- •Президиум вас рф дал разъяснения об оспаривании действий госзаказчика, правах третейского суда и недействительности сделок
- •Комментарий автора
- •Лизингодатель потребовал возврата имущества после отказа контрагента от внесения платежей
- •Президиум вас рф: отказ лизингополучателя от исполнения обязательств неправомерен
- •Лизинговые компании не придают особого значения заявке о выборе продавца, если эти сведения есть в договоре
- •Биография
- •Светлана Викторовна Ячевская,
- •Биография
- •Обеспечительные меры не должны препятствовать обычной деятельности общества
- •Заявленные обеспечительные меры должны быть напрямую связаны с предметом спора
- •Перемена лиц в спорном гражданско-правовом обязательстве всегда влечет процессуальное правопреемство сторон по спору из данного договора
- •Правопреемство в арбитражном процессе по делу о банкротстве допустимо не всегда
- •Правопреемство в исполнительном производстве может инициировать судебный пристав-исполнитель
- •Реорганизованное юридическое лицо является правопреемником по административным правонарушениям
- •Семь правил оформления правопреемства
- •Первая категория споров: о признании договора ипотеки недействительным или незаключенным
- •Порядок и сроки уплаты процентов в договоре залога необязательны
- •Ипотека здания или сооружения без одновременной ипотеки земельного участка недопустима
- •Вторая категория споров: об обращении взыскания на заложенное имущество
- •Разрешение вопроса об обращении взыскания на имущество будет зависеть от суммы долга и длительности просрочки исполнения
- •Отсутствие во владении залогодателя части предмета залога не означает невозможности его взыскания
- •Разъяснения Пленума вас рф сняли много вопросов, касающихся применения норм о залоге
- •Поправки в законодательство о залоге будут выгодны обеим сторонам ипотечного обязательства
- •Объем ответственности посредника зависит от вида заключенного договора
- •Неосмотрительность при выборе контрагента может стать поводом для привлечения к ответственности комиссионера
- •Основания для ответственности посредника могут возникнуть и в процессе исполнения обязательств перед третьими лицами
- •Посредник может избежать ответственности, если докажет свою осмотрительность
- •Снизить возможные риски поможет соблюдение арендатором простых правил
- •Общее определение добросовестности в Гражданском кодексе отсутствует
- •В новой редакции гк рф предлагается закрепить добросовестность в числе общих начал гражданского законодательства
- •Для установления добросовестности юридического лица необходимо определить, кто из его участников должен быть осведомлен о допущенном нарушении
- •Руководитель отвечает за добросовестность действий юридического лица, так как обладает наиболее полной информацией
- •2 Постановление Президиума вас рф от 20.09.2011 № 2549/11 по делу № а65-4166/2010-са3-36. _________________________
- •Договор лизинга может предусматривать переход права собственности на имущество без дополнительной выплаты выкупной цены
- •Вас рф встал на сторону лизингополучателя при решении вопроса о минимальной выкупной цене
- •Закон не ограничивает перечень договоров, на основании которых можно передать права на долю в уставном капитале ооо
- •Обязательство по оплате доли посредством передачи права требования считается исполненным с момента перехода такого права независимо от его дальнейшей реализации
- •Фас Уральского округа: права на долю в уставном капитале можно передать на основании договора об обязательстве совершить соответствующую сделку
- •Собственник жилого помещения может инициировать привлечение управляющей компании к административной ответственности
- •Закон о защите конкуренции распространяется и на физических лиц
- •Собственники жилых помещений вправе заменить управляющую компанию
- •Доминирующее положение компании позволит привлечь ее к ответственности
- •Стометровую зону следует считать от любой точки на границе территории образовательного учреждения
- •Исчерпывающий перечень образовательных учреждений закреплен в законе
- •Расстояние от торговой точки до образовательного учреждения следует измерять по прямой, без учета преград
- •В большинстве споров суды встают на сторону органов Роспотребнадзора и признают административные штрафы правомерными
- •Налог на имущество организации уплачивают независимо от регистрации прав на такое имущество
- •Президиум вас рф ориентировал судебную практику на положения пбу «Учет основных средств»
- •Обязанность по уплате налога на имущество лежит на стороне договора лизинга, которая учитывает его на балансе
- •Президиум вас рф высказался в пользу льгот по налогу на имущество для отдельных категорий организаций
- •Освобождение от налогообложения не означает освобождения от обязанности представлять декларации по налогу на имущество
- •Льгота по налогу на имущество для федеральных органов исполнительной власти распространяется на подведомственные им учреждения
- •Момент возникновения обязанности по уплате налога напрямую зависит от момента формирования первоначальной стоимости имущества
- •Недействительность договора купли-продажи недвижимости не влечет обязательной корректировки отчетности по налогу на имущество
- •Контролируемые сделки могут включать и сделки между независимыми контрагентами
- •Неунифицированная терминология новых правил ценообразования оставила нерешенными многие вопросы
- •Данные о контролируемых сделках теперь аккумулируют налогоплательщики, а не проверяющие органы
- •Перераспределение прибыли в консолидированной группе налогоплательщиков возможно для холдингов с жесткой интеграцией
- •Инвестиционная деятельность может регулироваться любым договором, не противоречащим гк рф
- •Инвестиции в новое строительство налоговые органы теперь могут рассматривать как авансовые платежи, облагаемые ндс
- •Разъяснения Пленума вас рф ухудшили положение инвесторов, отношения между которыми можно квалифицировать как договор товарищества
- •Суды по-разному определяют момент возникновения права на иск о взыскании убытков с арбитражного управляющего
- •Момент начала исчисления срока исковой давности также вызывает серьезные затруднения у судов
- •Споры о взыскании убытков с арбитражного управляющего далеко не всегда рассматриваются тем же судом, что и дела о банкротстве
- •С бывших арбитражных управляющих можно взыскать убытки
- •Предметом ареста может быть только имущество должника, обладающее определенными свойствами
- •Инициатива должника может «отвлечь» пристава-исполнителя от имущества, обращение взыскания на которое нежелательно
- •Ходатайство о приостановлении постановления об обращении взыскания необходимо подкрепить доказательствами
- •Регламент Международного арбитражного суда мтп: до и после реформы
- •Основные особенности Арбитражного регламента
- •Правомерность арбитражной оговорки теперь оценивает не суд, а конкретный состав арбитров
- •Новая редакция Регламента создает условия для рассмотрения дел в кратчайшие сроки
- •О завершении производства состав арбитров обязан уведомить стороны по делу
- •Чрезвычайный арбитр (Emergency Arbitrator) – новое понятие в Регламенте
- •Назначение неотложных обеспечительных мер возможно только после подачи заявления об арбитраже
- •Для привлечения в процесс третьих лиц необходимо согласие всех участников – настоящих и будущих
- •Объединить несколько требований в одно производство можно, если они основаны на согласованных арбитражных оговорках
- •2 Статистические данные размещены по адресу: www.Iccwbo.Org. _________________________
Поправки в законодательство о залоге будут выгодны обеим сторонам ипотечного обязательства
Однако часть проблем в сфере залогового законодательства осталась, в том числе до сих пор существуют вопросы в отношении:
залога имущественных прав;
правомерности отзыва исполнительного листа взыскателем без исполнения в случае объявления публичных торгов несостоявшимися во избежание проведения повторных торгов со снижением цены и реализации права оставить предмет залога за собой;
возможности обращения взыскания на здания, сооружения без обращения взыскания на земельный участок, на котором они находятся, в случае прекращения договора аренды в установленном порядке;
возможности обращения взыскания на часть объектов, расположенных на неделимом земельном участке.
Одному из указанных недостатков законодательства об ипотеке посвящен Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»12, касающийся совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество.
В числе законодательных новелл следует отметить дополнение статьи 61 Закона об ипотеке важной нормой, приведенной ниже.
Цитата: «Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается».
Таким образом, если заемщик не может выплачивать ипотечный кредит, залог в натуре переходит к банку. С момента обращения взыскания на залог банк перестает взимать с заемщика штрафы и пени. А если стоимости объекта не хватает на полное погашение долга перед банком, последний не вправе требовать от заемщика недостающей части долга.
Представляется, что названная новелла будет полезна обеим сторонам договора об ипотеке. Однако следует иметь в виду, что инициатива применения названной законодательной нормы отдана банкам и иным кредитным организациям.
________________________ 1Решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.06.2010 по делу № А14-2357/2010/51/32.
2 Определение ВАС РФ от 16.11.2009 № ВАС-14300/09; постановления ФАС Волго-Вятского округа от 06.12.2007 по делу № А4-270/2007-41-25, Центрального округа от 22.02.2008 по делу № А08-1350/07-08, Поволжского округа от 10.08.2006 по делу № А12-1158/06-С35.
3 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2011 по делу № А14-19024/2009/523/32.
4Постановления ФАС Центрального округа от 07.10.2010 по делу № А14-16031/2009/442/5, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу № А14-6655/2010/141/13.
5 Постановление ФАС Центрального округа от 28.10.2010 по делу № А14-4007/2009/127/32.
6Постановления ФАС Уральского округа от 15.12.2005 № Ф09-4103/05-С4, Московского округа от 25.06.2009 № КГ-А41/5363-09.
7Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.04.2010 по делу № А14-19870/2009/551/13.
8Решение Арбитражного суда Воронежской области от 14.09.2009 по делу № А14-8385/2009/211/32.
9Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 23.04.2010 по делу № А45-10928/2009, Московского округа от 24.01.2011 по делу № А40-116660/09-58-858, Северо-Западного округа от 03.12.2010 по делу № А56-12298/2009, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2009 по делу № А14-16669-2008/4/5.
10 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 по делу № А14-261/2011.
11 Определение ВАС РФ от 29.09.2010 № ВАС-12677/10; постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2010 и ФАС Уральского округа от 17.05.2010 по делу № А60-36683/2009-С11.
12 Вступает в силу 07.03.2012 (за исключением некоторых положений). ________________________
ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СПОРЫ
Должная осмотрительность при выборе контрагентов защитит комиссионера от ответственности перед комитентом
А.С. Тыкман партнер ЗАО «Юридическая компания "ЭНСО"», tas@ensocompany.ru
Какие договоры позволяют привлекать посредника к ответственности за действия третьих лиц
Как оформить соглашение делькредере
Когда посредник не отвечает за нарушения своих контрагентов перед поручителем
Посредник – особая категория участников гражданского оборота. К его услугам как юридические, так и физические лица прибегают довольно часто: при нехватке личного времени, соответствующих познаний или просто при нежелании вступать в отношения лично.
Статус посредника отличается от статуса любого другого участника гражданского оборота обязанностью в определенных случаях отвечать не только за свои действия, но и за действия (бездействие) третьих лиц. Если заключенная с участием посредника сделка не будет исполняться надлежащим образом, именно на этой ответственности сосредоточится все внимание сторон. Поэтому к выбору варианта посреднического договора надо подходить с большой ответственностью.
Гражданский кодекс РФ допускает несколько вариантов привлечения посредника, основными из которых являются поручение, комиссия и два вида агентирования (агент действует от своего имени и за счет принципала или же от имени и за счет принципала). Обладая такими схожими чертами, как действие в интересах доверителя (комитента, принципала), руководство его указаниями, наличие между сторонами доверительных отношений и пр., эти договоры наделяют посредника различным спектром прав, обязанностей и, самое главное, ответственности, иногда вовсе ее исключая.