59. Основы формирования цен на строительную продукцию.

При формиров-и цены строит прод-и одноврем учавствуют проектировщик, заказчик, подрядчик.

Основные задачи рыночной системы ценообр-я и сметного нормиров-я в стр-ве: 1)формиров-е договорных цен на строит прод-ю;

2)обеспеч-е полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и разл условий их применения при самостоятельности стр орг-й и инвестиров-я их деят-ти; 3)определ-е стоим-ти стр-ва на разл этапах инвестиц цикла.

При этом необходимо обеспечивать гибкий вариантный подход к вопросам ценообр-я, с соблюдением принципа равноправия участников инвестиц-го процесса.

60. Состав и порядок разработки сметной документации.

На основ-и Инструкции «О порядке разработки, согласования, утвержд-я и составе проектной докум-и на стр-во предприятий, зд-й и соор-й» сметная докум-я – составная часть проектов на стр-во предпр-й, зд-й и соор-й произ-го назначения, объектов жилищно-гражд назначения. Она входит в проект в виде отд раздела. Сметная докум-я подлежит гос экспертизе, а также утверждению в составе проекта.

Для опред-я сметной стоим-ти стр-ва составл-ся сметная докум-я, которая делится на 3 группы:

1)сметы или сметные расчеты на отд виды работ или затрат, назыв-ся локальными сметами;

2)сметы на объекты стр-ва, назыв-ся объектные сметы;

3)сметы на комплекс стр-ва в целом, назыв-ся сводные сметные расчеты.

Локальные сметы явл-ся первичными сметными док-тами, соствл-ся на основе объемов работ, определяемых на основе рабочих чертежей проекта. Локальные сметы составл-ся по зд-ям и соор-м (стр работы, внутр сан-тех работы и тд) и на общеплощ-е работы (вертик планировка, устр-во сетей, дорог).

Локальные сметные расчеты соствл-ся на отд виды работ и затрат, как по зд-ям и соор-м, так и по общеплощадочным работам. Выполн-ся по укрупненным показателям.

Исходя из принципов группировки лок сметы, она может иметь след разделы: 1)строительный (земл работы, фунд-ты, стены, кровля и тд);

2)спец работы (каналы и приямки, футировка и изоляция);

3)внутр сан-тех работы (водопровод, канализ-я, отопление, вент-я);

4)установка оборуд-я (приобрет-е и монтаж технологич оборуд-я).

Объектные сметы – сметные док-ты, на основе которых формир-ся свободные цены на стр прод-ю.

Объектные сметы – сметные док-ты, на основе которых формир-ся свободные цены на стр прод-ю.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе данные из локальных сметных расчетов.

Сводный сметный расчет стоимости стр-ва пердст собой док-т, определяющий сметный лимит стр-в, которые необх-мы для полного завершения стр-ва всех объектов.

Сводка затрат явл-ся сметным док-том, который определяет стоимость стр-ва предпр-я тогда, когда наряду с проектно-сметной док-ей на объекты проив-го назначения составл-ся проектно-сметная док-я и на объекты жилищно-гражд и др назначения.

61. Объект недвижимости: сущность и основные признаки. Характеристики и классификация объектов недвижимости

В соотв-и с ГК РФ к недвижимым вещам (недвиж. имущ-ву, недв-ти) отн-ся з/у, уч-ки недр, обособл-е водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е объекты, перемещение кот-х без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч леса, многолетние насаждения, зд-я и соор-я. Помимо земли и объектов, кот-е неразрывно с нею связаны ГК РФ относит к недвижимым вещам также подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутр. плавания, косм. объекты (искусств. спутники, косм. корабли, орбитальные станции).

Особым объектом недв-ти явл-ся предпр-е как единый имуществ. комплекс, используемый для осущ-я предприним. деят-ти. В состав предпр-я как имущ. комплекса входят все виды имущ-ва, предназн. для его деят-ти, вкл-я з/у, зд-я, соор-я, обор-е, инвентарь, сырья, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предпр-е, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).

Все остальные вещи, кот-е по прямому указанию не отнесены к недв-ти, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имущ-вом.

Отличительным признаком недв-ти явл-ся ее неразрывная связь с землей, что предполагает ее значительную ст-ть.

Объекты недв-ти обладают специфическими признаками, кот-е позволяют отличить их от движимых объектов. Каждый объект недв-ти имеет сущностные (родовые) и видовые признаки.

Основные сущностные (родовые) признаки недв-ти: неподвижность, материальность, долговечность.

Видовые (частные) признаки хар-ют особен-ти объектов по однородным группам (функциональное назначение).

Классификация объектов недв-ти:

1. Естественные (природные) объекты – з/у, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и уч-ки недр.

2. Искусственные объекты (постройки):

а) жилые (мало- и многоэт. домаа, а также о.н м.б подъезд, квартира, дачный дом );

б) коммерческие (офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи, склады, предпр-я как имущ. комплекс);

в) общественные: лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортив. комплексы); учебно-воспитательные (детсады, ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества); культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, зоопарки, ботанич. сады); спец. зд-я и соор-я (административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, вокзалы, порты);

г) инж. соор-я (мелиоративные соор-я, дренаж).

По функцион. назначению объекты недв-ти подразделяются на произв-е (прямо и косвенно участвуют в создании товара) и непроизв-е (не участвуют в создании товара, обесп-ют условия для обслуж-я и прожив-я населения).

По формам собст-ти о.н делятся на:

1. Частный фонд (находящиеся как в собст-ти граждан, так и в собст-ти юр. лиц);

2. Гос. фонд (нах-ся как в гос. собст-ти РФ, так и в собс-ти субъектов РФ);

3. Муниципальный фонд (нах-ся в собс-ти муниц. образов-й).

По степени готовности к экспл-и о.н м.б: введенные в экспл-ю; незавершенное стр-во.

По отраслевой принадлежности: пром-е, стр-е, с/х, жилищно-коммунальные, культурно-бытовые.

Характеристика недвижимости:

1. Недвиж. имущ-во – наиболее долговечный товар из всех существующих (земля по своей природе вечна, зд-я и соор-я имеют нормат. сроки службы до 200 лет).

2. Недвиж. товар обесп-ет надежность инвестиций, т.к ст-ть его со временем может возрастать из-за увелич-я спроса, улучшений.

3. Сделки с о.н – это движение капитала, приносящего доход.

4. Недвиж. товары исп-ся по месту их расположения – территориальные предпочтения.