Пример итоговой таблицы

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания  32%.

4. Составление дефектной ведомости и рекомендаций по устранению обнаруженных повреждений (табл. 4.5.).

Состав работ по устранению имеющихся повреждений выполняется исходя из состояния конструкций и дальнейшего предполагаемого использования здания.

5. Выводы и рекомендации.

На основании проведенного обследования составляется краткое заключение, содержащее сведения, приведённые выше, а также соображения о вероятных причинах возникновения и степени опасности выявленных дефектов и повреждений, возможности дальнейшей эксплуатации здания и отдельных строительных конструкций, предложения по предотвращению обрушения конструкций и их элементов, находящихся в аварийном состоянии, содержание работ по проведению детального обследования, предложения о возможностях и масштабах реконструкции и капитального ремонта здания (объекта).

0. 4.3. Проект организации строительства

Проект организации строительства (ПОС) устанавливает общие правила, сложившиеся в практике и обусловленные действующим законодательством, строительства новых и реконструкции существующих объектов недвижимости. ПОС разрабатывается на полный объем строительства объекта, предусмотренного проектом. При строительстве объекта по очередям ПОС на первую и последующие очереди должен разрабатываться с учетом осуществления строительства на полное развитие.

ПОС разрабатывается проектной организацией в составе первой стадии проектирования (проект, утверждаемая часть проекта, рабочая документация), проходит этапы согласования, госэкспертизы и утверждения в соответствии со СНиП 11-01−95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».

После утверждения ПОС становится обязательным документом для застройщика (лица, получившего разрешение на строительство), заказчика (специализированной организации, осуществляющей функции застройщика при ведении строительства подрядным способом) и подрядчика (исполнителя работ).

Исходные материалы для разработки ПОС:

• топографическая схема местности участка застройки;

• проектная документация первой стадии проектирования объекта (архитектурные решения и конструкции);

• задание на проектирование объекта и исходные данные;

• генеральный план;

Таблица 4.5.

Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений

• проект прокладки новых и перекладки или подключения существующих инженерных сетей;

• технические условия на конструкции и материалы;

• разрезы по наружным и внутренним стенам, полам и кровле;

• данные застройщика (заказчика) о размещении временных санитарно-бытовых и административных помещений, транспортных схемах поставки материалов и конструкций, подготовке для строительства территории строительной площадки, сроках начала строительства объекта и т. д.

Обоснование методов производства и совмещения работ

Характеристика возводимых зданий и сооружений содержит конструктивные решения, виды и объемы работ, аксонометрическую схему, разбивку на захватки и основные объемы работ.

Организационно-технологические схемы (ОТС) производства основных работ являются базой для проектирования детального календарного плана (графика). ОТС с разбивкой на захватки позволяют организовать поточное выполнение работ и при изменении количества трудовых ресурсов (в пределах допустимого насыщения) обеспечить рациональную продолжительность работ и объекта (зданий, сооружений) в целом.

Выбор и расстановка монтажных кранов, строительных машин и механизмов производится с учетом требуемых параметров выполнения работ, предусмотренных ОТС и аксонометрической схемой объекта (здания). Количество единиц техники определяется объемами, производительностью и требуемыми сроками выполнения работ.

Календарный план основного периода строительства

Обоснование продолжительности строительства. Норма продолжительности строительства объекта определяется по СНиП 1.04.03−85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» и является обязательной.

Прямого указания СНиП на общую продолжительность конкретной застройки не дает, поэтому норму продолжительности строительства следует определять исходя из норм продолжительности строительства аналогичных зданий соответствующих направлений по их использованию, этажности, основным конструктивным материалам, общей площади и др.

При отсутствии показателя стоимости подобранных зданий-аналогов используются показатели общей площади или строительного объема зданий.

Продолжительность подготовительного периода зависит от количества и объема выполняемых работ и определяется по графику.

Определение объемов работ и конструкций. Для простого одноэтажного здания рассчитываются объемы конструкций и определяются объемы работ с разбивкой по захваткам.

Для многоэтажных зданий сложного объемно-планировочного решения и их комплексов определяются основные объемы работ исходя из геометрических характеристик отдельных зданий, этажей и помещений. Для каждого вида работ (организационно-технологического комплекса) определяются норма трудоемкости в человеко-днях (чел.-дн.) или машино-сменах (маш.-см.) на единицу измерения объема работ или норма выработки в физических объемах работы на один человеко-день или машино-смену.

Разбивка общего фронта работ на захватки (частные фронты). Разбивка на захватки является важным организационно-технологическим фактором, определяющим поточный метод организации работ. Захватка – это объемная часть здания (сооружения), где возможно выполнение определенного комплекса работ специализированной бригадой.

При большом числе видов и объемов строительных работ на комплексе многоэтажных зданий бывает целесообразно в захватку включать несколько этажей здания. В этом случае невозможно вести весь комплекс работ одновременно и для решения вопроса занятости рабочих используется совмещение профессий и увеличение числа делянок на этажах по видам работ для развертывания микрофронтов с учетом технологической допустимости.

Определение состава специализированных бригад. Вначале в состав бригады включаются звенья, выполняющие виды строительных работ, вошедшие в состав комплекса работ. Далее качественный состав бригады уточняется при расчете общей продолжительности объекта по календарному плану, которая должна быть не более нормативной (расчетной) продолжительности строительства.

На уточненный количественный состав рассчитывается квалификационный состав бригады с учетом исходного квалификационного состава звеньев и совмещения профессий.

Календарный план работ

Проектирование календарного плана работ рекомендуется выполнять с использованием компьютерной программы Microsoft Project.

Календарный план разрабатывается в различных формах в зависимости от функционального назначения.

Для определения последовательности выполнения работ и общей продолжительности строительства объекта разрабатывается детальный календарный график, включающий две части: табличную (таблица) и графическую (график).

Таблица содержит следующую информацию:

• номер вида работы на захватке (частном фронте);

• связи между работами (окончание-начало (ОН), начало-начало (НН), окончание-окончание (ОО), начало-окончание (НО));

• наименование вида работы;

• единица измерения объема работы;

• объем работы;

• норма выработки на 1 чел.-дн. или 1 маш.-см;

• трудоемкость работы, равная отношению объема работы к норме выработки;

• численный состав звена (бригады), выполняющего работу;

• продолжительность выполнения работы, равная отношению трудоемкости работы к составу звена (бригады);

• начало выполнения работы;

• окончание выполнения работы.

Для определения только общей продолжительности выполнения работ на объекте строится укрупненный календарный график, где отображены те же данные таблицы, но без разбивки видов работ на захватки.

На основе укрупненного календарного графика строится график движения рабочих. Он отражает изменение численного состава рабочих на объекте по дням и характеризуется качественным показателем степени совмещенности работ на объекте К_д:

(4.2)

где:

N_р.max – максимальная численность рабочих в день;

N_р.ср – средняя численность рабочих в день.

(4.3)

где:

Q – суммарная трудоемкость работ на объекте, чел.-дн.;

T – общая продолжительность работ по календарному графику.

На основе детального календарного графика строится ресурсный график, который комплексно включает в себя перечень основных строительных машин и механизмов, основных строительных материалов и конструкций и рабочих по профессиям.

В графической части ресурсного графика показаны данные о распределении всего объема ресурса по выделенным временным интервалам (месяц, квартал строительства).

Подготовительный период

В целях обеспечения безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения, создания нормативных условий ведения строительства объекта, выполняются подготовительные работы, включающие:

• ограждение территории строительной площадки (с устройством минимум двух въездов-выездов) в пределах постоянных границ землепользования застройщика и ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутами) на время строительства;

• осмотр технического состояния существующих зданий и сооружений или их частей в радиусе не менее 30 м от строящихся зданий (если по результатам их обследования не указано иное) и принятие соответствующего решения по наблюдению за ними в период строительства или реконструкции зданий;

• снос строений и расчистку территории стройплощадки;

• перекладку существующих и прокладка новых инженерных сетей;

• планировку территории, поверхностный водоотвод и грунтовое водопонижение (в необходимых случаях);

• указание мест и условий подключения временных сетей водо- и электроснабжения, сброса канализационных стоков и др.;

• размещение временных мобильных (инвентарных) зданий, помещений контейнерного типа и сооружений административного, санитарно-бытового, общественного, складского, вспомогательного, производственного, контрольно-пропускного и других назначений;

• устройство временных дорог, площадок укрупнительной сборки, складских площадок открытого хранения, материалов, конструкций и полузакрытых складов;

• мероприятия по полному или частичному закрытию проезжей части и пешеходных панелей улиц, предусмотренные на стройгенплане и согласованные при его разработке;

• устройство пешеходных галерей с защитным козырьком вдоль ограждения стройплощадки;

• возведение постоянных и приспособление существующих зданий и сооружений в целях использования для нужд строительства;

• оборудование строительной площадки устройствами или бункерами для сбора строительного мусора, пунктами очистки или мойки колес автотранспорта на выездах, стендом со средствами пожаротушения и планом размещения противопожарных гидрантов и проезда пожарных машин;

• установку при въезде на стройплощадку информационно-рекламного щита с наименованием объекта, названием застройщика (заказчика), исполнителя работ, фамилий, должностей и номеров телефонов старшего прораба, представителя ГАСН или органа местного самоуправления, сроков выполнения работ и др.

До начала выполнения подготовительных работ застройщик (заказчик) должен подготовить территорию строительной площадки, обеспечить передачу в пользование подрядчику необходимых для осуществления работ зданий и сооружений, переселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях, подводку инженерных сетей и предоставление мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций, транспортирование грузов, вынос на площадку геодезической разбивочной основы (силами местного органа архитектуры и градостроительства).

Календарный график подготовительных работ

Календарный график на подготовительный период составляется отдельно от календарного графика на основной период строительства.

Последовательность планирования производства работ подготовительного периода примерно соответствует последовательности календарного периода основного периода строительства и может изменяться в зависимости от объема работ и технологической очередности исполнения.

Календарный график включает две части: табличную (таблица) и графическую (график).

Таблица строится аналогично таблице детального календарного графика на основной период строительства, но без разбивки на захватки и без связей между работами.

Графическая часть отображает в основном очередность и возможность выполнения отдельных работ при приблизительно равной суточной численности рабочих.

График подготовительных работ, как первый вид работ, одной строкой с показателями общей трудоемкости и продолжительности работ вставляется в детальный календарный график строительства объекта.

Технико-экономические показатели календарных планов

В состав технико-экономических показателей (ТЭП) входят следующие основные параметры:

• начало строительства объекта;

• общая продолжительность, мес.;

• продолжительность основного периода, мес.;

• продолжительность подготовительного периода, мес.;

• максимальная численность рабочих в день основного периода строительства, чел.;

• трудоемкость работ основного периода, чел.-дн.;

• среднее количество рабочих в день основного периода строительства, чел.

Строительный генеральный план

Стройгенплан – это план строительной площадки, на котором показаны решения строительства объекта согласно разработанному календарному плану, при соблюдении требований:

• безопасности труда и санитарно-бытовым условиям людей;

• приемке и хранению материалов, конструкций, изделий и оборудования;

• временному обеспечению электроэнергией, водой, теплом и другими ресурсами;

• безопасной работе грузоподъемных строительных машин, механизмов и др.

Общие положения. В составе ПОС строительные генеральные планы разрабатываются на подготовительный и основной период строительства.

При строительстве объекта по очередям стройгенплан разрабатывается на основной период строительства каждой очереди с учетом развития строительства на общее окончание.

В случае, когда организационными и техническими решениями охватывается территория за пределами стройплощадки, то, кроме стройгенплана на основной период строительства, разрабатывается ситуационный план строительства, на котором отображаются границы территории возводимого объекта и примыкающих к ней участков существующих зданий и сооружений; территория, временно отводимая для нужд строительства, а также территории, на которых расположены предприятия, производства, поселки, дороги и др., представляющие определенный интерес для застройщика объекта.

Стройгенплан на подготовительный период. Стройгенплан обязательно разрабатывается только на один вид подготовительных работ – постоянные здания и сооружения, используемые для нужд строительства.

При этом показываются:

• постоянные строящиеся и реконструируемые существующие в подготовительный период для нужд строительства здания и сооружения;

• места расположения временных, в том числе мобильных, зданий и сооружений;

• временные вне- и внутриплощадочные сети с местами подключения к действующим сетям;

• места установки монтажных кранов;

• временные дороги, склады и площадки открытого хранения строительных материалов и конструкций;

• ограждение территории строительства.

Остальные виды подготовительных работ для основного периода строительства показываются по усмотрению застройщика (заказчика).

Стройгенплан на основной период строительства. Стройгенплан отражает условия, при которых идет строительство объекта с запланированной последовательностью.

Стройгенплан показывается в масштабе 1:500 на топографическом плане, на котором нанесены границы участка землепользования застройщика и границы согласно установленным сервитутам, существующие подземные коммуникации, надземные здания и сооружения и деревья.

Расположение объекта принимается по генплану.

С учетом работ, выполненных в подготовительный период, на стройгенплане показывают:

• строящиеся и существующие вблизи строительства здания и сооружения, а также ограждение территории строительной площадки с въездами и выездами;

• расположения и пути движения основных монтажных машин и механизмов;

• места расположения временных зданий и сооружений (включая временные санитарно-бытовые и административные помещения);

• постоянные действующие и временные автомобильные и железные дороги;

• действующие инженерные сети и места подключения временных сетей для обеспечения строительства электроэнергией, водой, канализацией, теплом и т. д.;

• площадки и складские помещения для складирования и хранения материалов, изделий и инвентаря, конструкций и оборудования;

• подлежащие сносу или выносу за пределы пятна застройки существующие строения, инженерные сети и сооружения;

• границы опасных зон от действия потенциально опасных производственных факторов.

Расчет численности работающих на стройплощадке. Общая численность работающих (N_общ) на стройплощадке

N_общ = N_р.max  N_ИТР  N_МОП  N_сл (4.4)

N_р.max = maxN_р.осн  N_{р.подс.пр}  N_{р.монт.об}, (4.5)

где:

maxN_р.осн – максимальная суточная численность рабочих по календарному графику;

N_{р.подс.пр} – среднесуточная численность рабочих на подсобном производстве, равная 20−30 % maxN_р.осн;

N_{р.монт.об} – среднесуточная численность рабочих-монтажников на технологическом оборудовании производственных заданий, равная 20−40% maxN_р.осн;

N_ИТР, N_МОП, N_СЛ – численность инженерно-технических работников, младшего обслуживающего персонала и служащих, определяется по табл. 4.6 как соотношение этих категорий к общей численности по видам строительства.

При разработке ППР численность различных категорий работающих может уточняться с учетом данных строительной организации.

Таблица 4.6