Қорытындылар

Анау немесе басқа бағаның түрін таңдау өткізілетін бағалаудың мақсаттары мен функцияларымен шартталған және нәтижесінде бағаны анықтау үшін қолданылатын әдістеме мен тәсілдер жиынтығын анықтайды. «Тозу» ұғымы,бағалау ісінде қолданатын, бухгалтерлік есепте қолданылатын «амортизация» ұғымынан айыра білу керек.

Ұсынылатын әдебиеттер

1. Акимов В.А., Макарова Т.Н., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство): учебник. – М.: ИНФРА-М, 2006, 304 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - М.: АСВ, 2004, 384 с.

3. Антонов Н.Г., Пессель М.А. Денежное обращение, кредит и банки. – М.: Финстатинформ, 1995, с. 21.

4. Бисенов К.А., Шалболова У.Ж. Оценка стоимости недвижимости на рынке жилья Республики Казахстан //Строительство и недвижимость: судебная экспертиза и оценка /2-я международная конференция. - Прага (Чехия). 2004.

5. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие – Ростов н/Д: Феникс, 2006, 352 с.

6. Матаев А. Недвижимость и цены //Exclusive, 2005, № 12, С.12.

Өзін-өзі тексеруге арналған сұрақтар

1. Жылжымайтын мүлік обьектісінің құны дегеніміз не? Құн түрлерін сипаттап беріңіз

2. Жылжымайтын мүлік обьектісінің тозуы нені білдіреді? Тозудың қандай түрлерін сіз білесіз?

3. Жылжымайтын мүліктің қалпына келтіру құнын анықтаудың негізгі (орнын басу) тәсілдерін атап және сипаттап бер.

4. Жылжымайтын мүлікті бағалаудың негізгі технология этаптарын атап бер.

5.Жылжымайтын мүлік обьектілерінің бағасына әсер ететін факторлары.

6. Жылжымайтын мүлік обьектісінің тозуының түрлерін ата.

Студент білімін тексеру үшін бақылау тесттері

1. Білімнің эксплутациясы дәуірінде,білімнің конструктивті элементтеріннің күй-жағдайы айқын белгілерге талапқа сай (конструктивті сенімділік,физикалық ұзақ өмірлік) анықтайды:

A) объекті өмір уақыты

B) объектінің хронологиялық жасы

C) білімнің физикалық өмірінің типтік уақыты

D) экономикалық өмір мезгілі

E) нәтижелі жас

2. Қандай жылжымайтын объект бағасы ағымдағы қолданудан тыс объкетімен анықталады?

A) рыноктық

B) инвестициялық

C) жекеменшік

D) тұтынушылық

E) қалпына келтіру

3.Пәтерлерді сату жылдамдығына әсер ететін факторларды ата:

А) массалық жарнама;инфляциялық күтілім; ұнату;ақпараттылығы;

B) орналасу жері,архитектура-конструктивті шешімдер,жылжымайтын мүлік жағдайы

C) обьектінің обьективті жетіспеушіліктері,аудан престижділігі,аудандағы экологиялық жағдай

D) коммуналды қызметтердің болуы

E) доллар курсының динамикасы

4. Мүлікке салынатын салық,сақтандыру жарналары жатады:

A) орнын басу резервтеріне

B) тікелей шығыстарға

C) жанама шығыстарға

D) шартты – тұрақты шығыстарға

E) шартты –ауытқымалы шығыстарға

5. Жылжымайтын мүлікті бағалауда қандай тозу түрлерін бөледі:

A)физикалық,моральдік,әлеуметтік

B)физикалық,функционалдық және сыртқы

C)физикалық және әлеуметтік

D)моральдік және әлеуметтік

E)физикалық

6. Жылжымайтын мүліктің қай баға түрі ең көп таралған болып табылады?

A) мемлекеттік құн

B)индивидуалды құн

C)жеке құн

D)нарықтық құн

E) көтерме құн

7.Жылжымайтын мүліктің қай құны тозумен қоса саналады:

А)ликвидациялық құн

В)бастапқы құн

С)қалпына келтіру құны

D)қалдық құн

E)кепілдік құн

8.Жылжымайтын мүлік обьетісінің құрылысына ағымдағы кеткен шығындармен анықталатын қандай бағалау құны болып табылады ?

A)орнын басу құны

B)сақтндыру құны

C) кепілдік құн

D) қалдық құн

E) қалпына келтіру құны

9. Эксплуатацияға кіргізілгеннен бастап бағалау мезгіліне дейінгі уақыт периоды сипатталады:

A)обьектінің өмір сүру уақыты

B) ғимараттың жай физикалық мезгілі

C)тиімді жас

D)хронологиялық жас

E)экономикалық өміршендік мезгілі

10. Мүліктің қалпына келтіру құны – ол:

A) инвестициялық проектер мен инвестор қызығушылығымен анықталатын жылжымайтын мүлік обьектісінің құны

B)мүлікті ағымдық қолданунан туындайтын обьектінің құны

C) бәсекелестік жағдайда ашық нарықта сатылына алынатын жылжымайтын мүлік обьектісінің құны

D) жылжымайтын мүлік нарығына обьектінің шығарғысы келмейтін нақты меншік иегерінің бағасы

E)жылжымайтын мүлік обьетісінің құрылысына ағымдағы кеткен шығындармен анықталатын құны

11.Жылжымайтын мүлік бағалауының негізгі бағыттары:

A) сұраныс деңгейін анықтау бағасы

B) ұсыныс деңгейін анықтау бағасы

C) сұраныс және ұсынысты тұрақтандыру бағасы

D) мемлекеттік ұйымдарға сату бағасы

E) мемлекеттік ұйымдарға сату бағасы

12. Жылжымайтын мүліктің обьективті факторлары қалай бөлінеді:

A) саясатты және экономикалық

B)макроэкономикалық және микроэкономикалық

C)әлеуметтік және экологиялық

D)сыртқы және ішкі

E) табиғи және жасанды