73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.

Главный участник, заинтересованный в осуществлении проекта и достижении поставленной цели, - застройщик, являющийся будующим владельцем и пользователем результатов проекта. Застройщик определяет основные требования масштаба проекта, обеспечивает финансирование проекта. (юр/физ. лицо).

Инвестор – лицо, осуществляющее долговременные вложения в имущество, то есть это конечный покупатель будующий собственник жилищного комплекса (управляющее жилищной организацией, государственные и муниципальные организации, частные лица). Они вкладывают средства в проект. Если заказчик не одно лицо, то они заключают договор с заказчиком, контролирует выполнение контрактов и осуществляет расчеты с другими участниками проекта.

Заказчик – физ/юр лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов.

Проектные организации разрабатывают проектно-сметную документацию и выполняют проектно-изыскательские работы.

Подрядчик – инженерно-строительная организация, которая выполняет работы по реализации проекта в соответствии с контрактом. Ответственность несет генеральный подрядчик (отвечает перед заказчиком за строительство в соответствии с условиями договора, требованиями норм и правил), который заключает договора с субподрядчиками на выполнение отдельных работ.

Поставщики – предприятия, выпускающие для строительства необходимую продукцию.

Транспортные организации – осуществляют внешние и внутренние перевозки.

Способы ведения строительства:

1. Хозяйственный – новое строительство или реконструкция действующих предприятий осуществляется собственными силами заказчика/инвестора без привлечения подрядных организаций. «-»: слабое оснащение строительных подразделений техникой, низкий уровень квалификации работников, не высокий уровень производительности труда. «+»: сокращение времени на согласование, общая заинтересованность и единство руководства строительства и эксплуатации объекта.

2. Подрядные – строительство осуществляется подрядными организациями по договорам строительного подряда.

3. «Под ключ» - предусматривает обеспечение сооружения объекта, когда все функции управления на всех стадиях инвестиционного цикла сосредоточены у подрядчика.

Особенности строительной продукции и стр.прозводства:

1. особенности строительной продукции:

- неподвижна и территориально закреплена;

- транспортировка материалов;

- временные зд/соор;

- передвижной характер работ.

2. многодетальна и сложна:

- спец.строительные машины;

- перечень строительных материалов и деталей очень велик;

3. строительная продукция носит индивидуальный характер;

4. она капиталоемкая;

5. длительный срок службы;

6. особенность влияния климатических условий;

7. длительность производственного цикла:

- необходимость финансирования и расчетов по этапам;

- незавершенность строительного процесса;

8. зависит от местных условий: геологии, гидрогеологии, сейсмичности.

74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.

Виды сметной документации:

1. Элементные сметные нормы (ГЭСНы, ТЕРы, ФЕРы).

2. Укрупненные Сметные Нормы, в % (норма докладных расходов, нормы сметной прибыли, нормы на временные зд/соор, нормы на зимнее удорожание, индексы).

3. Укрупненные СН и показатели (укрупненные показатели базисной ст-ти строительства, тоже самое по видам работ, укрупненные показатели восстановительной ст-ти).

Состав и структура сметной ст-ти строительства и СМР:

1. В центре: Основная з/п рабочих = ст-ть материалов. Вторая половина круга – Эксплуатация машин и механизмов, в которую входит з/п машиниста. (прямы затраты).

2. Накладные расходы, % - затраты, связанные с созданием необходимых условий для выполнения работ, а также их организации, управлении и обслуживании. (сметная с/с).

3. Сметная прибыль, % - средство, предназначенное для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование рабочих. (сметная ст-ть СМР).

4. Затраты на временные зд/соор.

5. Дополнительные затраты на зимнее удорожание.

6. Налог на добавленную ст-ть (НДС).

Методы определения сметной ст-ти:

1. Ресурсный – расчет текущих или прогнозных цен или тарифов. Необходим для реализации проектных решений. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, нормативных и других источников.

2. Ресурсно-индексный – предусматривает состояние ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

3. Базисно-индексный – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к ст-ти, определяемой в базисном уровне цен.

Индексы могут применяться к элементам прямых затрат или к итогам прямых затрат или полной сметной ст-ти.