22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.

Управление – процесс осуществления функций планирования, организации, мотивации и контроля, необходимый для формирования и достижения поставленных целей.

Планирование – непрерывный процесс установления и конкретизации целей развития всей организации и ее подразделений, определение средств их достижения, сроков реализации, распределение ресурсов.

Организация – реализация планов в жизнь.

Мотивация – побуждение себя и других к деятельности для достижения личных целей и целей организации.

Контроль – процесс обеспечения достижения организацией своих целей.

Управление само по себе не существует в отрыве от предприятия (фирмы – Ф), людей (Ч), общества (О) и природы (П). Представим процесс управления в виде взаимосвязей, образующих треугольник Ч-П-О, поместив в центре Ф.

Ч – это сотрудники фирмы – главный компонент внутренней среды. О – внешняя среда фирмы – покупатели, поставщики, правительство, конкуренты.

Линия О-Ф обозначает связи фирмы с обществом, т.е. маркетинг.

Ч-Ф-П – отношения человека, компании и природы, символизирует связь между производственными отношениями и производительными силами.

Ч-Ф – управление внутренними факторами, т.е. менеджмент, а линия Ф-П символизирует управленческую деятельность фирмы в рамках процесса стратегического планирования (распределение ресурсов, адаптация к внешней среде). Маркетинг и менеджмент, связующие линии О-Ф-Ч, представляют собой две неразрывные стороны управления, первый выступает в роли генератора целей, а второй призван обеспечить их достижение.

23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс

Суть метода сводится к расчету ЧДС – разница между чистой дисконтированной ст-тью будущей суммы средств и первоначальной суммой вложений или между отдачей капитала и вложенным капиталом.

Для разовых инвестиций:ЧДС = ∑ Рк/(1+Е)^к – Ко,

Рк – годовые денежные поступления в течении н лет;

к – номер года в будущем;

н – продолжительность расчетного периода;

Ко – разовые инвестиции (вложенный капитал);

Е – норма дисконта;

1/(1+Е)^к – коэффициент дисконтирования;

∑ Рк/(1+Е)^к – общая накопленная величина дисконтированных поступлений.

Правило ЧДС: ЧДС > 0 – принимаются инвестиционные проекты; ЧДС=0 – проект не прибылен, но и не убыточен. Правило означает, что в приемлемом проекте отдача на капитал должна превышать вложенный капитал.

Для расчетов ЧДС в проектах с многолетними первоначальными инвестициями в строительстве новых предприятий: ЧДС = ∑ⁿ _k=1 Рк/(1+Е)ⁿ – ∑^m _j=1 Кj/(1+Е)^m,

m – продолжительность инвестиционного периода,

∑ⁿ _k=1 Рк/(1+Е)ⁿ – сумма дисконтированных доходов по проекту;

∑^m _j=1 Кj/(1+Е)^m – сумма дисконтированных инвестиционных затрат.

24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.

Это сов-ть процессов формирования и развития управленческих решений, обеспечивающих наивысшую отдачу (эффективность) от проводимой собственником стратегии и тактики по рациональному использованию активов. Портфель недвижимости включает рынок жилья, на котором присутствуют застройщики, инвесторы и пользователи.

Управляющий портфелем недвижимости отвечает за доходность портфеля, состоящего из объектов недвижимости, а также за разработку и выполнение стратегической программы управления. На стратегическом уровне управляющий ставит задачи перед управляющим фондом на тактическом уровне и принимает решение об участии в реализации крупных инвестиционных проектов.

При разработке стратегий производится отбор всех внешних факторов, влияющих на ситуацию, в которой находится предприятие. Есть 2 модели получения лучшего представления о сдаваемом в аренду жилом фонде:

1. Анализ сильных и слабых сторон управляющей организации, Возможностей и Опасностей со стороны рынка ССВО. В рамках этого анализа определяется конкурентоспособность на рынке квартир, домов и жилых комплексов на основе выявления слабых сторон жилья и факторов, уменьшающих спрос на данное жилье; рассматривается тип жилья, его местоположение, уровень благоустройства жилья и возможные планы застройки района.

2. Определение Комбинаций Продуктов и Рынков КПР предполагает поиск оптимальных сочетаний предлагаемых объектов и групп наиболее заинтересованных потенциальных потребителей съемщиков или покупателей.