- •Раздел 1
- •1. Модульная система в строительстве. Размеры конструкций
- •2. Ограждающие конструкции зданий
- •3. Элементы ж/б каркаса гражданских и пром. Зданий
- •4. Элементы стального каркаса гражданских и пром. Зданий
- •5. Объемно-планировочные решения производственных зданий
- •6. Крыша и кровли
- •7. Перекрытия гражданских зданий
- •8. Функциональное зонирование городов. Планировочное районирование города
- •9. Транспортно-планировочные схемы городов. Классификация городских улиц и дорог. Улично-дорожная сеть города.
- •10. Методы вертикальной планировки
- •11. Градостроительная типология городов. Градостроительные принципы проектирования
- •12. Градостроительные требования к размещению промышленности. Организация планировочной структуры производственной зоны.
- •13. Архитектурно-планировочная организация жилого района и микрорайона
- •14.Защита городских территорий от затопления и подтопления
- •15. Общие требования к территории города. Природные факторы, влияющие на выбор территории населенного пункта
- •16.Состав энергопаспорта
- •17. Пути повышения энергоэффективности жилых и общественных зданий
- •18. Анализ частей здания по теплопотерям
- •19. Влияние влажности на теплозащиту и долговечность зданий и сооружений
- •Раздел 2: «тэз, тсп, технология реконструкции и ремонта, осп»
- •20. Параметры, характеризующие техническое состояние здания
- •21. Срок службы и сроки ремонтов зданий
- •22. Капитальность зданий. Виды и состав осмотров
- •23. Техническая эксплуатация фундаментов. Способы усиления
- •24. Техническая эксплуатация стен. Способы ремонта и усиления
- •25. Техническая эксплуатация перекрытий. Способы усиления
- •26. Техническая эксплуатация крыш и кровель. Способы ремонта
- •27. Способы разрушения конструкций. Демонтаж строительных конструкций
- •1) Ударный:
- •2) Обрушение отдельных соор-й и конструкций с помощью бульдозеров и тракторов (статический).
- •3) Разрушение стр. Конструкций с помощью гидромолота
- •4) Буровзрывной способ
- •4) Термический способ.
- •28. Надстройка гражданских и промышленных зданий
- •29. Усиление ж/б конструкций каркасных зданий
- •30, Усиление стальных конструкций
- •31. Исходные данные и состав ппр
- •32. Календарное планирование строительства
- •33. Методы организации строительных работ
- •34. Штукатурные работы
- •35. Бетонирование конструкций. Уход за бетоном
- •36. Каменные работы
- •37. Технология работ по устройству листовых и рулонных кровель
- •38. Малярные работы
- •39.Физический и моральный износ здания и сооружения
- •Раздел 3 – «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса, Управление качеством, Планирование и контроллинг»
- •40. Состав и содержание проектной документации
- •41. Сущность и порядок проведения правовой экспертизы
- •42. Сущность и порядок проведения технической экспертизы
- •43. Сущность и порядок проведения экономической экспертизы
- •44. Сущность и порядок проведения экспертизы местоположения
- •45. Сущность и порядок проведения экологической экспертизы
- •46. Подготовка к проведению проверок при осуществлении гсн
- •47. Эффективность инвестиционного проекта, виды эффективности.
- •48. Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов
- •49. Понятие и обоснование инвестиционного проекта
- •50. Основные элементы системы качества организации, установленные требованиями гост р исо 9000
- •51. Метрологическое и геодезическое обеспечение системы качества
- •52. Принципы комплексной системы управления качеством продукции
- •53.Основные элементы планирования, организации и управления качеством в строительно-монтажной организации
- •54. Организация контроля и оценка качества продукции
- •55. Понятие, процесс и этапы бюджетирования
- •56. Инфраструктура рынка недвижимости
- •57.Особенности прав на недвижимое имущество
- •58. Сущность категории цены и особенности ценообразования в строительстве.
- •59. Основы формирования цен на строительную продукцию.
- •60. Состав и порядок разработки сметной документации.
- •61. Объект недвижимости: сущность и основные признаки. Характеристики и классификация объектов недвижимости
- •62. Земля как объект недвижимости
- •63. Классификация сделок с недвижимостью
- •64.Особенности продажи предприятия как имущественного комплекса при его несостоятельности (банкротстве)
- •65.Регулирование оборота объектов незавершенного строительства. Оценка объекта недвиж, не заверш строит.
- •66.Принципы госуд регистрации прав на недв
- •67.Экономические особенности и юрид обоснование ипотеки. Ипотечное кредитование.
- •68.Критерии эффективного использования недвиж
- •69. Принципы оценки недвижимости. Процесс и этапы оценки недвижимости
- •70.Договоры к-п и аренды недв, долевого участия в строительстве.
- •71.Методы оценки недвижимости
- •73. Договорные цены в строительстве
- •74.Пончятие и виды себестоимости смр
- •75. Направление снижения себестоимости работ и строительной продукции
- •76.Характеристика, классификация объектов недвижимости
- •77. Роль и место недвижимости в экономической деятельности
- •78. Особенности функционирования рынка недвижимости
- •80. Сущность, содержание и организация бухучета
- •81. Предмет и метод бухучета
- •82. Бухгалтерская отчетность организации
- •83. Финансовая система и ее структура
- •84. Виды ценных бумаг и процесс их эмиссии.
- •85. Рынок ценных бумаг (рцб)
- •86. Марки цемента, кирпича. Класс бетона.
- •87. Классификация нагрузок. Нормативные и расчетные нагрузки
- •88. Метод расчёта строительных конструкций по предельным состояниям.
- •89. Виды арматуры и арматурные изделия.
- •90. Железобетон и область его применения.
- •91. Предварительно напрягаемые жбк. Способы создания предварительного напряжения.
- •92. Стали, применяемые в строительстве.
- •93. Достоинства и недостатки древесины как конструкционного материала
- •94. Защита деревянных конструкций (дк) от гниения и возгорания.
- •95. Неразрушающие методы контроля качества строительных конструкций.
69. Принципы оценки недвижимости. Процесс и этапы оценки недвижимости
Принципы оценки – это модель экон.поведения собст-ка в рын.условиях.
Принципы, основанные на представлениях собственника:
- Принцип полезности - объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он м.б. полезным потенциальному пользователю (владельцу) или может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей
- Принцип замещения – покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности.
- Принцип ожидания – стоимость объекта оценки определяется ожидаемыми от него доходами.
Принципы, связанные с объектами недвижимости:
- Принцип остаточной продуктивности – чистый доход, относимый к земле определяется после того, как из общего дохода оплачены затраты на труд, капитал и предпринимательство.
- Принцип вклада – в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек. Вклад – это сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта.
- Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности означает: добавление ресурсов к основным фондам имеет тенденцию к увеличению прибыли, уменьшение же ресурсов как правило снижает прибыль
- Принцип сбалансированности– максимальная стоимость любого объекта заключается в оптимальном сочетании его факторов.
- Принцип оптимальных величии: при сложившихся на рынке недвижимости тенденциях большим спросом пользуется определенная (оптимальная) величина объекта недвижимости данного типа.
- Принцип оптимального разделения имущественных прав: имущественные права на объект недвижимости следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.
Принципы, связанные с рыночной средой:
- Принцип зависимости – различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости.
- Принцип спроса и предложения заключается в выявлении взаимосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его предложения.
- Принцип конкуренции. Разумная конкуренция стимулирует повышение качества объектов и услуг на рынке недвижимости, избыточная конкуренция приводит к снижению прибыли.
- Принцип изменения. Изменению подвержены как сам объект недвижимости, так и все факторы внешней среды, влияющие на стоимость объекта.
Оценка ст-ти нед-ти – сложный и трудоемкий процесс, состоящий из неск. этапов:
1) опр-е целей оценки, составление плана оценки, заключение договоров. После опр-я целей составляется план, в нем указ-ся прод-ть сроков оценки и послед-ть проведения оценки.
2) сбор и анализ инф-и обобъекте оценки. Кач-во инф-и зависит от объекта оценки.
3) расчетный этап: непосредств.расчет или оценка собс-ти, при этом стандарты оценки требуют применять не менее 3х подходо к оценке собс-ти:
- доходный – совокуп-ть методов оценки объекта, основанный на опр-и ожидаемых доходов от оценки объекта;
- сравнительный – совокуп-ть методов оценки ст-ти объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичным в отношении кот-го имеется рын.инф-я о сделках;
- затратный – совок-ть методов оценки ст-ти объекта, осн. На опр-и затрат необх.для воспр-ва или замещения объекта оценки с учетом его износа.
4) согласование рез-в оценки собст-ти получ.разл.подходами. при этом выделяют 2 группы методов согласования: экспертная и аналитическая.
5) составление отчета об оценке и представление его зак-ку. При произ-ве оценки д.б соблюдены осн.треб-я к процессу оценки:
- правильная идентиф-я объекта оценки и связанных с ним прав;
- необх-мо обяз.ознакомление зак-ка с ограничениями по оценке;
- д.б четкое опр-е соотв-я цели и сферы примен-я рез-в оценки;
- оптимальное соизмерение масштабов необх.инф-и и затрат на ее сборы.