6. Виды стоимости недвижимости.

Рыночная ст-ть – наиболее вероятная цена, по которой об.оц. может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Ст-ть об.оц. с ограниченным рынком – ст-ть об.оц. на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Ст-ть замещения – сумма затрат на создание об., аналогичному об.оц. в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа об.оц.

Ст-ть воспроизводства – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание об., идентичного об.оц., с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта.

Ст-ть об.оц. при существующем использовании – ст-ть об.оц., определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

Инвестиционная ст-ть – определяется исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Налогооблагаемая ст-ть – для исчисления налоговой базы и рассчитывается в соответствии с положениями нормативных правовых актов.

Ликвидационная ст-ть – если об.оц. должен быть отчужден в сроки меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Утилизационная ст-ть – равная рыночной ст-ти материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию об.оц.

Специальная ст-ть – ст-ть, для определения которой в договоре об объекте оценки или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной ст-ти, указанных в настоящих стандартах оценки.

7. Рыночная стоимость объектов недвижимости. Этапы оценки недвижимости.

Рыночная ст-ть – наиболее вероятная цена, по которой об.оц. может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

При этом сделка к.-п. предполагает выполнение следующих условий:

1) продавец и покупатель имеют типичную мотивацию; 2) обе стороны достаточно информированы обо всех физических характеристиках недвижимости; 3) продавец и покупатель не испытывают давление каких-либо чрезвычайных обстоятельств; 4) каждая из сторон действует в своих интересах; 5) продавец и покупатель достаточно информированы о потенциально возможных способах использования объекта;

6) цены продажи были достигнуты в условиях типичного финансирования при отсутствии дополнительных уступок со стороны участков сделки.

Этапы оценки недвижимости:

1. постановка вопроса об оценке: - определение об.оц.; - установление прав собственности; - установление даты, на которую надо сделать оценку; - установить вид ст-ти в зависимости от цели.

2. отбор информации, необходимой для оценки: - общая (соц.,эк.,полит.); - специфическая (доходы, расходы, история об); - конкурентный спрос и предложение.

3. анализ собранной информации: - анализ ЛНЭИ; - анализ собранных материалов методом статистики.

4. оценка зем.уч.

5. расчет ст-ти об. нед-ти: - сравнит, доход., затратный подходы.

6. согласование стоимостных показателей в итоговую оценку (ст-ть).

7. оформление результатов оценки: составляется отчетно-письменный документ, отвечающий всем требованиям.