25. Техническая эксплуатация перекрытий. Способы усиления

Перекрытия д.б. прочными, огнестойкими, должны обеспечивать хорошую звука- и водоизоляцию.

Основные дефекты ж/б перекрытий: сверхнормативные прогибы, промерзание у наружных стен, трещины в местах сопряжения перекрытий между собой и наружными стенами, высокая звукопроводность.

Основные дефекты деревянных перекрытий: подверженность разрушению грибками и жуками, зыбкость, промерзание, растрескивание и отслоение штукатурки на потолке.

Основные причины дефектов:

1) перегрузка перекрытий;

2) гниение деревянных балок перекрытия вследствие протекания кровли;

3) плохая вентиляция;

4) повышенная звукопроводимость вызывается отсутствием звукоизоляционной прокладки под лагами и не плотностью стыков.

Мероприятия по текущему ремонту:

1) расшивка швов перекрытий;

2) дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки;

3) антисептирование отдельных частей деревянных перекрытий;

4) окраска Ме конструкций перекрытий;

5) заделка мелких отверстий в ж/б перекрытиях;

6) установка временных подпорок под провисшие балки перекрытия;

7) ремонт перекрытий отдельными местами с заменой подшивки.

Усиление перекрытий

Пустотные плиты.

Усиление производиться путем увеличения их толщины устройством набетонки(Рис.1).

Рис.1

Ребристые плиты.

Ребра плит усиливают следующими мероприятиями:

1)подведение дополнительных Ме опор, уменьшающих пролет ребер;

2)установка дополнительных Ме балок, включающихся в работу с п-ю подклинки;

3)установка допол. Арматурных каркасов в швах между плитами;

4)усиление шпренгельными конструкциями.

Деревянные перекрытия- устройство подбалки

Под перекрытия подводят балки и в стене пробивают гнездо на глубину основной балки и закрепляют (Рис.2).

Рис.2

Монолитные плиты. Поврежденные уч-ки разбирают с сохранением арм-ры. Устан-ют опалубку ремонтируемой части плиты перекрытия, старую арм-ру выправляют, очищают и при необх-ти усиливают установкой доп арматурных стержней. Пов-ти бетона в местах соед-я старого бетона с новым насекают, тщат-но очищают, а перед бетониров-ем промывают водой и покрывают тонким слоем цем р-ра 1:2.

Усиление мон плиты перекр-я производят снизу или сверху. Усиление плиты снизу производят торкретированием. Технологич процесс усиления закл-ся в удалении защ слоя арм-ры, уст-ке доп арм-ры и ее сваркой со старой с помощью подкладок, очистке пов-тей бетона и арм-ры пескоструйным аппаратом и торкретировании доп-но заармированной плиты перекр-я слоями 10-15 мм. Пов-ть послед-го слоя торкретбетона тщат-но протирают.

26. Техническая эксплуатация крыш и кровель. Способы ремонта

Крыша – это верхний конструктивный элемент зд-я, предохраняющий его от атмосферных воздействий.

Основные дефекты крыш:

1. Кровли из штучных материалов: а) повреждение отдельных элементов;

б) ослабление сопряжений креплений; в) отсутствие напуска;

4) гниение стропильных ног и мауэрлата.

2. Рулонные кровли: а) просадки; б) воздушные водные мешки; в) пробоины ковра;

г) расслоение полотнищ ковра; д) растрескивание защитного слоя.

3. Стальные кровли: а) коррозия; б) пробоины; в) разрушение окрасочного слоя;

г) растрескивание фальцев.

Причины дефектов:

1) неудовлетворительный температурно-влажностный режим эксплуатации кровли, когда из-за конденсации паров происходит переувлажнение конструкции кровли;

2) неисправность водосточных труб и желобов;

3) неудов-ая устройство сопряжений кровли с конструкцией;

4) низкая марка бетонных изделий;

5) недостаточная толщина защитного слоя.

При эксплуатации крыш выполняют осмотры 2 раза в год: весной и осенью. Осмотры производят с наружной и со стороны чердака на свет. При осмотре выявляют наличие мокрых пятен на утеплителе.

Для обеспечения расчетного срока службы кровли необходимо:

1) постоянно содержать кровлю в чистоте, снег убирать при крайней необх-ти и в период оттепели оставлять снег до 5см толщиной. Снег убирают только деревянными лопатами, защищая кровлю от механических воздействий.

2) своевременно производить осмотры, выявлять и устранять дефекты, обращая особое внимание на сопряжение кровли с выступающими конструкциями;

3) выполнять профилактические ремонты по восстановлению покрытий кровли.

При осмотре кровель проверяют:

1. У асбестоцементных: а) правильность перекрытия коньковых рядов; б) напуск; в) при неплотном перекрытии м/у обрешеткой и листом укладывают слой рубероида.

2. У рулонных: а) стыки м/у полотнищами и места примыкания; б) кровли д.б очищены от мусора и листьев; в) ходить по рулонной кровле допускается только в мягкой обуви; г) несущие эл-ты кровли проверяют на наличие плесени, гнили, поражения жуками.

Мероприятия, проводимые при текущем ремонте кровли:

1) ремонт слуховых окон;

3) замена отд-х эл-в в штучных кровлях;

4) ремонт кровли из рулонных мат-в с установкой заплат на настиле;

5) усиление стропил-х ног накладками;

7) замена мауэрлата;

9) ремонт водосточных воронок, лотков;

При экспл-и крыш проверяют и очищают водосточные воронки от листьев, мусора, наледи, чтобы не образ-ся застой воды и обледенение.

Ремонт крыш вып-ют в сухую погоду. Очистку кровель от снега вып-ют под наблюдением.

Капитальный ремонт кровли включает в себя:

а) полное снятие старого кровельного покрытия; б) ремонт несущей кровли (деревянной или металлической) конструкции (при необходимости полная замена); в) дополнительное антисептирование несущей конструкции (при необходимости); г) дополнительная огнезащитная обработка несущей конструкции (при необходимости); д) восстановление целостности пароизоляции (при необходимости); е) восстановление теплоизоляции (при необходимости); ё) организация кровельного покрытия; ж) восстановление водосточной системы (при необходимости); з) устройство ограждений по периметру кровли (при необходимости); и) окраска кровли (при необходимости);