39.Физический и моральный износ здания и сооружения

Физический износ – величина, характеризующая потери здания первоначальных потребительских свойств (прочность, устойчивость), определяется как среденевзвешанный процент износа отдельных конструкций здания по отношению к восстановительной стоимости здания на момент обследования.

Моральный износ – величина, характеризующая степень не соответствия основных параметров здания современным требованиям по проживанию (инженерное оборудование. планировка)

Раздел 3 – «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса, Управление качеством, Планирование и контроллинг»

40. Состав и содержание проектной документации

Проектная документация разрабатывается на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). Проект на строительство предприятий, зданий, сооружений состоит из следующих разделов:

1) Общая пояснительная записка включает основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; краткая хар-ка предпр-я; данные о проектной мощности и номенклатуре, данные о качестве, конкурентоспособности, технич. уровне продукции, сырьевой базе, потребности в топливе, воде, тепловой и электр. энергии, комплексном использовании сырья и сведения о соц.-экон., а также экологич-х условиях р-на стр-ва.

2) Генплан и транспорт включает краткую хар-ку р-на и площадки стр-ва; решения и показатели по генплану; данные о внешнем транспорте; выбор вида транспорта; основные планировочные решения; мероприятия по благоустройству территории; решения по расположению инжен. сетей и коммуникаций, орг-я охраны предпр-й.

3) Технологические решения включают данные о производственной программе, трудоемкости, данные о механизации и автоматизации технологических процессов; состав применяемого оборудования; число рабочих мест и их оснащенность, хар-ка межцеховых и цеховых коммуникаций.

4) Управление производством и предприятием, организация и условия труда работников. В этом разделе рассматривается организационная структура управления; автоматизированная система управления; организационное и технич. обеспечение; автоматизация и механизация труда работников упр-я; число и оснащенность рабочих мест; санитарно-гигиенические условия труда работающих; мероприятия по охране труда и техники безопасности; решения по снижению произв-х шумов, вибраций, загазованности, избытка тепла и повышению комфортности условий труда.

5) Инженерное оборудование, сети и системы включают решения по водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха, инж обор-е зд-й и соор-й, в том числе телевидение, электроосвещение, электрооборудование, связь, противопожарные устройства, сигнализация, радиофикация.

6) Архитектурно-стр. решения включают сведения об инж-геологич-х, гидрогеологич-х условиях, краткое описание и обоснование арх.-стр. решений; описание бытовых и сан условий, мероприятия по электро-, взрыво- и пожаробезопасности, защите стр-ых конструкций, а также защите от коррозии зд-й и соор-й. Основные чертежи: планы, разрезы и фасады.

7) Охрана окр.среды – этот раздел выпол-ся в соответствии со стандартами, СНиП, норм. док-ми Мин-ва природы России, регулирующими природо-охранную деят-ть.

8) Инж.-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций. Данный раздел вып-ся в соотв-и с нормами и правилами в обл-ти гражд обороны, а также защиты населения и тер-и от чрезвыч-х ситуаций природного и техногенного хар-ра.

9) Сметная документация

Состав документации разраб-ся на стадии проекта и должен содержать: сводные сметные расчеты стоимости стр-ва, сводку затрат, сметные расчеты на отдельные виды затрат; объектные и локальные сметы.

10) Эф-ть инвестиций

В данном разделе производится сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными ТЭП, определенными в составе обоснований инвестиций и на его основе применяется окончательное решение об инвестировании и реализации проекта.

В проекте также следует приводить данные о спецификации обор-я, исходные треб-я к разраб-ке конструкт докум-и и оборудов-и индив-го изготовления.