- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Локальная смета на общестроительные работы
-
Сметная стоимость
91 299,05
тыс. р.
Сметная заработная плата
11 517,63
тыс. р.
Нормативная трудоемкость
33 832
чел.-дн.
|
№ п/п |
Шифр и номер позиции норматива |
Наименование работ и затрат, единица измерения |
Количество |
Стоимость единицы, р. |
Общая стоимость, р. |
Затраты труда рабочих, чел.-ч. рабочих, обслуживающих машины, чел.-ч. | ||||||
|
всего основной зарплаты |
эксплуатации машин в т. ч. зарплаты |
всего |
основной зарплаты |
эксплуатации машин в т. ч. зарплаты |
на единицу |
всего | ||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |
|
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… | |
|
II. Устройство фундаментов |
|
|
|
|
|
|
| |||||
|
9 |
05-01-030-1 |
Устройство железобетонных буронабивных свай д. 620 мм. длиной 25 м в грунтах 1−2 группы с бурением скважин ударно-канатным способом |
м3 |
1054 |
778,92 96,4 |
658,2 78,85 |
820981,68 |
101605,6 |
693742,8 83107,9 |
8,11 5,39 |
8547,94 5684,58 | |
Продолжение табл. 4.2
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
10 |
103-9080 |
Трубы стальные обсадные |
м |
3400 |
984
|
|
3345600 |
|
|
|
|
|
11 |
204-9120 |
Каркасы арматурные |
т |
105,4 |
52,9
|
|
5575,66 |
|
|
|
|
|
12 |
401-9021 |
Бетон |
м3 |
1054 |
429
|
|
452166 |
|
|
|
|
|
13 |
08-01-002-1 |
Устройство бетонной подготовки |
100 м3 |
1,23 |
5016,01 1569,21 |
1055,52 165,5 |
6169,69 |
1930,13 |
1298,29 203,57 |
165,03 11,32 |
202,99 13,92 |
|
14 |
401-9021 |
Бетон |
м3 |
122,8 |
429
|
|
52681,2 |
|
|
|
|
|
15 |
06-01-005-6 |
Устройство железобетонного ростверка |
100 м3 |
0,81 |
9115,51 2887,11 |
2560,03 295,98 |
7383,56 |
2338,56 |
2073,62 239,74 |
278,88 20,25 |
225,89 16,4 |
|
16 |
204-9001 |
Арматура |
т |
8,1 |
6800
|
|
55080 |
|
|
|
|
|
17 |
401-9021 |
Бетон |
м3 |
81 |
429
|
|
34749 |
|
|
|
|
|
|
Итого по разд. II |
|
|
|
|
4780387 |
105874 |
697115 83551 |
|
8977 5715 | |
|
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
|
|
Итого по разд. I−IX |
|
|
|
|
25180944 |
2422222 |
1757521 267198 |
|
212528 18289 | |
|
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
… |
|
|
Неучтенные работы (10 %) |
|
|
|
|
2518094 |
242242 |
175752 26720 |
|
21253 1829 | |
|
|
Итого прямые затраты |
|
|
|
|
27699038 |
2664664 |
1933273 293917 |
|
233781 20118 | |
Окончание табл. 4.2
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
|
Всего прямые затраты в текущих ценах, в т.ч.: |
|
|
|
|
74081877 |
|
|
|
|
|
|
зарплата рабочих |
|
|
|
|
|
8473632 |
|
|
|
|
|
эксплуатация машин |
|
|
|
|
|
|
5268169 934657 |
|
|
|
|
материалы |
|
|
|
|
60340077 |
|
|
|
|
|
|
Накладные расходы |
|
|
|
|
11101780 |
2109338 |
|
|
16757 |
|
|
Сметная себестоимость |
|
|
|
|
85183658 |
10582970 |
|
|
270657 |
|
|
Сметная прибыль |
|
|
|
|
6115388 |
|
|
|
|
|
|
Всего по смете |
|
|
|
|
91299045 |
11517627 |
|
|
|
Таблица 4.3