- •1. Контроллинг обеспечения ресурсами
- •Инструменты контроллинга:
- •Контроль за экономичностью деятельности службы закупок
- •2. Виды контроллинга
- •3. Система управленческого учёта
- •4. Основные функции системы поддержки принятия решений (сппр)
- •5. Понятие недвижимости и ее виды.
- •6. Виды стоимости недвижимости.
- •8. Принцип лнэи недвижимости.
- •9. Сравнительный подход к оценки недвижимости.
- •10. Сущность затратного подхода.
- •11. Износ и его виды.
- •12. Методы оценки накопленного износа.
- •13. Доходный подход.
- •14. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •15. Метод определения ставки дисконтирования.
- •16. Техническая экспертиза н.
- •17. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •18. Управленческая экспертиза недвижимости.
- •19. Юридическая экспертиза недвижимости.
- •20. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •21. Система управления гос. Недвижимостью
- •22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.
- •23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс
- •24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.
- •25. Исследование рынка жилья.
- •26. Организация деятельности по содержанию недвижимости.
- •27. Планирование процесса застройки. Виды управления и планирования. Стратегический треугольник.
- •28. Производственное планирование эксплуатации объекта недвижимости
- •29. Земельный участок как особый объект недвижимости.Правовой режим земельных участков
- •30. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •31. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности и их права.
- •32. Каким главным требованиям должны отвечать архитектурные сооружения, в том числе транспортные.
- •33. Что понимается под функциональной схемой здания.
- •34. Особенности общественных зданий и их отличия (планировочные, конструктивные) от жилых.
- •35. Что такое нормали в строительстве? Модульная система в строительстве
- •36. Что раскрывает роза ветров?
- •37. Основные задачи при Планировке населенного пункта
- •38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
- •39.Пути решения жилищной проблемы в рф
- •40. Противопожарные и санитарные нормы проектирования. Для чего они нужны.
- •41. Учет экологических факторов при проектировании жилых и общественных помещений.
- •42. Основные положения метода расчета по расчетным предельным состояниям
- •1. Сущность метода
- •2. Две группы предельных состояний
- •43 Средства соединения элементов деревянных конструкций. Их сравнительная оценка
- •44. Соединения элементов металлических конструкций. Их сравнительная оценка.
- •45 Виды арматуры для железобетонных конструкций
- •46. Нормативное и расчетное сопротивление материалов. Порядок их определения.
- •47 Типы перекрытий современных многоэтажных зданий.
- •48. Типы покрытий современных одноэтажных зданий.
- •49 Принципы расчета различного типа ферм.
- •50. Выборочные проверки качества строительства объектов недвижимости гасн; виды, характеристика.
- •51. Какие основные внешние нагрузки воспринимают здания и сооружения
- •Виды перекрытий
- •53 Устройство температурных и осадочных швов в зданиях и сооружениях, их назначение, требования к ним предъявляемые.
- •54 Какие нагрузки учитываются при расчете фундаментов зданий и сооружений.
- •55. Организация строительного производства. Основные термины и их определение.
- •56. Общие принципы проектирования стройматериалов. Виды и их назначение.
- •57 Исходные данные для разработки календарного плана. Его составные части.
- •58. Проектные и изыскательские организации.
- •59. Планы и стадии проектирования.
- •60. Организация и календарное планирование гражданских зданий. Циклы строительства. Их характеристики.
- •61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
- •62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
- •63. Порядок определения нормы времени, трудоемкости выполнения работ. Их определение.
- •64. Профессия, специальность и квалификация рабочих.
- •65. Понятие звена и бригады рабочих. Виды бригад. Рабочее место, фронт работы, понятие делянки и захватки.
- •66. Виды смр. Циклы строительства зданий.
- •67. Виды земляных сооружений. Свойства строительных грунтов.
- •68. Подъемно-транспортные машины. Классификация стреловых самоходных кранов.
- •69. Землеройно-транспортные машины. Классификация и область применения.
- •71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
- •72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
- •73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.
- •74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.
- •75. Понятие выручки, прибыли и себестоимости.
- •76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
- •77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
- •78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
- •79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
- •80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
- •81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
- •82. Принципы оценки предприятия.
- •83. Основные положения дох. Подхода в оценке бизнеса.
- •84. Основные положения сравнительного подхода в оценке бизнеса.
- •85. Основные положения затратного подхода к оценке бизнеса.
- •86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
- •87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
- •88. Сравнительный (рыночный) подход в оценке транспортных средств.
- •89. Методы определения износа при оценке транспортных средств.
- •90. Основные положения з.П в оценке машин и оборудования.
- •91. Понятие проект и классификация проектов
- •92. Фазы жизненного цикла проекта
- •93. Структуризация проекта и его участники
- •94. Понятие «управление проектом» и функции управления проектом
- •95. Состав проектного анализа
- •97. Показатели эффективности
- •98. Этапы планирования проекта и виды планов.
- •102. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения, по своим последствиям.
- •105. Основные вопросы по экспертным органам. Законодательная база Экспертных органов.
- •106. Экспертное заключение. Главные задачи гос. Вневедомственной э.
- •107. Обоснованность определения ст-ти строительства. Экономическая э он.
- •108. Гос. Экологическая э. Виды, типы, сроки проведения.
- •109. Обоснование инвестиций в виде бизнес-планов. Э раздела эффективности инвестиций. Э бизнес-планов.
- •110. Предмет и цели подрядных торгов. Конкурс, аукцион, запрос котировок.
- •111. Органы гасн. Основные задачи, функции и права. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.
61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
СПУ-сетевое планирование и управление. СПУ позволяет осущ. Планирование и финансирование строительства в строгом соответствии с технологиями работ, повышать кач-во планов и техн. Решений по организации и производству работ, дает возможность прогнозировать ход работ, объективно оценивать влияние, возникающих на отдельных работах отклонений на общий срок строительства объекта.
Сетевой моделью наз-ся графическое изображение строит-х процессов с указанием взаимосвязей м\у этими процессами.
Сетевым графиком наз.график производства работ с установленным расчетом, сроками их выполнения.В основе построения сети лежат понятия «работа» и «событие».
Работа-процесс, требующий для его выполнения затрат времени и ресурсов(Отрывка котлована, монтаж стен подвала)
Ожидание - технологический или организационный перерыв м\у работами необходимый при выбранной схеме производства работ. Процесс, требующий только затрат времени(выдержка бетона, ожидание естественного тепла)
Зависимость(фиктивная работа)-элемент, который вводится для отражения взаимосвязей м\у работами, не требует затрат труда исполнителей и времени.
Событие-результат выполнения (факт окончания) одной или нескольких работ
Предшествующие работы-работы, выполнение которых является условием начала данной работы.
Последующие работы- работы для которых одним из условий их начала явл вып-е данной работы.
Исходное событие - начальное событие исходных работ в сетевом графике.
Завершающее событие сетевого графика - конечное событие завершающих работ.
Продолжительность работы - время выполнения данной работы в днях или др ед-ах времени, одинаковых для всех работ данного сетевого графика.
Путь - любая последовательность работ и зависимости в сетевом графике продолжительность пути определяется как сумма продолжительности составляющих его работ.
Полный путь-путь от исходного до завершающего события сетевого графика.
Критический путь-полный путь наибольшей продол-ти.Его прод-ть определяет срок строит-ва объекта.
Правила построения:
В СГ не должно быть повторяющихся номеров событий,каждая работа должна иметь свое начальное и конечное событие.
При наличии параллельных работ для правильного изображения вводятся дополн.события и зависимости.(параллельные работы конечн стрелка обозначается пунктиром)
В сг не допускается замкнутые контуры работ
62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
Законченные объекты принимаются гос. приемочными комиссиями в эксплуатацию только в том случае, если они подготовлены к эксплуатации (укомплектованы кадрами, обеспечены энергоресурсами, сырьем и т.д.).
Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения, по которой в нарушение установленного порядка внесены изменения в состав пусковых комплексов, не допускается.
Законченные объекты жилищно-гражданского назначения гос. приемочные комиссии принимают в эксплуатацию только после выполнения строительно-монтажных работ и благоустройства территории. Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные помещения предъявляются к приемке в эксплуатацию после выполнения всех СМР, включая работы по указанным помещениям.
Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта гос. приемочной комиссии.
Рабочие комиссии (РК) назначаются приказом руководителя предприятия или организации заказчика. Порядок и продолжительность РК определяется заказчиком по согласованию с ген. подрядчиком.
В РК входят представители: заказчика, ген.подрядчика, субподрядные организации, органа санитарного, пожарного надзора.
РК до предъявления заказчиком гос. комиссией и приемки в эксплуатацию объектов обязаны:
- проверить соответствие выполненных СМР, проектно-сметной документации СНИП «Производство работ»;
- провести проверку отдельных конструкций, узлов зданий и сооружений и принять объекты для предъявления гос. приемочной комиссией;
- подготовить сводное заключение готовности объекта в целом к приемке его в эксплуатацию гос. приемочной комиссией.
Гос. приемочная комиссия (ГПК).
Работа ГПК после письменного сообщения заказчика и ген. подрядчика о готовности объекта к сдачи в эксплуатацию протекает в 3-и этапа:
1. проверка документов от застройщика;
2. осмотр объектов;
3. итоги и составление выводов.
Приемка в эксплуатацию законченного объекта оформляется актом, подписанным всеми членами ГПК.
В состав ГПК по приемке объектов производственного назначения включаются представители заказчика, ген. подрядчика, ген. проектировщика, органов санитарного и пожарного надзора, финансирующего банка.
В состав ГПК по приемке объектов жилищно-гражданского назначения включаются дополнительно представители органов государственного и архитектурно-строительного контроля и представители организаций, на которых возлагается эксплуатация зданий.