- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Объектный сметный расчет
|
|
Сметная стоимость |
91 299,05 |
тыс. р. |
| |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Сметная заработная плата |
11 517,63 |
тыс. р. |
| |||||||||
|
|
Нормативная трудоемкость |
33 832 |
чел.-дн. |
| |||||||||
|
|
Строительный объем |
58576 |
м3 |
| |||||||||
|
№ п/п |
№ смет и расчетов |
Наименование работ и затрат |
Общая стоимость, тыс. руб. |
Нормативная трудоемкость, тыс. чел.-ч. |
Сметная зарплата, тыс. р. |
Стоимость 1 м3здания | |||||||
|
строительных работ |
монтажных работ |
оборудование, мебель, инвентарь |
прочие затраты |
всего | |||||||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 | |||
|
1 |
ЛС-1 |
Общестроительные работы |
91299,0 |
|
|
|
91299,0 |
270,66 |
11517,6 |
1559 | |||
|
2 |
СР-1 |
Отопление |
1257,0 |
|
|
|
1257,0 |
4,72 |
188,6 |
| |||
|
3 |
СР-2 |
Водопровод |
1081,9 |
|
|
|
1081,9 |
4,06 |
162,3 |
| |||
|
4 |
СР-3 |
Канализация |
977,6 |
|
|
|
977,6 |
3,67 |
146,6 |
| |||
|
5 |
СР-4 |
Электромонтажные работы |
|
1131,7 |
|
|
1131,7 |
8,50 |
339,5 |
| |||
Продолжение табл. 4.3
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
6 |
СР-5 |
Слаботочные работы |
|
752,1 |
|
|
752,1 |
5,65 |
225,6 |
|
|
|
|
Итого |
94615,5 |
1883,8 |
|
|
96499,3 |
296,67 |
12580,2 |
1647 |
|
7 |
СНиП IV-9-91 |
Временные здания и сооружения, 1,1 % |
1040,8 |
|
|
|
1040,8 |
5,0 |
197,8 |
|
|
|
|
Итого |
95656,3 |
1883,8 |
|
|
97540,1 |
301,97 |
12778 |
|
|
8 |
СНиП IV-7-91 |
Зимнее удорожание, 2,6 % |
2487,1 |
49,0 |
|
|
2536,1 |
31,77 |
1268,1 |
|
|
|
|
Итого |
98143,4 |
1932,8 |
|
|
100076,2 |
333,74 |
14046,1 |
|
|
9 |
|
Непредвиденные затраты, 1,5 % |
1472,2 |
29,0 |
|
|
1501,2 |
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
101577,4 |
|
|
|
|
10 |
|
Охрана объекта, 2,5 % |
|
|
|
|
2539,4 |
|
|
|
|
11 |
|
НДС, 18 % |
|
|
|
|
18283,9 |
|
|
|
|
Всего по объекту |
|
|
|
|
122400,7 |
|
|
2090 | ||