- •1. Контроллинг обеспечения ресурсами
- •Инструменты контроллинга:
- •Контроль за экономичностью деятельности службы закупок
- •2. Виды контроллинга
- •3. Система управленческого учёта
- •4. Основные функции системы поддержки принятия решений (сппр)
- •5. Понятие недвижимости и ее виды.
- •6. Виды стоимости недвижимости.
- •8. Принцип лнэи недвижимости.
- •9. Сравнительный подход к оценки недвижимости.
- •10. Сущность затратного подхода.
- •11. Износ и его виды.
- •12. Методы оценки накопленного износа.
- •13. Доходный подход.
- •14. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •15. Метод определения ставки дисконтирования.
- •16. Техническая экспертиза н.
- •17. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •18. Управленческая экспертиза недвижимости.
- •19. Юридическая экспертиза недвижимости.
- •20. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •21. Система управления гос. Недвижимостью
- •22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.
- •23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс
- •24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.
- •25. Исследование рынка жилья.
- •26. Организация деятельности по содержанию недвижимости.
- •27. Планирование процесса застройки. Виды управления и планирования. Стратегический треугольник.
- •28. Производственное планирование эксплуатации объекта недвижимости
- •29. Земельный участок как особый объект недвижимости.Правовой режим земельных участков
- •30. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •31. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности и их права.
- •32. Каким главным требованиям должны отвечать архитектурные сооружения, в том числе транспортные.
- •33. Что понимается под функциональной схемой здания.
- •34. Особенности общественных зданий и их отличия (планировочные, конструктивные) от жилых.
- •35. Что такое нормали в строительстве? Модульная система в строительстве
- •36. Что раскрывает роза ветров?
- •37. Основные задачи при Планировке населенного пункта
- •38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
- •39.Пути решения жилищной проблемы в рф
- •40. Противопожарные и санитарные нормы проектирования. Для чего они нужны.
- •41. Учет экологических факторов при проектировании жилых и общественных помещений.
- •42. Основные положения метода расчета по расчетным предельным состояниям
- •1. Сущность метода
- •2. Две группы предельных состояний
- •43 Средства соединения элементов деревянных конструкций. Их сравнительная оценка
- •44. Соединения элементов металлических конструкций. Их сравнительная оценка.
- •45 Виды арматуры для железобетонных конструкций
- •46. Нормативное и расчетное сопротивление материалов. Порядок их определения.
- •47 Типы перекрытий современных многоэтажных зданий.
- •48. Типы покрытий современных одноэтажных зданий.
- •49 Принципы расчета различного типа ферм.
- •50. Выборочные проверки качества строительства объектов недвижимости гасн; виды, характеристика.
- •51. Какие основные внешние нагрузки воспринимают здания и сооружения
- •Виды перекрытий
- •53 Устройство температурных и осадочных швов в зданиях и сооружениях, их назначение, требования к ним предъявляемые.
- •54 Какие нагрузки учитываются при расчете фундаментов зданий и сооружений.
- •55. Организация строительного производства. Основные термины и их определение.
- •56. Общие принципы проектирования стройматериалов. Виды и их назначение.
- •57 Исходные данные для разработки календарного плана. Его составные части.
- •58. Проектные и изыскательские организации.
- •59. Планы и стадии проектирования.
- •60. Организация и календарное планирование гражданских зданий. Циклы строительства. Их характеристики.
- •61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
- •62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
- •63. Порядок определения нормы времени, трудоемкости выполнения работ. Их определение.
- •64. Профессия, специальность и квалификация рабочих.
- •65. Понятие звена и бригады рабочих. Виды бригад. Рабочее место, фронт работы, понятие делянки и захватки.
- •66. Виды смр. Циклы строительства зданий.
- •67. Виды земляных сооружений. Свойства строительных грунтов.
- •68. Подъемно-транспортные машины. Классификация стреловых самоходных кранов.
- •69. Землеройно-транспортные машины. Классификация и область применения.
- •71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
- •72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
- •73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.
- •74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.
- •75. Понятие выручки, прибыли и себестоимости.
- •76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
- •77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
- •78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
- •79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
- •80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
- •81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
- •82. Принципы оценки предприятия.
- •83. Основные положения дох. Подхода в оценке бизнеса.
- •84. Основные положения сравнительного подхода в оценке бизнеса.
- •85. Основные положения затратного подхода к оценке бизнеса.
- •86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
- •87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
- •88. Сравнительный (рыночный) подход в оценке транспортных средств.
- •89. Методы определения износа при оценке транспортных средств.
- •90. Основные положения з.П в оценке машин и оборудования.
- •91. Понятие проект и классификация проектов
- •92. Фазы жизненного цикла проекта
- •93. Структуризация проекта и его участники
- •94. Понятие «управление проектом» и функции управления проектом
- •95. Состав проектного анализа
- •97. Показатели эффективности
- •98. Этапы планирования проекта и виды планов.
- •102. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения, по своим последствиям.
- •105. Основные вопросы по экспертным органам. Законодательная база Экспертных органов.
- •106. Экспертное заключение. Главные задачи гос. Вневедомственной э.
- •107. Обоснованность определения ст-ти строительства. Экономическая э он.
- •108. Гос. Экологическая э. Виды, типы, сроки проведения.
- •109. Обоснование инвестиций в виде бизнес-планов. Э раздела эффективности инвестиций. Э бизнес-планов.
- •110. Предмет и цели подрядных торгов. Конкурс, аукцион, запрос котировок.
- •111. Органы гасн. Основные задачи, функции и права. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.
38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
Оптимальный микроклимат, т.е. оптимальное состояние воздушной среды помещений по параметрам температуры, влажности, скорости движения воздуха и его чистоты, обеспечивается комплексом мер: расположением здания в застройке, его объемно-планировочным решением в соответствии с природно-климатическими условиями строительства, избранной системой искусственной климатизации помещений (отопления, вентиляции, кондиционирования внутреннего воздуха) и выбором наружных ограждающих конструкций, обеспечивающихся необходимую теплозащиту помещений.
Взаимосвязь объемно-планировочных решений с природно-климатическими условиями строительства в типовом проектировании базируется на рекомендованном СНиП П-23-01-99 «Строительная климатология» климатологическом районировании (см. гл.1)
Задача выбора наружных ограждающих конструкций решается методами строительной теплотехники, которая базируется на общей теории теплообменных и массообменных процессов. При этом наружные ограждающие конструкции зданий рассматриваются в термодинамическом процессе как открытые системы, которые обмениваются с внешней средой энергией путем теплообмена и веществами путем влаго- и воздухообмена.
При проектировании зданий в первую очередь решают следующие теплотехнические задачи:
- обеспечение необходимой теплозащитной способности наружных ограждений;
- обеспечение на внутренней поверхности ограждения температур, незначительно отличающихся от температуры воздуха в помещении, во избежание выпадения на этой поверхности конденсата;
- обеспечение теплоустойчивости ограждения;
- создание осушающего влажностного режима наружных ограждений в эксплуатации;
- ограничение воздухопроницаемости наружных ограждений.
39.Пути решения жилищной проблемы в рф
Состояние ЖКХ стало в современной РФ критической социальной проблемой. С 1991 года капитальный ремонт жилищного фонда страны был практически прекращен, и это достояние стало на глазах деградировать.
Цель данной статьи - проинформировать об актуальности жилищной проблемы.
Итак, наши задачи таковы: во-первых, обосновать актуальность темы жилищной проблемы; во-вторых, найти основные пути решения жилищной проблемы.
Актуальность жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья,соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения. Жилищная проблема имеет несколько важных аспектов:
1)дефицит жилья - количественный аспект;
2)несоответствие структуры жилищного фонда демографической структуре семей - структурный аспект;
3)несоответствие имеющегося жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья – качественный аспект.
Один из важных аспектов данной проблемы является то, что Средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 18 кв.м.общей площади жилья на одного жителя, часть населения имеют менее9кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах (рис.1).
Рисунок1
Тип жилья, в котором проживают россияне в %.
Как видно на рисунке 1, 8% россиян проживают либо в общежитии и служебных квартирах, либо снимают жилье. Половина обитателей общежитий это представители двух низших страт, а не проживающие в служебных квартирах депутаты. Лишь 15% обладателей служебного жилья относятся к стартам от 5 и выше, составляющим верхние четыре дециля.Снимают жилье также не столько люди с высоким доходом, сколько малообеспеченные семьи- 58% арендаторов относят к трем низшим стратам, и лишь 5% к сравнительно благополучным слоям, представляющих два верхних дециля. Более того, основная часть арендаторов имеет жилье с маленьким метражом и не всеми коммунальными удобствами. Еще около 6% проживают в коммунальных квартирах или в части дома, не имеющих коммунальных удобств. По уровню жизни - это неблагополучная часть населения.
Еще одним важным аспектом данной проблемы является то, что оборудование и коммуникации в теплоснабжении находятся в изношенном состоянии. По данным Минэнерго РФ на 2008 год, «около 50%объектов инженерных сетей требуют замены, не менее 15% находятся в аварийном состоянии. На каждые 100км тепловых сетей ежегодно регистрируется в среднем 70 повреждений. Потери в тепловых сооружениях и сетях достигают 30% ». В 2009 году доля тепловых сетей, выслуживших установленные сроки, увеличилась до 32,7%, а по водопроводным сетям – до 43,9%. В теплоснабжении с каждым годом растет число аварий. Так, за отопительный сезон 2009-2010 годов в ЖКХ зафиксировано более 18,7 тысяч технологических нарушений и мелких аварий, по сравнению с прошлым годом рост составил 27%.
Главной причиной большого количества аварий, по моему мнению, является следствием недостаточных инвестиций в отрасль,так как в 2009 году в ЖКХ было вложено около 170 миллиардов рублей инвестиций, что составляет менее 6% от оборота рынка услуг ЖКХ.
Таким образом, жилищная проблема является весьма многогранной, требующей значительных усилий по ее решению.
Основные пути решения жилищной проблемы:
-снижение тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
-повышение доступности жилья для широких слоев населения (создание благоприятных условий для развития рынка жилья и жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда и т.д.);
-повышение качества эксплуатации жилищного фонда (существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических ресурсов и т.д.);
-совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения (разработка эффективных систем целевой поддержки социально незащищенных групп населения, предоставление бесплатного жилья или на льготных условиях и т.д.).
Исходя из опыта развитых стран, в которых жилищная проблема практически решена, можно определить следующие характерные черты функционирования жилищной сферы:
-большая часть жилищного фонда города находится в частной или коллективной собственности, а городской жилищной фонд составляет лишь незначительную часть (10-15%);
-уровень дохода большинства населения позволяет полностью оплачивать наем жилья или содержать его в качестве собственника, вносить первоначальный взнос на строительство и выплачивать соответствующие проценты;
-собственники жилья несут все расходы на его содержание, ремонт и восстановление и выплачивают страховые взносы и налоги на недвижимость;
-субсидии на содержание жилья выплачиваются для ограниченной части нанимателей с низкими душевыми доходами;
-приобретение жилья в большинстве случаев осуществляется в кредит на длительный срок (10-25 лет);
-используются разные формы кредитования, в том числе ипотечные кредиты под залог недвижимости;
-строительство и сдача внаем жилья является прибыльной коммерческой сферой и потому привлекательны для частного капитала.
Для практической реализации приведенной выше системы необходимы следующие условия:
1)наличие развитого рынка жилья и подрядных работ;
2)достаточно высокий уровень жизни большинства населения;
3)устойчивое и надежное действие механизма инвестирования,долгосрочного кредитования и страхования;
4)политическая, социальная и экономическая стабильность.
Таким образом, можно сделать вывод, что эти условия пока в нашей стране не сложились, и поэтому быстрый переход к рассматриваемой системе невозможен. Но это не означает, что решение жилищной проблемы должно быть отодвинуто на долгий срок. Развитие жилищного строительства и повышение уровня содержания жилищного фонда возможно и в современных условиях.