12. Объектные сметы и сметные расчеты.

Объектные сметные расчеты(сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости “строительные работы” (земельные, отделочные, кровельные и др.), “монтажные работы” (монтаж энергетического, подъемно-транспортного оборудования, электромонтажные работы и др.), “оборудование, мебель и инвентарь”, “прочие затраты”.

В сметной стоимости строительства промышленного предприятия предусматривают затраты на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и инвентаря, необходимых при производстве. Сметная стоимость оборудованияскладывается как сумма всех затрат на его приобретение и доставку на приобъектный склад или франко-место передачи в монтаж. Сметная стоимость оборудования складывается из следующих затрат: рыночная цена приобретения оборудования; стоимость запасных частей; стоимость тары, упаковки и реквизита; транспортные расходы и услуги посредников или снабженческо-сбытовых организаций; расходы на комплектацию; заготовительно-складские расходы; таможенные платежи. Также в сметах учитывается сметная стоимость инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря. Сметная стоимостьинвентаря определяется отдельно на инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, исходя из типовых наборов инструмента и инвентаря и отпускных цен с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов. Средства для покрытия затрат на приобретение инструмента, приспособлений и механизмов для оснастки и производственного инвентаря в сметной документации учитываются в графе сметной стоимости – «Оборудование, мебель и инвентарь», а затраты на хозяйственный инвентарь – в графе «Прочие затраты».

В целях определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости смр, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат в т.ч.:

• на удорожание работ, выполняемых в зимнее время,

• стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость смр и предусматриваемые в составе главы “Прочие работы и затраты” сводного сметного расчета стоимости строительства в текущем уровне цен;

• часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты

К временным зданиями сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства и капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства смр и обслуживания работников строительства. Временные здания и сооружения подразделяются натитульные(для обеспечения нужд строительства в целом, осуществляются за счет средств гл.8 сводного сметного расчета) инетитульные, учитываемые в составе накладных расходов. Затраты на В_здопределяются либо по нормам, либо по набору В_зд предусмотренных ПОС и ППР. Построенные В_здставятся на баланс заказчика как ОС. По окончании строительства подлежат разборке подрядчиком, платит заказчик. В_зд= % * О_смр.

Сметными нормами учтены доп. затраты, связанные с усложнением производства работ в зимнее время: доплаты рабочим при работе на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях; затраты, связанные с изменением технологии производства отдел. стр. работ, с повышенным расходом строительных материалов. Нормы на зимнее удорожание установлены в зависимости от температурных зон.

Резерв средств на непредвиденные работыи затраты, предназначен для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам, предусмотренным в утвержденном проекте. Резерв определяется по итогам глав 1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения.

Возвратные суммыот реализации материалов, деталей, оборудования и производственно-хозяйственного инвентаря, получаемых от разборки находящихся на балансе заказчика временных зданий и сооружений, определяются расчетами, учитывающими реализацию этих материалов и деталей в текущем уровне цен (за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования).

Кобелян Мартирос

13. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Порядок составления. Состав затрат. Номенклатура глав в сводных сметных расчетах стоимости производственного, жилищно-гражданского строительства и для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

14. Определение средств на проектно-изыскательские работы, авторский надзор.

Базисные цены на проектно-изыскательские работы. Методы определения стоимости проектных работ.

15. Разработка сметной документации на пусконаладочные работы.

Виды пусконаладочных работ. Порядок отнесение и учет затрат на выполнение пусконаладочных работ «вхолостую» и «под нагрузкой» в сметной документации. Сметные расценки на пусконаладочные работы. Сводные сметы на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий, сооружений.

16. Методы определения сметной стоимости.

Базисно-индексный метод. Сметные нормы, расценки. Показатели изменения сметной стоимости. Ресурсный, ресурсно-индексный метод. Сметные нормы, применяемы при определении стоимости ресурсным методом. Метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов. Пути стабилизации стоимости строительной продукции.

Котов Алексей

17. Порядок расчетов за выполненные работы.

Договор подряда на строительство. Порядок и сроки приемки выполненных работ. Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы (виды работ, этапы, за полностью готовые объекты и др). Формы КС-2, КС-3 (справка о выполненных работах, акт приемки выполненных работ).