21. Срок службы и сроки ремонтов зданий

В зависимости от эксплуатационных требований к элементам зд. и их состоянии используются временные интервалы:

1) время работы (зд. работает безотказно);

2) запланированное время работы (зд. должно работать);

3) время ремонта (выполняется весь комплекс работ: обнаружение неисправностей, замена, ремонт).

Срок службы - календарная продолжительность эксплуатации изделия до момента возникновения предельного состояния или до списания.

Продолжительность службы конструкций зависит от материала, вида конструкции и условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения зд. имеют различные сроки службы.

Система модулей долговечности

Группа констр-й и мат-в по долговечности	Срок службы, годы	Модуль долговечности
малая	от 3 до 6	3
средняя	от 6 до 30	6
большая	от 30 до 60	30
особенно большая	больше 60	60

Ремонт здания – комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа. Ремонт бывает текущий и капитальный.

Текущий ремонт выполняют для восстановления работоспособности конструкций и системы инженерного оборудования.

Он бывает: профилактический – планируется заранее по предварительно подсчитанным объемам и не предварительный – выполняется в срочном порядке.

Текущий ремонт должен проводится с такой периодичностью, чтобы обеспечивать эксплуатацию здания с момента завершения строительных работ до постановки на ремонт, при этом учитываются природно-климатические условия, техническое состояние и режим эксплуатации.

Капитальный ремонт выполняют для восстановления здания, замены конструктивных элементов и системы инженерного оборудования. Он устраняет неисправности всех изношенных элементов или производится замена на более долговечные.

Он бывает комплексный и выборочный. К комплексному относят ремонтно-строительные работы по всему зд. или соор. или отд. его секциям – восстановление эксплуатационных свойств и ликвидацию морального износа без изменения габаритов внутренней планировки и функционального назначения. При этом жителей выселяют и зд прекращает функционировать.

Выборочный - работы выполняют последовательно в отдельных помещениях зд или соор. Это в значительной мере затрудняет применение комплексной механизации работ, в результате чего снижается производительность труда, растет стоимость ремонта. Однако достоинство – возможность эксплуатации во время проведения работ.

Сроки выполнения определяются по расценкам на ремонт или по договорным ценам.

На капитальный ремонт разрабатывается проектно-сметная документация, которая включает: 1) проведение технического обследования здания;

2) составление проектно-сметной документации для проектных решений по перепланировке, замене конструкции и благоустройству;

3) определение физического и морального износа;

4) расчет ТЭП.

Гарантийный срок в течение которого подрядчик обязан устранить все дефекты безвозмездно, выявленные в процессе эксплуатации, составляет:

1) по общестроительным работам в течение 2х лет с момента приемки объекта;

2) по система отопления в течение одного отопительного периода;

3) по системе инженерного обеспечения в течение 6 месяцев с момента приемки объектов.