Виды работ по эксплуатации

Таблица 7.5.

Режимы работ по эксплуатации

Таблица 7.6.

Основные функции специалистов по эксплуатации

№№ п/п	Виды специалистов	Содержание работ, (объем)
11.	Электро-монтер	Проведение осмотров электросетей и электрооборудования с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания и люминесцентных. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки. Устранение неисправностей по заявкам.
22.	Слесарь-сантехник	Проведение осмотров инженерного оборудования и коммуникаций зданий с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной и водозаборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов. Прочистка с решением внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение течи или смена гибкой подводки сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре. Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Выполнение работ по устранению неисправностей по заявкам.
33.	Столяр-плотник	Проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов, состояния их отделки с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков в помещениях. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях. Смена и ремонт полов. Ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Смена лаг, плинтусов. Вставка стекол в деревянные, металлические, железобетонные, пластмассовые и другие проемы, закрепление стекол. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем. Выборочный ремонт кровли. Ремонт, смена и укрепление водосточных труб. Выполнение работ по устранению неисправностей по заявкам.

Расчет затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание производится по следующей схеме:

1. Определяются ежеквартальные затраты на заработную плату персонала эксплуатационной службы, с учетом налогов к ФОТ, в долларах США.

2. На основании анализа применяемых при заключении договоров на техническую эксплуатацию аналогичных объектов коэффициентов накладных расходов и плановых накоплений, определяются соответствующие показатели для рассматриваемого объекта недвижимости. Коэффициент накладных расходов (с учетом материалов без НДС) принимается равным 30% от расходов на оплату труда персонала эксплуатационной службы; коэффициент плановых накоплений  12% от суммы прямых и накладных расходов. На полученную сумму расходов начисляется НДС. В таблице 7.7 приведен пример расчета затрат на эксплуатацию.

Коммунальное обслуживание

Расходы на коммунальное обслуживание определяются на основе:

1) нормативов потребления коммунальных услуг;

2) опыта эксплуатации подобных зданий;

3) ожиданий по увеличению тарифов поставщиков коммунальных услуг.

Таблица 7.7