- •1. Контроллинг обеспечения ресурсами
- •Инструменты контроллинга:
- •Контроль за экономичностью деятельности службы закупок
- •2. Виды контроллинга
- •3. Система управленческого учёта
- •4. Основные функции системы поддержки принятия решений (сппр)
- •5. Понятие недвижимости и ее виды.
- •6. Виды стоимости недвижимости.
- •8. Принцип лнэи недвижимости.
- •9. Сравнительный подход к оценки недвижимости.
- •10. Сущность затратного подхода.
- •11. Износ и его виды.
- •12. Методы оценки накопленного износа.
- •13. Доходный подход.
- •14. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •15. Метод определения ставки дисконтирования.
- •16. Техническая экспертиза н.
- •17. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •18. Управленческая экспертиза недвижимости.
- •19. Юридическая экспертиза недвижимости.
- •20. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •21. Система управления гос. Недвижимостью
- •22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.
- •23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс
- •24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.
- •25. Исследование рынка жилья.
- •26. Организация деятельности по содержанию недвижимости.
- •27. Планирование процесса застройки. Виды управления и планирования. Стратегический треугольник.
- •28. Производственное планирование эксплуатации объекта недвижимости
- •29. Земельный участок как особый объект недвижимости.Правовой режим земельных участков
- •30. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •31. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности и их права.
- •32. Каким главным требованиям должны отвечать архитектурные сооружения, в том числе транспортные.
- •33. Что понимается под функциональной схемой здания.
- •34. Особенности общественных зданий и их отличия (планировочные, конструктивные) от жилых.
- •35. Что такое нормали в строительстве? Модульная система в строительстве
- •36. Что раскрывает роза ветров?
- •37. Основные задачи при Планировке населенного пункта
- •38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
- •39.Пути решения жилищной проблемы в рф
- •40. Противопожарные и санитарные нормы проектирования. Для чего они нужны.
- •41. Учет экологических факторов при проектировании жилых и общественных помещений.
- •42. Основные положения метода расчета по расчетным предельным состояниям
- •1. Сущность метода
- •2. Две группы предельных состояний
- •43 Средства соединения элементов деревянных конструкций. Их сравнительная оценка
- •44. Соединения элементов металлических конструкций. Их сравнительная оценка.
- •45 Виды арматуры для железобетонных конструкций
- •46. Нормативное и расчетное сопротивление материалов. Порядок их определения.
- •47 Типы перекрытий современных многоэтажных зданий.
- •48. Типы покрытий современных одноэтажных зданий.
- •49 Принципы расчета различного типа ферм.
- •50. Выборочные проверки качества строительства объектов недвижимости гасн; виды, характеристика.
- •51. Какие основные внешние нагрузки воспринимают здания и сооружения
- •Виды перекрытий
- •53 Устройство температурных и осадочных швов в зданиях и сооружениях, их назначение, требования к ним предъявляемые.
- •54 Какие нагрузки учитываются при расчете фундаментов зданий и сооружений.
- •55. Организация строительного производства. Основные термины и их определение.
- •56. Общие принципы проектирования стройматериалов. Виды и их назначение.
- •57 Исходные данные для разработки календарного плана. Его составные части.
- •58. Проектные и изыскательские организации.
- •59. Планы и стадии проектирования.
- •60. Организация и календарное планирование гражданских зданий. Циклы строительства. Их характеристики.
- •61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
- •62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
- •63. Порядок определения нормы времени, трудоемкости выполнения работ. Их определение.
- •64. Профессия, специальность и квалификация рабочих.
- •65. Понятие звена и бригады рабочих. Виды бригад. Рабочее место, фронт работы, понятие делянки и захватки.
- •66. Виды смр. Циклы строительства зданий.
- •67. Виды земляных сооружений. Свойства строительных грунтов.
- •68. Подъемно-транспортные машины. Классификация стреловых самоходных кранов.
- •69. Землеройно-транспортные машины. Классификация и область применения.
- •71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
- •72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
- •73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.
- •74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.
- •75. Понятие выручки, прибыли и себестоимости.
- •76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
- •77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
- •78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
- •79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
- •80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
- •81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
- •82. Принципы оценки предприятия.
- •83. Основные положения дох. Подхода в оценке бизнеса.
- •84. Основные положения сравнительного подхода в оценке бизнеса.
- •85. Основные положения затратного подхода к оценке бизнеса.
- •86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
- •87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
- •88. Сравнительный (рыночный) подход в оценке транспортных средств.
- •89. Методы определения износа при оценке транспортных средств.
- •90. Основные положения з.П в оценке машин и оборудования.
- •91. Понятие проект и классификация проектов
- •92. Фазы жизненного цикла проекта
- •93. Структуризация проекта и его участники
- •94. Понятие «управление проектом» и функции управления проектом
- •95. Состав проектного анализа
- •97. Показатели эффективности
- •98. Этапы планирования проекта и виды планов.
- •102. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения, по своим последствиям.
- •105. Основные вопросы по экспертным органам. Законодательная база Экспертных органов.
- •106. Экспертное заключение. Главные задачи гос. Вневедомственной э.
- •107. Обоснованность определения ст-ти строительства. Экономическая э он.
- •108. Гос. Экологическая э. Виды, типы, сроки проведения.
- •109. Обоснование инвестиций в виде бизнес-планов. Э раздела эффективности инвестиций. Э бизнес-планов.
- •110. Предмет и цели подрядных торгов. Конкурс, аукцион, запрос котировок.
- •111. Органы гасн. Основные задачи, функции и права. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.
76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
ОФ в строительстве представляют собой сов-ть материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере. ОФ являются имуществом предприятия и составляют его основную часть.
Вообще, для осуществления процесса производства необходимо взаимодействие 2-х факторов: рабочей силы и средств производства (СП). К СП относятся средства труда (машины, оборудование) и предметы труда (сырье, материалы). Выраженные в денежной форме средства производства являются производственные фонды (ПФ), которые могут быть основными и оборотными. К ОФ относятся: зд/соор, машины, оборудования, транспорт, инвентарь со сроком службы больше 1 года.
Признаки ОФ: многократно участвуют в производственном процессе, переносят свою ст-ть на ст-ть готовой продукции, не меняют своей первоначальной формы.
Источники формирования: собственные средства предприятия; банковский кредит; лизинг (товарный кредит); гос. средства.
Классификация ОФ:
1. по отношению к производственному процессу:
- производственные – принимают участие в производственном процессе (рабочие машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и производственный инвентарь, зд/соор).
- непроизводственные – жилые дома, объекты коммунального хозяйства, объекты культурно-бытового назначения, объекты здравоохранения и просвещения.
2. по технологическому признаку:
- активные – принимают участие в процессе производства.
- пассивные – способствуют процессу производства.
3. по принадлежности:
- собственные/ - арендованные
77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
1. Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности основных производственных фондов строительной организации. Этот вид учета основывается на паспортных данных ОФ, которые фиксируют время приобретения или постройки, содержат технические характеристики фондов, а также информацию по их изменению. Показатели для учета: общая и полезная площадь зд/соор; количество и общая мощность по отдельным видам строительных машин; показатель технической и эксплуатационной производительности машин.
2. Оценка ОФ в стоимостном выражении. Используется первоначальная, восстановительная и остаточная ст-ть ОФ. Первоначальная ст-ть – отражает фактические затраты организации на приобретение машин, оборудования или возведение зданий в ценах, действующих в год приобретения. Восстановительная ст-ть – ст-ть ОПФ, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства ОФ. Остаточная ст-ть – ст-ть еще не перенесенная на ст-ть производимой продукции, и позволяет установить, какая часть ОПФ изношена и учтена в с/с работ.
2-а вида износа:
1. Физический – утрата ОФ потребительской ст-ти. Может происходить в следствии двух факторов: в процессе труда и под воздействием окр. среды. Износ характеризуется двумя показателями: степенью износа в % и ст-тью в рублях. Ки=И/Фп*100%.
2. Моральный – преждевременное (до окончания нормативного срока Фи) отставание оборудования по своим техническим характеристикам и экономической эффективности от нового. Моральный износ проявляется в двух формах: а) выражает уменьшение ст-ти ОФ из-за сокращения затрат на их производство в следствии НТП; б) выражает уменьшение эффективности ОФ в результате внедрения новых более прогрессивных и экономически эффективных ОФ. Моральному износу в большей мере подвержена активная часть ОПФ.
Амортизация.
В результате физического и морального износа ОФ постепенно утрачивают полезные свойства средств труда и требуют замены. Одним из источников денежных средств для возмещения выбывающих ОФ является их амортизация. Амортизация – это постепенное перенесение ст-ти средств труда по мере их износа на ст-ть производимой продукции с целью накопления ДС для последующего возмещения изношенных ОФ.
А = Спервон. + Смодерн. + Скап.рем. + Сдемонтажа – Сликвид.
Показатели эффективности использования ОФ:
1. Общие и 2. Частные.
Общие – характеризуют уровень использования всей сов-ти ОПФ в целом, а частные – отдельных элементов ОФ (парка строительных машин, ТС).
1) Фондоотдача – отражает эффективность использования труда и характеризует количество продукции, приходящейся на 1 рубль ст-ти ОФ. Фотд=Ссмр/Фп, где Ссмр – годовой объем СМР в сметных ценах, Фп – среднегодовая ст-ть ОПФ.
2) Фондоемкость – показывает, какая часть ст-ти ОПФ приходится на 1 рубль выполненного объема работ. Фем.= Фп/Ссмр.
3) Механовооруженность труда – характеризует уровень оснащенности организаций ОПФ. Мтр = Фа/Ч, где Фа – среднегодовая ст-ть активной части ОПФ, Ч – число рабочих.
К частным показателям относятся показатели использования машин и механизмов по времени и производительности. Две категории этих показателей: экстенсивные и интенсивные.
Экстенсивные: коэф.использования машин по времени Кив = Тфакт/Тн, где Тфакт – фактическое время работы в течении года, Тн – плановое (нормативное) время работы в течении года.
Интенсивные: показатель выполнения норм выработки машин Кн.в. = Вф/Вн, где Вф – фактический объем выработки.