43. Сущность и порядок проведения экономической экспертизы

Под экспертизой понимается тщательное изучение, обследование, исследование объектов недвиж-ти и оформление на этой основе проф заключения о свойствах, достоинствах, недостатках, дефектов объектов недв-ти, а также возможных путях и ср-вах устранения недостатков, улучшения свойств позволяющих повысить его полез-ть в интересах надстоящего или предстоящего владельца.

Сущностью экономической экспертизы явл-ся анализ ретроспективных и перспективно -расчетных показателей, характеризующих фактическое или предполагаемое хозяйственное использование объекта недвижимости и формирование на их основе профес-го заключения о текущей или ожидаемой экономической эффективности использования недвижимости, об отдаче средств затрачиваемых на приобретение прав на нее.

Осн. Задачи, решаемые в процессе ЭЭ ОН:

1) анализ эффективности предпринимательского (инвестиционного) проекта;

2) определение экономических результатов воспроизводственных мероприятий;

3) оценка объектов недвижимости;

4) анализ эффективности системы управления недвижимости.

Объект	Предмет	Мера	Вид результата	Результат
Здания, соор-ия	Эффективность использования	Трудоемкость, ценность, ценность и отдача капитала	Качественный, количественный	Эффективен, не эффективен, уровень полезности и значение конкретного вида стр-ва

44. Сущность и порядок проведения экспертизы местоположения

Под экспертизой понимается тщательное изучение, обследование, исследование объектов недвиж-ти и оформление на этой основе проф заключения о свойствах, достоинствах, недостатках, дефектов объектов недв-ти, а также возможных путях и ср-вах устранения недостатков, улучшения свойств позволяющих повысить его полез-ть в интересах надстоящего или предстоящего владельца.

Сущность – изучение градостроительной документации, относящейся к объектам недвижимости, материалов маркетинговых и др.исследований и оформления заключения о соответствии функционального назначения объекта его месторасположению.

Задачи: 1) уяснение фактического функционального использования объекта недв-ти и эффективности такого использования; 2) маркетинговое исследование по сферам фактического и возможного использования объекта недвижимости; 3) исследование людских и транспортных потоков на местоположение объекта и выявление достоинств этого местоположения; 4) выработка рекомендаций по улучшению использования преимуществ местоположения.

Исследуются 2 вопроса: 1) способствует ли расположение объекта хозфинансовой деятельности; 2)используются ли достоинства месторасположения в полной мере.

Аспекты:

Объект	Предмет	Мера	Результат
Градостр. документация по объектам недв-ти и маркетинговая информация о нем	Людские и транспортные потоки, транспорто-допустимость и спрос	Близость к местам интенсивного движения людей	Удачность, неудачность расположения объекта недв-ти (время достижения объекта, уровень шума, степень загрязненности)