41. Сущность и порядок проведения правовой экспертизы

Под экспертизой понимается тщательное изучение, обследование, исследование объектов недвиж-ти и оформление на этой основе проф заключения о свойствах, достоинствах, недостатках, дефектов объектов недв-ти, а также возможных путях и ср-вах устранения недостатков, улучшения свойств позволяющих повысить его полез-ть в интересах надстоящего или предстоящего владельца.

Сущность – изучение документов, удостоверяющих право владения объекта недвижимости действующего владельца (продавца), и оформление заключения о «правовой чистоте объекта» и законности право владения со стороны продавца.

Объекты недвижимости м.б. собственностью при – получение в наследство, получение в качестве дара, приобретение, создание, незаконное отчуждение.

Назначение ПЭ – внести ясность о состоянии правоустановленных и правоудостоверяющих документов, связанных с объектом недвижимости.

Цели: 1) на этапе выбора и приобретения земельного участка – чистота права собственности на отчуждаемый участок, соответствие предполагаемого функционального назначения объекта недвижимости; 2

2) на этапе принятия решения о форме приобретения жилья (квартиры в многоэтажном доме) – правомочность и правовая надежность коллективных форм финансирования строительства и последующего управления объекта, содержание договоров.

Задачи: 1) установление наличия право-удостоверяющих документов;

2) установление подлинности право-удостоверяющих документов;

3) установление субъектной принадлежности право-удоставеряющих документов.

Аспекты правовой экспертизы

Объект	Предмет	Мера	Вид результата	Результат
Право-удостоверяющая документация	Право-владение и его составляющие	Законность	Качественный, количественный	Правовая чистота, нечистота

42. Сущность и порядок проведения технической экспертизы

Под экспертизой понимается тщательное изучение, обследование, исследование объектов недвиж-ти и оформление на этой основе проф заключения о свойствах, достоинствах, недостатках, дефектов объектов недв-ти, а также возможных путях и ср-вах устранения недостатков, улучшения свойств позволяющих повысить его полез-ть в интересах надстоящего или предстоящего владельца.

Сущность – изучение объекта недвижимости в натуральном представление и относящейся к нему технической документации, и оформление заключения о его техническом состоянии: устойчивость, прочность, уровень износа.

Порядок экспертизы: 1) определяется цель экспертизы; 2) изучаются исходные данные (проектное решение и дефектные ведомости); 3) проводится общее обследование здания (выявляется конструкционная схема зд., анализируются планировочные решения, по внешнему осмотру определяется материал и состояние конструкции и составляется акт); 4) детальное обследование (производится вскрытие конструкции, взятие пробы и лабораторный анализ материалов, после этого проверяется состояние конструкции и выявляются их дефекты); 5) составляется техническое заключение.

Цели: 1) выявление причин неисправности в работе конструкции и инженерного оборудования; 2) определение остаточного ресурса конструк-х элементов здания;3) определение значений предельно-допустимых нагрузок на элемент.

Задачи: 1) визуальное обследование объектов с целью выявления и фиксации их технического состояния; 2) взятие проб и лабораторное установление физ.-хим. свойств материалов; 3) выполнение проверочных расчетов прочности несущих конструкций и устойчивости зд. и соор. в целом; 4) выдача рекомендаций по усилению конструкций и возможности перепланировки.

Аспекты технической экспертизы

Объект	Предмет	Мера	Вид результата	Результат
Здания, сооружения	Степень пригодности к использованию	Прочность, устойчивость	Качественный, количественный	Пригодность, непр-ть (значение физическ. и морального износа)