2.11 Рента и арендная плата. Виды земельной ренты

Земельная рента - это форма, в которой земля приносит доход. Под экономиче­ской рентой понимается доход собственника ресурса (земли), предложение которого строго ограничено. В пе­реводе с французского "рента" - значит "отданная", это плата которую получает собственник земли за предоставление ее в пользова­ние.

Рента - социально-экономическая категория, ее нельзя смеша­ть с арендной платой. Земельная рента в своем чистом виде - плата определенной суммы денег арендатором собственнику за право пользования землею, а арендная плата - понятие более широкое. Она включает в себя: 1) земельную ренту, 2) другие платежи, то есть плату (или процент) за вложенный в землю капитал, плату за пользование находящимися на ней строениями сельскохозяйственного и другого назначения, помещениями для содержания хранения сельхозпродуктов.

Аграрное производство связано с использованием земель, различных по плодородию и местоположению по отношению к рынкам сбыта продукции. Поэтому при одинаковом уровне хозяйствования на лучших по плодородию участках земли или участках, близко расположенных к рынкам сбыта продукции, по сравнению с худшими участками образуется в натуральной или стоимостной форме избы­точный чистый доход. Следовательно, равное количество прилагае­мого к земле овеществленного и живого труда на неодинаковых по плодородию и местонахождению землях дает различный результат приводит к разной производительности живого труда.

Реализация продукции в сельском хозяйстве в отличие от промышленности складывается не по средним условиям производ­ства, а по худшим, так как средних и лучших земель для удовлетво­рения платежеспособного спроса не хватает и, кроме того, произ­водство на худших участках должно обеспечивать ведение хотя бы простого воспроизводства и покрывать (затраты) издержки произ­водства доходами от реализации и приносить доход. В земледелии хозяйства, расположенные на средних и лучших по плодородию зе­мельных участках, получают избыточный чистый доход, выступаю­щий в виде дифференциальной ренты.

Различия в плодородии и местонахождении земельных уча­стков являются условием возникновения дифференциальной ренты, причиной же ее существования является монополия на землю как на объект хозяйства в условиях товарного производства, а источником - труд работников сельскохозяйственного производства. Существует два вида дифференциальной ренты: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I - это дополнительный чистый доход, создаваемый на лучших по плодородию и местоположению земельных участках. Эти различия приводят к тому, что в хозяйствах, находящихся на лучших и средних землях, а также ближе располо­женных к пунктам сбыта продукции, на единицу продукта приходится меньше затрат. Индивидуальная стоимость продукции в этих хозяйствах ниже по сравнению с хозяйствами, находящимися на худших почвах или удаленных от рынков сбыта. Добавочный продукт, полу­чаемый с лучших по плодородию или местоположению участков земли и составляет материальную основу дифференциальной ренты 1.

Дифференциальная рента II является дополнительным чистым доходом, образующимся вследствие более интенсивного ведения хозяйства. Она связана с устойчивым повышением экономиче­ского плодородия почвы в результате добавочных вложений средств производства и труда в один и тот же участок земли. Предприятия, ведущие более интенсивное хозяйство, получают дифференциаль­ную ренту II. Величина ее зависит от размера и эффективности до­бавочных вложений в единицу земельной площади. Наибольшая эффективность достигается в тех случаях, когда производство про­дукции с единицы площади увеличивается опережающими темпами по сравнению с затратами средств и труда. Интенсификация сель­скохозяйственного производства - важный путь развития сельского хозяйства.

Дифференциальная рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в отраслях добывающей промышленности. При этом закономерности ее образования те же, что и в земледелии. Везде, где природные богатства закреплены в пользовании за отдельными предприятиями или собственниками и порождают различие в произ­водительности труда (будь то земля, богатый рудник, хорошо распо­ложенный участок леса), обеспечивается образование дифференци­альной ренты.

Дифференциальная рента возникает, когда производитель (фермер) использует землю как объект хозяйства, использует ее плодородие. Все земли дифференциальную ренту приносить не мо­гут. В условиях частной собственности на средства производства, кроме монополии на землю как на объект хозяйствования, имеет ме­сто монополия частной собственности на землю. Любая земля как собственность при ее эксплуатации (независимо от того, кто ее экс­плуатирует: собственник или арендатор) должна приносить доход. Этот доход выступает как абсолютная рента, которую получают все собственники земель в качестве платы за пользование ею, незави­симо от качества, местоположения и производительности дополни­тельных вложений. В этом состоит отличие абсолютной ренты от дифференциальной. Последняя получается с отдельных земельных участков; абсолютная же - со всех без исключения земель. Она - результат монополии частной собственности на землю. С ликвидацией частной собственности на землю, после национализации земли, абсолютная рента исчезает.

Кроме дифференциальной и абсолютной ренты существует монопольная рента. Это добавочный доход, получаемый в сьип> превышения цены над стоимостью товара, произведенного в особо благоприятных условиях, то есть рента за земли, на которых воз­можно производство редких сельскохозяйственных культур, это рента за пользование водой в районах орошаемого земледелия (пример монопольной ренты - выращивание цитрусовых, винограда субтропических культур в нетрадиционных районах их возделыва­ния).

Товары, произведенные в этих условиях, продаются, как пра­вило, по ценам, превышающим их стоимость, то есть по монополь­ным ценам, которые оплачиваются за счет потребителя.

Хотя земля не является продуктом труда человека и сама по себе стоимости не имеет, однако при наличии частной собственно­сти на землю она может выступать предметом (объектом) купли-продажи и имеет цену.

Цена земли равна сумме денег, которая, будучи положена в банк, даст в виде процента доход такой же величины, как и рента, получаемая с данного участка. Цена земли зависит от двух причин: от высоты ренты и от уровня процента: чем выше рента, тем выше цена земли и, чем выше процент, тем ниже цена земли.

Изучая рентные отношения, необходимо познать суть аренды земли. Аренда широко использовалась в сельском хозяйстве в тече­ние всей истории его развития.

Сохранились условия для использования арендных отноше­ний и в наши дни. Аренда земли ─ форма хозяйствования, при кото­рой на основе договора найма между арендодателем и арендатором последнему передается право владения и пользования землей и дру­гими ресурсами за определенную плату на определенный срок.

Срок аренды, как правило, устанавливается до 5 лет. Внутри­хозяйственные арендные отношения в России получили широкое распространение в специализированных хозяйствах.

Земельный рынок является частью земельных отношений, регуля­торами которых выступают:

1) право собственности (владения, пользования и распоря­жения);

2) возможность передачи этого права (аренда, купля- продажа, залог и т.д.);

3. конкуренция и свободный рынок участков;

4. денежная оценка и свободно складывающиеся цены на землю;

5. законодательно установленная совокупность условий, при­вилегий и ограничений в использовании данных регуляторов.

Земельный рынок, как и всякий другой, предполагает взаимо­действие предложения и спроса.

Предложение земли более или менее стабильно. Земля как экономический ресурс имеет ограниченные размеры, ее предложе­ние очерчено на уровне макро- и микроэкономики.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и положение, то есть степень ее удаленности по отно­шению к рынкам сбыта продукции и центрам потребления сельско­хозяйственного сырья.