2 Порядок разработки проектно-сметной документации.

Задание на проектирование. Стадии проектирования. Состав и содержание проекта, рабочей документации, рабочего проекта. Проект организации строительства, проект производства работ и их влияние на сметную стоимость строительства.

Строительству любого объекта предшествует проект. Проект– система сформированных целей и задач создаваемого объекта, здания, сооружения (чертежи, пояснительная записка, пояснительные расчёты, сметно-экономическая часть).

Проектирование можно представить в виде трёх этапов:

1. Возникает замысел проектирования и цель проектирования, производится оценка достижения технико-экономических показателей – разрабатывается бизнес-план. Технико-экономическое обоснование инвестиций – более углублённый анализ, по результатам которого принимается решение о продолжении проектирования и инвестировании. Технико-экономическое обоснование утверждается на основе государственной экспертизы.

2. Разработка проекта включает этапы:

1. Разработка и выдача заказчиком задания на проектирование (содержит: наименование и место расположение объекта строительства, здания; условия строительства, основные технико-экономические показатели; требования к качеству, технологии работ; режим работ; требования к объёмно-планировочным, конструктивным и архитектурным работам; другие материалы).

2. Комиссией производится выбор площадки под строительство и составляется акт

3. Производятся инженерные изыскания

Состав разделов проектной документации.

1. Пояснительная записка (что строится, где строится, кем строится) 2.Схема планировочной организации земельного участка 3Архитектурные решения 4Конструктивные и объёмно-планировочные решения 5Сведения об инженерном оборудовании, сетях, перечень инженерных мероприятий. Проект организации строительства (ПОС и ППР) 6Проект организации работ по сносу и демонтажу объектов (надо обосновать снос объектов) 7Перечень мероприятий по обеспечению охраны окружающей среды 8Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 9Мероприятия по обеспечению доступа инвалидам 10Смета на строительство объекта капитального строительства 11.Иная документация предусмотренная федеральными законами

Проект организации строительства (ПОС и ППР)

Основные документы для начала строительства:

1. Договор подряда

2. Проект организации строительства (ПОС)

При разработке ПОС основным регламентирующим документом является СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», включающий следующие разделы:

1. Подготовка к строительству

2. Строительные работы

3. Контроль качества

4. Приём и ввод в эксплуатацию построенных зданий и сооружений

Другим документом по организации строительства является СНиП 3-01.01-85* «Организация строительного производства».

ПОС разрабатывается проектной организацией в рамках проекта (глава 12 сметного расчёта «Проектно-изыскательские работы»).

Стоимость строительства рассчитывается:

Проект производства работ (ППР) – разрабатывается на отдельные сложные объекты и виды работ подрядной организацией за счёт накладных расходов.

ПОС содержит:

1. Стройгенплан – содержит условия производства

2. Ситуационный план

3. Рассчитывается продолжительность строительства – календарный и сетевой график, график движения рабочей силы

4. Технологические карты – в них указывается количество работников и их разряды, материалы, механизмы и оборудование

Журнал производства работ – прошитая и пронумерованная книга, где каждый день прописывается вид выполняемых работ, условия выполнения работ. Служит оправданием подрядной организации – «чёрным ящиком».

Прибыль подрядчика от сдачи:

с/с - себестоимость

Договорная цена в договоре подряда может быть: Закрытая - неизменная; Открытая - может быть изменена по окончании работ.