Заключение

Объект недвижимости должен удовлетворять социальные и экономические потребности как отдельного человека, так и общество в целом. При этом каждый объект недвижимости на любом из этапов своего жизненного цикла (замысел, проектирование, создание, эксплуатация, ликвидация) представляет собой систему разнообразных взаимосвязанных элементов.

Известно, что чем больше усилий и средств будет вложено в начальные этапы жизненного цикла объекта недвижимости (то есть, чем качественнее будет разработан проект), тем меньше ресурсов потребуется для создания (строительства) объекта недвижимости и более долговечной и экономичной будет фаза эксплуатации. Поэтому в процессе дипломного проектирования по специальности «Экспертиза и управление недвижимости» студенты должны решать сложные инженерные, экономические и управленческие задачи и проблемы.

Авторы выражают надежду, что настоящее учебное пособие сможет помочь при разработке и подготовке к защите дипломного проекта, а также будут признательны за все критические замечания и предложения со стороны читателей.

Глоссарий

Аренда – имущественный договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование за определённое вознаграждение – арендную плату.

Арендная плата – сумма, выплачиваемая арендатором за пользование арендуемым имуществом. Ставка арендной платы зависит от срока аренды, условий платежа, условий эксплуатации, величины банковского процента, налогообложения и других факторов.

Бенчмаркинг – изучение и применение успешного опыта других фирм в своей организации (технологий, стандартов, методов работы и пр.)

Бизнес-план – план коммерческой деятельности предприятия, организации, содержащий описание вида деятельности; номенклатуру продукции, работ и услуг; определение своего целевого рынка; ресурсы, которыми располагает предприятие; численность работников; систему управления; финансирование и кредитование.

Воспроизводство основных фондов в жилищной сфере может осуществляться путем нового строительства, реконструкции, достройки (при незавершенном строительстве), модернизации и капитального ремонта.

Вторичный объект недвижимости – оформленная в установленном порядке пространственная часть здания, сооружения, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартиры, помещения, комнаты и т.п.).

Вторичный рынок недвижимости – это часть рынка с объектами, уже бывшими в эксплуатации и участвовавшими в обороте прав собственности.

Диверсификация производства – одновременное развитие многих, не связанных друг с другом производств, расширение номенклатуры продукции.

Дисконтирование – приведение экономических показателей разных лет к сопоставимому по времени виду.

Договор – документ, оформляющий соглашение между предприятиями, организациями и частными лицами об установлении взаимных обязательств, ответственности, прав (договор купли-продажи; договор подряда; договор поставки; договор страхования).

Долевое участие – вложение партнёрами средств в совместное дело.

Заключение сделки – процесс, во время которого определяются взаимные права и обязанности покупателя и продавца.

Земельный участок – часть поверхности земной коры, имеющая фиксированные границы, местоположение и правовой статус. В качестве земельного участка может выступать землевладение, землепользование.

Землепользование – пользование землёй в установленном законом порядке.

Инвентаризационная оценка недвижимости – это государственная оценка, предназначенная для налогообложения недвижимости, и для взимания государственной пошлины при нотариальных сделках с недвижимостью.

Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке техническими регламентами, стандартами (нормами и правилами), описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Инжиниринг – комплекс инженерно-консультационных услуг на коммерческой основе по подготовке и обеспечению процесса производства и реализации продукции, по обслуживанию строительства и эксплуатации объектов.

Инновация – вложение средств в экономику, производство, обеспечивающее смену поколений техники и технологии; новая техника, технология, являющаяся результатом достижений научно-технического прогресса.

Инспектирование инвестиционного процесса в сфере недвижимости – это контроль порядка, объемов, длительности и адресности инвестирования, качества реализации капитальных вложений в создание и развитие объекта недвижимости на всех этапах его жизненного цикла (новое строительство, расширение, реконструкция, достройка объектов незавершенного строительства), а также контроль осуществления практических действий по реализации бизнес-плана.

Ипотека – залог недвижимого имущества (земли, строений) с целью получения ссуды в банке.

Кадастр – реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности, которые используются для исчисления налогов с соответствующих объектов недвижимости.

Кадастровый номер объекта – уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.

Капитальные вложения – инвестиции в новое строительство, расширение, реконструкцию, достройку объектов незавершенного строительства, техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Качество продукции – совокупность свойств продукции, обусловливающих её пригодность удовлетворять определённые потребности в соответствии с её назначением.

Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нём жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, субъектов РФ – частной, государственной, муниципальной и иной форм собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Контроллинг – это функционально обособленное направление экономической комментирующей функции в менеджменте для принятия оперативных и стратегических управленческих решений

Конъюнктура рынка – сложившаяся на рынке экономическая ситуация, характеризующаяся соотношением спроса и предложения, уровнем цен, товарными запасами, портфелем заказов по различным экономическим показателям.

Лизинг – долгосрочная аренда (от 6 месяцев) машин, оборудования, объектов недвижимости с возможностью выкупа.

Маркетинг – совокупность организационно-технических и коммерческих функций предприятия по изучению рынка, производству продукции с учетом рыночного спроса и продвижению товаров потребителю.

Недвижимость – находящиеся в собственности физических и юридических лиц земельные и другие угодья и иное имущество, прикреплённое к земле (здания, сооружения и т.д.).

Первичный объект недвижимости – земельный участок и все, прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, жилые дома, промышленные объекты и т.д.).

Первичный рынок недвижимости – это часть рынка, представленная вновь созданными и впервые выходящими на рынок объектами (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт с расселением).

Приватизация – передача государственной собственности за плату или безвозмездно в коллективную или частную собственность.

Рента – доход, регулярно получаемый с капитала, земли, имущества, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Риэлтор – профессия, требующая постоянно быть в курсе изменений, которые происходят на экономическом, юридическом и других уровнях операций с недвижимостью

Проекты нового строительства объектов направлены на создание новых объектов недвижимости или на полное возмещение физического и морального износа ветхих и устаревших фондов при их сносе.

Проекты реконструкции обеспечивают частичное возмещение физического и морального износов, возможное изменение функционального назначения и объемно-планировочных решений.

Проекты модернизации направлены на полное или частичное устранение морального и физического износа без изменения объемно-планировочных решений здания и сооружения и без изменения предназначения объекта.

Реализация проектов капитального ремонта приводит к частичному возмещению физического износа основных фондов путем полной или частичной замены элементов конструкций.

Проекты текущего ремонта зданий и сооружений направлены на предупреждение преждевременного износа конструкций.

Рынок недвижимости – это инфраструктурная категория, связанная с созданием условий, необходимых для осуществления производственной, коммерческой, социальной, экологической и иной деятельности.

Рыночная оценка недвижимости – это реальная оценка недвижимого имущества на данный момент времени, в зависимости от экономических и других факторов.

Сегментация рынка – разделение рынка на отдельные сегменты по какому-либо признаку (регион, однородные группы потребителей по платёжеспособности, культуре и т.д.).

Секвестр – запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование каким-либо имуществом.#S

Товарищество собственников жилья– некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Управление инвестиционным процессом – это управление процессом вложения инвестиций и осуществления практических действий по их реализации в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Управляющая компания – компания, осуществляющая доверительное управление в интересах собственников за вознаграждение. Должна иметь соответствующую лицензию

Финансирование проекта – обеспечение проекта инвестиционными ресурсами, в состав которых входят денежные средства, а также выражаемые в денежном эквиваленте прочие инвестиции, в том числе основные и оборотные средства, имущественные права и нематериальные активы, кредиты, займы и залоги, права землепользования и т. д.

Франчайзинг – способ совместных действий с зарубежным партнёром на договорной основе, связанный не только с продажей зданий, но и с участием фирмы в управлении объектом.

Экспертиза инвестиционного процесса – система управленческих и контрольных мероприятий по определению степени соответствия требуемым значениям реальных объемов, места и времени вложения инвестиций в объекты недвижимости при осуществлении конкретного инвестиционного проекта, а также система экспертиз недвижимости, являющейся объектом инвестиционной деятельности.

Приложение 1

Таблица1

ПРИМЕР РАСЧЕТА (на примере расчета рыночной стоимости автосалона)

Продолжение таблицы 1

Таблица 2

Продолжение таблицы 2

При подстановке суммарного весового фактора объекта оценки в функцию аппроксимации получаем вероятное значение искомой величины  354 у.е./кв. м.

Приложение 2