Сравнительные признаки договора аренды и договора доверительного управления

┌────────────────────┬─────────────────────────┬────────────────────────┐

│ Сравнительный │ Договор аренды │ Договор доверительного │

│ признак │ │ управления │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Природа договора │Консенсуальный │Реальный │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Договор, объектом│подлежит государственной│подлежит государственной│

│которого является│регистрации, если срок│регистрации │

│недвижимость... │его превышает один год │ │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Имущество │во владение и пользование│в доверительное│

│(недвижимость) │арендатора │управление │

│передается... │ │доверительного │

│ │ │управляющего, что│

│ │ │означает передачу права│

│ │ │на осуществление│

│ │ │правомочий владения и│

│ │ │пользования, однако│

│ │ │право на осуществление│

│ │ │правомочия распоряжения│

│ │ │может быть предусмотрено│

│ │ │договором │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Объектом договора│земельные участки, другие│предприятия, другие│

│могут быть: │обособленные природные│имущественные комплексы,│

│ │объекты, предприятия и│отдельные объекты,│

│ │другие имущественные│относящиеся к│

│ │комплексы, здания,│недвижимому имуществу,│

│ │сооружения, оборудование,│ценные бумаги, права,│

│ │транспортные средства,│удостоверенные │

│ │другие вещи, которые не│бездокументарными │

│ │теряют своих свойств в│ценными бумагами,│

│ │процессе их использования│исключительные права и│

│ │(непотребляемые вещи)│другое имущество│

│ │(ст. 607 ГК РФ) │(ст. 1013 ГК РФ) │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Лицо, полномочное│в аренду, арендодатель -│в доверительное│

│передать │только собственник│управление, учредитель│

│имущество... │(ст. 608 ГК РФ). │доверительного │

│ │В договоре субаренды│управления - только│

│ │арендодателем может быть│собственник. │

│ │также и несобственник│Имущество, находящееся в│

│ │имущества, однако, по│хозяйственном ведении│

│ │общему правилу, на сдачу│или оперативном│

│ │имущества в субаренду│управлении, не может│

│ │необходимо согласие│быть передано в│

│ │собственника имущества │доверительное управление│

│ │ │(п. 3 ст. 1013 ГК РФ) │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Лицо, полномочное│арендатором: любое лицо,│доверительным │

│быть... │как физическое (полностью│управляющим: │

│ │дееспособное), так и│индивидуальный │

│ │юридическое │предприниматель или│

│ │ │коммерческая │

│ │ │организация, за│

│ │ │исключением унитарного│

│ │ │предприятия. │

│ │ │В случаях, когда│

│ │ │доверительное управление│

│ │ │имуществом │

│ │ │осуществляется по│

│ │ │основаниям, │

│ │ │предусмотренным законом,│

│ │ │доверительным │

│ │ │управляющим может быть│

│ │ │гражданин, не являющийся│

│ │ │предпринимателем, или│

│ │ │некоммерческая │

│ │ │организация, за│

│ │ │исключением учреждения│

│ │ │(ст. 1015 ГК РФ) │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Существенные условия│Наименование сторон; │Наименование сторон; │

│договора, при│описание объекта аренды │состав имущества,│

│отсутствии которых│ │передаваемого в│

│договор является│ │доверительное │

│незаключенным │ │управление; │

│ │ │наименование лица, в│

│ │ │интересах которого│

│ │ │осуществляется │

│ │ │управление имуществом│

│ │ │(учредитель │

│ │ │доверительного │

│ │ │управления или│

│ │ │выгодоприобретатель); │

│ │ │размер и форма│

│ │ │вознаграждения │

│ │ │управляющему; │

│ │ │срок действия договора │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Максимальный срок│Различен для разных видов│Пять лет с возможным│

│действия договора │имущества, передаваемого│продлением договора │

│ │в аренду │ │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Максимальный срок│Различен для разных видов│Пять лет с возможным│

│действия договора │имущества, передаваемого│продлением договора │

│ │в аренду │ │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Перераспределение │арендатором: │доверительным │

│доходов, │право собственности на│управляющим: │

│получаемых... │имущество к арендатору не│передача имущества в│

│ │переходит; │доверительное управление│

│ │плоды, продукция и│не влечет перехода права│

│ │доходы, полученные│собственности на него к│

│ │арендатором в результате│доверительному │

│ │использования │управляющему (п. 1│

│ │арендованного имущества в│ст. 1012 ГК РФ); │

│ │соответствии с договором,│имущество, переданное в│

│ │являются собственностью│доверительное │

│ │арендатора (ст. 606 ГК│управление, обособляется│

│ │РФ) │от другого имущества│

│ │ │учредителя управления, а│

│ │ │также от имущества│

│ │ │доверительного │

│ │ │управляющего. Это│

│ │ │имущество отражается у│

│ │ │доверительного │

│ │ │управляющего на│

│ │ │отдельном балансе, и по│

│ │ │нему ведется│

│ │ │самостоятельный учет.│

│ │ │Для расчетов по│

│ │ │деятельности, связанной│

│ │ │с доверительным│

│ │ │управлением, открывается│

│ │ │отдельный банковский│

│ │ │счет (ст. 1018 ГК РФ); │

│ │ │"Доверительный │

│ │ │управляющий имеет право│

│ │ │на вознаграждение... а│

│ │ │также на возмещение│

│ │ │необходимых расходов,│

│ │ │произведенных им при│

│ │ │доверительном управлении│

│ │ │имуществом, за счет│

│ │ │доходов от использования│

│ │ │этого имущества"│

│ │ │(ст. 1023 ГК РФ) │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Перераспределение │арендодателем: арендная│учредителем │

│доходов, получаемых│плата │доверительного │

│собственником │ │управления │

│имущества... │ │(выгодоприобретателем, │

│ │ │которого назначает│

│ │ │учредитель │

│ │ │доверительного │

│ │ │управления). │

│ │ │Права, приобретенные│

│ │ │доверительным │

│ │ │управляющим в результате│

│ │ │действий по│

│ │ │доверительному │

│ │ │управлению имуществом,│

│ │ │включаются в состав│

│ │ │переданного в│

│ │ │доверительное управление│

│ │ │имущества. Обязанности,│

│ │ │возникшие в результате│

│ │ │таких действий│

│ │ │доверительного │

│ │ │управляющего, │

│ │ │исполняются за счет│

│ │ │этого имущества (п. 2│

│ │ │ст. 1020 ГК РФ) │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Обязанности │арендодателя: │учредителя │

│собственника - │передать имущество во│доверительного │

│ │владение и пользование│управления: │

│ │арендатора; │выплачивать │

│ │передать имущество в│доверительному │

│ │состоянии, пригодном для│управляющему │

│ │его использования по│вознаграждение в│

│ │назначению; │размере, предусмотренном│

│ │передать арендатору все│договором; │

│ │относящиеся к имуществу│принимать к рассмотрению│

│ │документы; │отчеты, предоставляемые│

│ │производить капитальный│доверительным │

│ │ремонт имущества; │управляющим; │

│ │заключить новый договор│другие обязанности,│

│ │аренды с тем же│предусмотренные │

│ │арендатором, если│договором │

│ │арендатор надлежащим│ │

│ │образом исполнял свои│ │

│ │обязанности; │ │

│ │другие обязанности,│ │

│ │предусмотренные договором│ │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Обязанности... │арендатора: │доверительного │

│ │поддерживать имущество в│управляющего: │

│ │надлежащем состоянии; │осуществлять управление│

│ │своевременно вносить│имуществом в интересах│

│ │арендную плату; │учредителя управления│

│ │своевременно вернуть│или указанного им лица│

│ │арендодателю имущество по│(выгодоприобретателя); │

│ │истечении срока договора;│совершая сделки с│

│ │производить текущий│переданным в│

│ │ремонт имущества; │доверительное управление│

│ │другие обязанности,│имуществом, указывать,│

│ │предусмотренные договором│что он является│

│ │ │доверительным │

│ │ │управляющим в отношении│

│ │ │этого имущества; │

│ │ │осуществлять правомочия│

│ │ │собственника в отношении│

│ │ │переданного ему│

│ │ │имущества, не являясь│

│ │ │его собственником│

│ │ │юридически; │

│ │ │заботиться об имуществе,│

│ │ │не допуская его│

│ │ │уменьшения, растраты,│

│ │ │проявлять должную│

│ │ │заботливость об│

│ │ │интересах учредителя│

│ │ │управления │

│ │ │(выгодоприобретателя); │

│ │ │предоставлять учредителю│

│ │ │управления и│

│ │ │выгодоприобретателю │

│ │ │отчеты о своей│

│ │ │деятельности в порядке,│

│ │ │предусмотренном │

│ │ │договором; │

│ │ │другие обязанности,│

│ │ │предусмотренные │

│ │ │договором │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Ответственность... │арендодателя: договором│учредителя управления │

│ │могут быть установлены│ │

│ │санкции за просрочку│ │

│ │передачи имущества в│ │

│ │аренду │ │

├────────────────────┼─────────────────────────┼────────────────────────┤

│Ответственность... │арендатора: │доверительного │

│ │возмещение убытков,│управляющего: │

│ │связанных с просрочкой│возмещение любого│

│ │возврата имущества; │ущерба, причиненного│

│ │проценты за просрочку│имуществу, переданному в│

│ │внесения арендных│доверительное │

│ │платежей в соответствии│управление, в│

│ │со ст. 395 ГК РФ, если│особенности если будет│

│ │договором аренды не│доказано, что│

│ │установлены иные санкции │доверительный │

│ │ │управляющий действовал│

│ │ │не с должной│

│ │ │заботливостью об│

│ │ │интересах учредителя│

│ │ │доверительного │

│ │ │управления │

│ │ │(выгодоприобретателя) │

└────────────────────┴─────────────────────────┴────────────────────────┘