно-правовых и нормативных документов в области строительства по Санкт-Петербургу.− СПб: Издательский Дом KN+, 2001.

13. Справочное пособие застройщика в Санкт-Петербурге: Вып.1. /Администрация СПб.− СПб, 2000.

14. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов /под общ. ред. П. Г. Грабового. – М.: Изд-во «АСВ», 1999.

Глава 3. Экспертиза местоположения

Экспертиза местоположения проводится в целях определения уровня потребительной стоимости объекта недвижимости с учетом его местонахождения, где существенное влияние на стоимость объекта имеют такие факторы, как: экология, транспортная доступность, ландшафт местности, зональное расположение, социальный фактор и др.

Транспортная доступность характеризуется близостью объекта к станциям метро, к центру города, к административным учреждениям, общественным центрам, музеям, театрам, супермаркетам, зонам отдыха и пр.

Кроме того, имеет значение социальный фактор, проживание однородных социальных групп.

Зональное расположение оказывает важнейшее влияние на стоимость объекта недвижимости. Это влияние прослеживается для всех видов недвижимости и вариантов их использования. Это естественно, поскольку разным зонам соответствуют разные удобства проживания. Строго соблюдается эта зависимость и при использовании объекта недвижимости в качестве источника дохода: жилье, расположенное в более удобном районе (лучшей зоне) оплачивается по более высоким ставкам арендной платы, а предприятия торговли получают большую прибыль за счет более высоких цен. Аналогия прослеживается и для офисных помещений.

Экспертиза местоположения проводится также для анализа месторасположения земельных участков и территорий, предполагаемых для жилой застройки, с целью выбора наиболее экономически выгодного решения с учетом наличия коммунальной системы, транспортной доступности, ландшафтных, социальных и других характеристик.

Местоположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Качество местоположения зависит от того, насколько физические параметры участка соответствуют принятому в данном районе типу землепользования, а также от его близости к экономически активной среде.