1. 6.2. Экологические требования к проекту

Решение вопросов защиты окружающей среды в процессе строительства и при эксплуатации объекта недвижимости является необходимым элементом квалифицированного выполнения дипломного проекта с учётом соблюдения экологических требований, которые представляют собой перечень специальных условий и решений, включаемых в состав технических проектов, объектов и процессов эксплуатации недвижимости с целью обоснованного выполнения норм и стандартов, касающихся здоровья человека и комфортных условий его работы и проживания.

Основными задачами экологических требований являются:

 определение уровня экологической опасности намечаемой или осуществляемой хозяйственной или иной деятельности, которая может в настоящем или в будущем, прямо или косвенно оказать воздействие на состояние окружающей среды и здоровье населения;

 оценка количество выбросов в атмосферу величин отходов деятельности на проектируемом производственном предприятии и жизнедеятельности в гражданском объекте (например, мусор);

 определение степени загрязнённости окружающей среды при выполнении строительных процессов (шум, пыль, загрязнение дорог и т.д.);

 проверка соответствия проектируемой хозяйственной и иной деятельности требованиям природоохранного законодательства;

 определение достаточности и обоснованности, предусматриваемых проектом мер по охране окружающей среды.

Основными принципами экологических требований являются:

 презумпция потенциальной экологической опасности любой намечаемой хозяйственной и иной деятельности;

 обязательность проведения экологической экспертизы до принятия решений по реализации проекта;

 комплексная оценка воздействия на окружающую среду и его последствия;

 обоснованность, объективность и законность требований по вопросам охраны окружающей среды.

Основными типами экологических требований в дипломном проектировании приняты следующие:

 инженерная экспертиза принимаемых решений в дипломном проекте  это оценка конструктивного и объёмно-планировочного решения сооружения, используемой новой техники и материалов, организации строительных работ, применяемых технологий при строительстве подземной и надземной частей сооружения, условий эксплуатации объекта, согласно принятым в проекте технических решений, с учётом обеспечения требований экологии в районе конкретного расположения объекта недвижимости на рассматриваемой территории в соответствующем климатическом районе.

Объём и состав инженерной экспертизы, как для нового строительства, так и в случае реконструкции (модернизации) должен быть идентичным по всем вопросам охраны окружающей среды;

 послепроектная экспертиза  это оценка экологических условий действующего предприятия, сооружения и здания с учётом состояния его технологической оснастки, оборудования и системы контроля.

Стадии реализации экологических требований таковы:

1. Оценка содержания задания на проектирование с точки зрения возможности реализации экологических требований в составе разрабатываемого дипломного проекта.

2. Сбор, обобщение и оценка содержания материалов для разработки проекта.

3. Составление плана реализации экологических требований.

4. Оценка возможной реакции общественности на содержание проекта применительно к конкретным условиям района строительства.

5. Согласование принятых решений со специалистами по вопросам охраны окружающей среды.

6. Разрешение спорных вопросов.

7. Оценка последствий принятых в дипломном проекте решений.

В заключение раздела дипломного проекта «Экологическая экспертиза» указываются основные характеристики окружающей среды, в которой расположен рассматриваемый объект недвижимости, а именно:

 радиационный фон, плотность загрязнения почвы радионуклидами;

 качество воды;

 концентрация опасных химических веществ в воздушной, водной среде, в почве;

 очаги загрязнения природного и техногенного характера, в том числе на водозаборах;

 загрязнение радионуклидами и опасными химическими веществами сельскохозяйственных и лесных угодий;

 накопление отходов и их утилизация и т.п.

Делается вывод о возможности проживания и работы населения в указанной местности, а также о влиянии на экологическую ситуацию создаваемых или реконструируемых объектов недвижимости.