Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»

Срок сдачи законченного проекта 15 июня 2010 г.

Исходные данные к проекту:

1) архитектурно-строительные чертежи на стадии проекта;

2) проект организации строительства.

Содержание глав расчетно-пояснительной записки:

1. Правовая экспертиза.

2. Экспертиза местоположения.

3. Техническая экспертиза и проектирование.

4. Экономическая экспертиза.

5. Экологическая экспертиза.

6. Управление объектом недвижимости.

Перечень графического материала:

1. Ситуационный план.

2. Фасады здания.

3. Планы типовых этажей.

4. Правовая экспертиза.

5. Анализ рынка коммерческой недвижимости.

6. Обоснование инвестиций в проект.

7. Строительный генеральный план.

8. Детерминированный календарный план строительства.

9. Технико-экономические показатели проекта.

10. Модель управления объектом.

11. Экологическая безопасность проекта.

12. Эксплуатация торгово-офисного центра.

Рекомендуемая литература

1. Экспертиза и управление недвижимостью. Дипломное проектирование: Учеб. пособие /под ред. С. А. Болотина и Т.Л. Симанкиной; СПбГАСУ.− СПб., 2010.

2. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов.− М.: Экономика, 2000.

3. СНиП 12-01– 2004. Организация строительства.

4. СНиП 11-01–95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.

Консультанты по отдельным разделам проекта

Дата выдачи задания10 марта 2010года.

Руководитель проекта к.т.н., доц. С.В. Бовтеев

(уч. степень, уч. звание, инициалы, фамилия)

На основании утвержденного задания на проектирование кафедра и руководитель ежемесячно проверяют ход выполнения дипломного проекта посредством определения процента готовности материалов. Сроки проведения проверок доводятся до каждого студента. При проверке работы дипломник должен предъявить весь выполненный материал по проекту и график работы с заданием на дипломное проектирование. Специальная комиссия, составленная из заведующего и ведущих преподавателей выпускающей кафедры, устанавливает процент готовности проекта. Результаты проверок заносятся в ведомость и передаются в деканат. Дипломник, не выполнивший установленный к дате проверки объем работы, снимается с дипломного проектирования и отчисляется из университета.

Краткая характеристика состава проекта.

Дипломный проект состоит из пояснительной записки и графических материалов. Объем пояснительной записки должен быть порядка 90 – 120 страниц текста формата А4, а графического материала – не менее 12 листов чертежей (плакатов) формата А1.

Во введении дается общая характеристика объекта дипломного проектирования (объекта недвижимости), а также предприятия, осуществляющего управление созданием или эксплуатацией рассматриваемого объекта и основного окружения данного предприятия, обосновывается теоретическая и практическая актуальность темы проекта, формируются цель и задачи дипломного проектирования, дается краткая характеристика исходных данных.

В разделе «Правовая экспертиза» рассматриваются правовые вопросы, связанные с приобретением объекта, получением права собственности или владения объектом, земельный кадастр объекта и другие правовые вопросы.

Раздел «Экспертиза местоположения» должен содержать описание местоположения объекта, инфраструктуру района, транспортное обеспечение, социальную среду района, в котором находится рассматриваемый объект недвижимости.

Раздел «Техническая экспертиза и проектирование» должен содержать решения по совершенствованию (развитию) проекта. Это может быть строительство объекта в виде разработки проекта организации строительства (ПОС). Следует иметь в виду, что под строительством понимаются новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция и техническое перевооружение объекта недвижимости. Организационно-технологические и инженерно-технические решения связаны с охраной труда, поэтому необходимо рассмотрение вопросов производственной безопасности и безопасности жизнедеятельности.

В разделе «Экономическая экспертиза» рекомендуется провести:

 обоснование инвестиций в проект, для чего необходимо определить стоимость создаваемого объекта на основании расчета стоимости строительства;

 маркетинговые исследования, на основании которых определяются объемы, цены и тенденции развития рынка недвижимости;

 оценку объекта недвижимости на основании затратного, доходного и рыночного методов расчёта;

 расчет показателей экономической эффективности проекта;

 обосновывать эффективность проекта в целом с учетом анализа его чувствительности к случайным отклонениям параметров ближнего и дальнего окружения проекта.