Сводный сметный расчет стоимости строительства

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.р.				Общая сметная стоимость, тыс.р.
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Глава 1	Подготовка территории строительства
2		Отвод участка (площадь 10,0 га)	14800				14800
3	Глава 2	Основные объекты строительства:
4		корпус 29-А	113870				113870
5		корпус 29-Б	51240				51240
	Итого по гл. 2		165110				165110
6	Глава 4	Объекты энергетического хозяйства
7	Расчет	Наружные сети электроснабжения	41600				41600
8	Глава 5	Объекты транспорта и связи
9	Расчет	Наружные сети телефонизации	18490				18490
10	Глава 6	Наружные сети водопровода и канализации
11	Расчет	Наружные сети водопровода	96850				96850
12	Расчет	Наружные сети бытовой канализации	49300				49300
13	Глава 7	Вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и дорожные работы
14		Благоустройство и озеленение территории	13800				13800
15		Устройство пешеходных дорожек	11500				11500
16		Устройство автомобильной дороги и автостоянки	20500				20500
17	Итого по гл. 7		45800				45800
18	Итого по гл. 1−7		431950				431950
19	Глава 8	Временные здания и сооружения
20		Временные здания и сооружения – 1,1% по главам 1−7	4750				4750
21	Итого по гл. 1−8		436700				436700
1	2	3	4	5	6	7	8
22	Глава 9	Прочие работы и затраты
23		Премия за ввод объекта	5000				5000
24	Итого по гл. 1−9		441700				441700
25	Глава 10	Содержание дирекции (маркетинг, технадзор, авторский надзор и т.д.)	6630				6630
26	Глава 12	Проектные и изыскательские работы
27		Технико-экономическое обоснование (ТЭО)	2700				2700
28		Рабочий проект	26500				26500
29		Лимит средств на проведение экспертизы	4000				4000
30	Итого по гл. 12		33200				33200
31	Итого по гл. 1−12		481530				481530
32		Непредвиденные работы и затраты (1,5% от глав 1−7)	6480				6480
33	Всего по сводному сметному расчету		488010				488010

В Главу 1 включаются:

• затраты, связанные с отводом и оформлением участка, в том числе выкупом прав на земельный участок, оплатой земельного налога и (или) арендной платы за участок, разбивкой основных осей и их закреплением пунктами и знаками;

• строительно-монтажные работы по освоению территории строительства, в том числе освобождение территории от строений, вырубка насаждений, вывоз мусора, перенос инженерных коммуникаций, снятие и хранение плодородного слоя почвы, а также рекультивация земель, предоставленных во временное пользование на период строительства;

• работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;

• средства на возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства.

Затраты, включаемые в Главы 2–7 формируют основную стоимость строительства. В Главы включаются все сметные стоимости объектов строительства и работ, соответствующие наименованиям глав, перечисленных выше. Все расчеты производятся в ценах на 01.01.2000 г. – базисном уровне цен по фактическим затратам материалов, эксплуатации строительной техники и инструмента, оплате труда специалистов.

По результатам расчета производится индексация цен на материалы, эксплуатацию машин и механизмов, а также оплату труда рабочих-строителей и машинистов. В сметном расчете применяются индексы, публикуемые ежемесячно Региональным центром по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) в издании «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве»». Эти индексы могут быть применены как по отдельным видам работ, так и по строительству в целом, в зависимости от перечня работ, указанного в смете и вида сметного расчета, к элементам прямых затрат. В результате такого расчета определяются Прямые затраты в текущих ценах.

Помимо прямых затрат, необходимо учесть накладные расходы и сметную прибыль подрядной организации. Накладные расходы в текущем уровне цен определяются в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004). Накладные расходы определяются от суммарной величины средств на оплату труда рабочих-строителей и машинистов в составе прямых затрат. Сметная прибыль определяется в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001, утвержденных постановлением Госстроя России от 28.02.2001 № 15. Сметная прибыль может определяться двумя способами: от фонда оплаты труда рабочих-строителей и машинистов, а также от себестоимости строительно-монтажных работ.

Сметный расчет, для целей проведения оценки, составляется в твердых (фиксированных) ценах. Для определения твердых (фиксированных) цен используется не только индексы-дефляторы пересчета сметной стоимости из базисного года, но и прогнозные дефляторы, учитывающие сроки строительства объекта, то есть соответствующее удорожание материалов, работ и услуг за это время. Прогнозные индексы – дефляторы публикуются в ежемесячном специализированном издании РЦЦС – журнале «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве».

В случае производства работ в ином регионе, необходимо произвести корректировку на местоположение строительства. Необходимый корректирующий коэффициент может быть рассчитан, как отношение коэффициентов удорожания строительно-монтажных работ рассматриваемого региона и коэффициента региона, в расценках которого составлен сметный расчет.

Затраты на возведение временных зданий и сооружений (Глава 8) принимаются в соответствии с требованиями Сборников сметных норм на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001, утвержденных и введенных в действие с 15 мая 2001 года Постановлением Госстроя России от 07 мая 2001 года № 45. Величина этих затрат определяется в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам Глав 1–7 сводного сметного расчета и дополнительными затратами, не учтенными сметными нормами.

К прочим работам и затратам, включаемым в Главу 9, относятся:

• дополнительные работы и затраты при производстве работ в зимнее время, определяемые в соответствии со Сборником сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001;

• затраты, связанные с командировками, разъездным или подвижным характером работы, вахтовым методом работ, организацией маршрутов городского пассажирского транспорта, ряд других подобных работ;

• затраты на устройство временных перевалочных баз или доставку крупногабаритных и тяжеловесных грузов. Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве рекомендует в качестве лимита в Главу 9 включать эти затраты в размере 0,3 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ;

• затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их по окончании строительства, затраты на очистку (мойку) колес автотранспорта на строительных площадках;

• средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров);

• затраты по содержанию и эксплуатации фондов природоохранного назначения;

• оплата работы в ночные часы, выходные и праздничные дни;

• затраты, связанные с вводом объектов в эксплуатацию и премированием за ввод в эксплуатацию построенных объектов;

• затраты на проведение пусконаладочных работ;

• затраты по охране объектов строительства;

• расходы по страхованию строительных рисков принимаются согласно Письма «Об оплате расходов по добровольному страхованию строительных рисков» от 10.03.1998 № ВБ-20-82/12. В соответствие с Письмом, в состав договорной цены можно включать страховые платежи по добровольному страхованию строительных рисков в размере до 1 % от себестоимости выполненных работ.

Все перечисленные затраты могут включаться в состав Главы 9. По тем затратам, где не указан относительный размер (величина), производится учет в соответствии с проектом организации строительства (ПОС).

В Главу 10 «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия» включаются средства на содержание аппарата заказчика застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора, как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке. В данном отчета расчет затрат на содержание аппарата заказчика произведен на основании Приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 15.02.2005 № 36.

В Главу 12 «Проектные и изыскательские работы, экспертиза и авторский надзор» включаются средства на:

• выполнение проектно-изыскательских работ (услуг);

• проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

• проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;

• испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;

• подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных и изыскательских работ для строительства определяется на основе справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ (утвержденных в установленном порядке).

Определение затрат на экспертизу проектных решений основывается на Постановлении Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 18.08.1977 г. №18-44 «О порядке определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации».

Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством (ремонтом) рекомендуется определять расчетом в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в Главах 1–9 сводного сметного расчета, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета.

Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога Глав 1–12 и показывается отдельной строкой.

Резерв средств может определяться в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения.

В локальной смете выполняются следующие расчеты:

• затрат на строительство и элементов базисной сметной стоимости объекта;

• затрат на отдельные виды строительных и монтажных работ и на отдельные части зданий и сооружений;

• суммарных затрат на строительство подземной и надземной частей здания;

• сметной нормативной трудоемкости работ.

Фрагменты локальной сметы приведены в табл. 4. 2.

В объектном сметном расчете на основе локальных смет определяются:

• стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ;

• затраты на все виды строительных (общестроительных и специальных) и монтажных работ;

• средства на покрытие затрат, не учтенных базисным уровнем, т. е. отражающих рыночную конъюнктуру;

• затраты на временные здания и сооружения, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Пример оформления объектной сметы приведен в табл. 4.3.

Состав и содержание сметной документации в каждом конкретном случае определяются по соглашению между заказчиком и подрядчиками.

В состав рабочей документации для строительства зданий, сооружений или их комплексов должны входить:

• рабочие чертежи, разрабатываемые в соответствии с требованиями государственных стандартов;

• сметная документация, составленная в порядке, рассмотренном выше;

• ведомости объемов строительных и монтажных работ;

• ведомости и сводные ведомости потребностей в материалах, составленные по видам строительных и монтажных работ;

• сборники спецификаций оборудования;

• опросные листы и габаритные чертежи на отдельные виды оборудования и изделий;

• проектно-сметная документация на строительство зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс;

• исходные требования к разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления.

Экспертиза проектно-сметной документации проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации» от 27.12.2000 г. №1008. Проектная документация на строительство подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности зданий и сооружений  объектов недвижимости, за исключением технически несложных и небольших по объёму строений.

Результатом комплексного рассмотрения проектной документации является экспертное заключение, которое является сводным, комплексным документом, в котором, кроме технической, учтены результаты специализированных экспертиз, выдаваемые федеральными и территориальными органами, уполномоченными на разработку специализированных экспертных заключений. К ним относятся заключения по архитектурно-планировочным решениям, энергоэффективности, охране окружающей среды, предупреждению чрезвычайных ситуаций и другие, в зависимости от назначения и специфики разработанного проекта недвижимости.

В случае реконструкции зданий и сооружений сводное экспертное заключение разрабатывается с учётом технического заключения по обследованию существующих конструкций зданий и их оснований, где приведены данные расчетов по оценке остаточных ресурсов строительных конструкций и грунтов основания, а также рекомендации по их дальнейшему использованию.

Таблица 4.2