- •1. Контроллинг обеспечения ресурсами
- •Инструменты контроллинга:
- •Контроль за экономичностью деятельности службы закупок
- •2. Виды контроллинга
- •3. Система управленческого учёта
- •4. Основные функции системы поддержки принятия решений (сппр)
- •5. Понятие недвижимости и ее виды.
- •6. Виды стоимости недвижимости.
- •8. Принцип лнэи недвижимости.
- •9. Сравнительный подход к оценки недвижимости.
- •10. Сущность затратного подхода.
- •11. Износ и его виды.
- •12. Методы оценки накопленного износа.
- •13. Доходный подход.
- •14. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •15. Метод определения ставки дисконтирования.
- •16. Техническая экспертиза н.
- •17. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •18. Управленческая экспертиза недвижимости.
- •19. Юридическая экспертиза недвижимости.
- •20. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •21. Система управления гос. Недвижимостью
- •22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.
- •23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс
- •24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.
- •25. Исследование рынка жилья.
- •26. Организация деятельности по содержанию недвижимости.
- •27. Планирование процесса застройки. Виды управления и планирования. Стратегический треугольник.
- •28. Производственное планирование эксплуатации объекта недвижимости
- •29. Земельный участок как особый объект недвижимости.Правовой режим земельных участков
- •30. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •31. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности и их права.
- •32. Каким главным требованиям должны отвечать архитектурные сооружения, в том числе транспортные.
- •33. Что понимается под функциональной схемой здания.
- •34. Особенности общественных зданий и их отличия (планировочные, конструктивные) от жилых.
- •35. Что такое нормали в строительстве? Модульная система в строительстве
- •36. Что раскрывает роза ветров?
- •37. Основные задачи при Планировке населенного пункта
- •38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
- •39.Пути решения жилищной проблемы в рф
- •40. Противопожарные и санитарные нормы проектирования. Для чего они нужны.
- •41. Учет экологических факторов при проектировании жилых и общественных помещений.
- •42. Основные положения метода расчета по расчетным предельным состояниям
- •1. Сущность метода
- •2. Две группы предельных состояний
- •43 Средства соединения элементов деревянных конструкций. Их сравнительная оценка
- •44. Соединения элементов металлических конструкций. Их сравнительная оценка.
- •45 Виды арматуры для железобетонных конструкций
- •46. Нормативное и расчетное сопротивление материалов. Порядок их определения.
- •47 Типы перекрытий современных многоэтажных зданий.
- •48. Типы покрытий современных одноэтажных зданий.
- •49 Принципы расчета различного типа ферм.
- •50. Выборочные проверки качества строительства объектов недвижимости гасн; виды, характеристика.
- •51. Какие основные внешние нагрузки воспринимают здания и сооружения
- •Виды перекрытий
- •53 Устройство температурных и осадочных швов в зданиях и сооружениях, их назначение, требования к ним предъявляемые.
- •54 Какие нагрузки учитываются при расчете фундаментов зданий и сооружений.
- •55. Организация строительного производства. Основные термины и их определение.
- •56. Общие принципы проектирования стройматериалов. Виды и их назначение.
- •57 Исходные данные для разработки календарного плана. Его составные части.
- •58. Проектные и изыскательские организации.
- •59. Планы и стадии проектирования.
- •60. Организация и календарное планирование гражданских зданий. Циклы строительства. Их характеристики.
- •61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
- •62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
- •63. Порядок определения нормы времени, трудоемкости выполнения работ. Их определение.
- •64. Профессия, специальность и квалификация рабочих.
- •65. Понятие звена и бригады рабочих. Виды бригад. Рабочее место, фронт работы, понятие делянки и захватки.
- •66. Виды смр. Циклы строительства зданий.
- •67. Виды земляных сооружений. Свойства строительных грунтов.
- •68. Подъемно-транспортные машины. Классификация стреловых самоходных кранов.
- •69. Землеройно-транспортные машины. Классификация и область применения.
- •71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
- •72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
- •73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.
- •74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.
- •75. Понятие выручки, прибыли и себестоимости.
- •76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
- •77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
- •78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
- •79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
- •80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
- •81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
- •82. Принципы оценки предприятия.
- •83. Основные положения дох. Подхода в оценке бизнеса.
- •84. Основные положения сравнительного подхода в оценке бизнеса.
- •85. Основные положения затратного подхода к оценке бизнеса.
- •86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
- •87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
- •88. Сравнительный (рыночный) подход в оценке транспортных средств.
- •89. Методы определения износа при оценке транспортных средств.
- •90. Основные положения з.П в оценке машин и оборудования.
- •91. Понятие проект и классификация проектов
- •92. Фазы жизненного цикла проекта
- •93. Структуризация проекта и его участники
- •94. Понятие «управление проектом» и функции управления проектом
- •95. Состав проектного анализа
- •97. Показатели эффективности
- •98. Этапы планирования проекта и виды планов.
- •102. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения, по своим последствиям.
- •105. Основные вопросы по экспертным органам. Законодательная база Экспертных органов.
- •106. Экспертное заключение. Главные задачи гос. Вневедомственной э.
- •107. Обоснованность определения ст-ти строительства. Экономическая э он.
- •108. Гос. Экологическая э. Виды, типы, сроки проведения.
- •109. Обоснование инвестиций в виде бизнес-планов. Э раздела эффективности инвестиций. Э бизнес-планов.
- •110. Предмет и цели подрядных торгов. Конкурс, аукцион, запрос котировок.
- •111. Органы гасн. Основные задачи, функции и права. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.
71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
Землеройные: Способы разработки грунта одноковшовыми экскаваторами определяют видом применяемого на них сменного рабочего оборудования.
Рабочая зона, которая включает площадку, на которой находится экскаватор, автотранспорт и часть разрабатываемого массива называется забоем.
По ходовому устройству одноковшовые экскаваторы подразделяются на: гусеничные, пневмоколесные и смонтированные на шасси авто.
Область применения одноковшовых экскаваторов – разработка грунта в котлованах под фундаменты и в траншеях для укладки кабеля и др. подземных коммуникаций; разработку грунта в выемках, отсыпку насыпей; планировку площадок и обратную засыпку.
Экскаватор «Прямая Лопата» (ПЛ) предназначен для разработки грунта выше уровня стоянки. Грунт разрабатывается лобовыми и боковыми забоями, с погрузкой, как правило, в автотранспорт. При лобовой застройки (проходке) экскаватор движется по основной выемке и разрабатывает грунт «впереди себя» по обе стороны, а при боковой – с одной стороны по ходу движения.
Экскаватор «Обратная лопата» (ОЛ) используется для разработки грунта ниже уровня стоянки при отрывке котлованов и траншей. Погрузка грунта осуществляется в автотранспорт и реже в отвал.
Рабочий цикл ПЛ и ОЛ состоит из следующих операций:
2Набор грунта путём напорного и подъемного движения.
2Поворот к месту загрузки.
3Разгрузка ковша путем откидывания днища.
4Обратный поворот к забою.
5Опускание ковша к подошве забоя.
Экскаватор «Драглайн» (ЭД). При помощи этих экскаваторов грунт разрабатывается ниже уровня стоянки с применением лобовых и боковых проходов в отвал или с погрузкой в авто. В зависимости от условий работы транспорт перемещается по верху разработки или по подошве забоя. Наибольшее распространение получили варианты без транспортных схем работы драглайна: выполнение работ одной продольной проходкой с односторонним размещением отвалов; двумя продольными проходками с размещением отвалов по обе стороны выемки.
Землеройные машины: одно- и многоковшовые экскаваторы (цепные, роторные).
По типу подвески рабочего оборудования экскаваторы делят на:
1. Э с гибкой подвеской – канатные,
2. Э с жесткой подвеской (с гидроприводом),
3. Э телескопические.
По типу ходового устройства:
- гусиничные;
- пневмоколесные;
- плавучие;
- шагающие.
По роду силовой установки:
- дизельные;
- электрические;
- комбинированные.
Виды рабочего оборудования одноковшового экскаватора:
1. прямая лопата – разработка грунта выше уровня стоянки.
2. обратная лопата – ниже уровня стоянки.
3. драглайн – ниже уровня стоянки (при разработки котлованов, траншей).
4. грейфер. 5. кран. 6. капёр. 7. скребок. 8. корчеватель. 9. планировщик.
72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
В состав процесса входит 3 вида работ:
1) опалубочные работы: - изготовление; - транспортировка; - сборка сборных счетов.
2) арматурные работы: - изготовление каркасов; - транспортировка; - сборка (обвязка или сварка).
3) укладка бетона: - бетонируем; - уплотняем; - ухаживаем (если жара – поливаем).
Объемы бетонных работ по возведению зданий и сооружений увеличиваются с каждым годом. Достоинства:1)Отсутствие стыков, подверженных коррозии металла 2)возмодность индивидуальных обемно-планировочных решений. 3)разнообразие архитектурных решений городской застройки 4)экономическая эффективность Недостатки:большой объем ручного труда(опалуб работы, бетонные работы, арматрные работы) 2)низкий уровень механизации 3)недостаточно распространении эффективная оснастка
Состав жбетонных работ:1)Заготовительные процессы:а)изготовление опалубки б)изгот-е арматуры в)изготовление бетонной смеси г)обогащение камня(сортировка по фракциям, дробление,промывка) 2)транспортные:а)доставка на стройплощадку б)перемещение внутри объекта 3)монтажно-укладочные:а)монтаж опалубки б)монтаж арматуры в)укладка бетонной смеси с послойным уплотнением г)уход за бетоном д)демонтаж опалубки.
Повышение эффективности и перспективы развития бетонных работ: 1)Максимальная централизация приготовления бетонной смеси на заводах в больших смеситителях с большим объемом замеса. 2)Изготовление арматуры с высокой степенью заводской готовности 3)применение эффективных сборных опалубок с многократной оборачиваемостью и простой сборкой и разборкой. 4) механизация подачи и уплотнения бетонной смеси в опалубке.
Технологические св-ва бетона:1)по объемному весу:особо легкие,легкие,тяжелые,особотяжелые. 2)марка бетона: опр-ся разруш нагрузкой в кг на 1 см23) подвижность бетона:способность бетонной смеси растекаться под действием собственного веса.-литые,подвижные,малоподвижные,жесткие. 4)удобоукладываемость:св-во растекаться и закреплять форму под действием вибрации(умеренно жесткие,жесткие,особожесткие).
Опалубочные работы
Оплубка-временная форма, которая обеспечивает заданные размеры и конфигурацию помещения. Требования:1)прочность, жесткость, неизменяемость формы 2)простота сборки и демонтажа 3)многократная оборачиваемость 4)малая адгезия 5)отсутствие щелей, плотность, гладкая поверхность.
Виды опалубки: 1)По материалу: деревянная,метал,комбинир,пластмасс,ж/б. 2)По конструкции: разборно-переставная(щитовая), скользящая, катучая, блочная, термоактивная(нагреват элемент для подогрева бетона),несъемная, стационарная.
Скользящая опалубка применяется для высоких сооружений, не имеющих перекрытий. Боковые щиты через кружала и домкратные стержни соединяются в единую конструкцию, воспринемающую давление от бетона. При включении домкратов вместе с рамой поднимается кверху. И нагрузка от опалубки и усилие при отрыве боковых щитов передается на домкратныц стержень, который во время бетанирования наращивается. Для обеспечения отрыва щитов их устанавливают под углом 5-7градусов. Согласно СНиПу демонтаж опалубки можно мпроизводить после достижения от 50 до 100% марочной прочности. Суть:1)боковые стенки убирают после достижения 25% 2) в последнюю очередь демонтируют несущую конструкцию. Опалубку принемают по акту.
Арматурные работы
Виды арматуры: по назначению: рабочая, распределительная, хомуты, монтажная. По способу изготовл: обычная (ненапрягаемая), напрягаемая. По технологии изготовления: гибкая-стержневая и проволочная ; жесткая; арматурные пряди; канаты; дисперсная арматура. По профилю: гладкого, переодического. По форме: стержни, сетки, каркасы плоские, арматурные блоки. По составу: углерод не более 2 %-низколегированные. Требования к арматуре:1)прочность-сопротивление разрушающему действию внешних сил 2)пластичность – св-во изменять форму и сечение под нагрузкой и восстанавливать их после ее снятия. 3) свариваемость. Механические хар-ки стали обеспечиваются и повышаются:1)подбором хим состава 2)упрочнением в холодном сосотоянии 3) термическая обработка 4) закалка(отпуск)5)механическая обработка армированных сталей..Обработка:чистка, правка, резка, гнутье. Сварка арматуры. Виды сварки: контактно-стыковыенаращивание стержней), контактно-точечная(для сеток), сварочные клещи(для сварки пространств-х каркасов и больших сеток)-контактная, электродуговая. Типы соединений: в нахлестку и с накладками.
Монтаж арматуры: На заводы и строики арматура поступает в виде прутов, сеток, стержней, в каркасах. Хранить следует раздельно под навесом или в помещении. Установка: после приемки опалубки по акту, краном по массе больше 20 кг и вручную при менее 20 кг. При установке следует обеспечит защитный слой и выделить расстояние м/у стержнями. При бетонировании плит и тонких стен10-15мм, балки, колонны-25,30,50мм, массивные фундаменты -35-70мм. Для обеспечения защитного слоя используют защитные пластмассове вкладыши. Арматуру закрепдяют монтажными скобами и проволкой. Приемка арматуры оформляется актом на скрытые работы. В котором указывают номера чертежей, все отступления от проекта и основания для этого. Обязательно наличие сертификатов на арматуру. Техника безопасности, инструктаж, для сварщика удостоверение, клеймо, правила электробезопасности, пожарная без-ть и спецодежда.
Транспортирование и укладка бетонной смеси.
Доставка на объект: 1) в пути следования бетонную смесь предохраняют от: а)утечки цементного молочка б) переохлаждения в)расслоения и потери подвижности. Способы доставки на объект:90%-автосамосвалы.(но вытекает молочко) Автобетоновозы-кузов с плавным сопряжением бортов с днищем. Автобетоносмесители: нет потерь, но дорого. В бадьях и контейнирах на бортовых машинах.
На стройплощадках кранами с помощью бадей и бункеров, ленточными транспортерами. Бетонная смесь подается на магистральный конвеер, с него на распре-й, и далее к месту раскладки. Бетононасосы и пневмонагнетатели.
Укладка бетона: В опалубку бетон укладывается гоиз слоями по всей площади опалубки по возможности непрерывно, толщина слоя зависит от применяемых средств уплотнения и характера армирования. При бетонировании массивных несущих конструкций бетон можно подавать из а/с с высоты 6 метров при условии устойчивости опалубки. Для армирования конструкции высота не более 2м, для перекрытий не более 1м. В других случаях спуск бетонной смеси с высоты больше указанной произв-ся по наклонным желобам вертикальным хоботом, по виброзоботам, бетононасосами.
Фундаменты: Используют бадьи, бетононасосы, хоботы, желоба. Каждый слой уплотняется глубинными вибраторами. При больших объемах вибраторы можно подавать краном и пакетами. Бетонирование полов: полосами шириной по 3 м, сначала нечетные полосы, затем после твердения бетона маяки убирают и бетонируют четные полосы под уровень. Уплотняют виброрейкой. Бетон увлажняют а после твердения железнят (рассыпают сухой цемент и затирают его)
Колонны: до 5 м бетон подается в опалубку сверху слоями, более 5 м уплотняют ярусам через боковые окна в опалубке. Балки и плиты перекрытий: бетонируют одновременно при высоте балок до 80 см и не ранее чем чрез 2 часа после бетонир колонн, балку уплотняют глубинными вибраторами,а перекрытия поверхностными. При высоты балок более 80см их бетонируют отдельно от перекрытия, не доводя верхний слой на 3-5см. Устройство рабочих швов: при больших объемах работ невозможно осуществить непрерывное бетонирование. В случаях неизбежных перерывов устраивают рабочий шов.Швы ослабляют конструкцию. Уплотнение бетонной смеси позволяет удалить воздух, обеспечить хорошее заполнение формы и избежать образование раковин. Цель: повысить прочность, долговечность, морозостойкость. Способы:на стройке:вибрирование, вакуумирование, на заводе:центрифугирование, прессование, виброштампование.
Сущность вибрирования: частицам бетонной смеси передаются колебания высокой частоты и малой амплитуды, в рез-те нарушается сцепление между частицами, смесь становится более подвижной за счет гравитации частицы упаковываются, бетон растекаясь хорошо заполняет форму, вытесняя воздух. (продолжит 30,60,90мин) По способу передачи колебаний бетону различают:глубинные, поверхностные, наружные. Мелкие колебания создаются а)вращением дебалансов б)направленным обратно поступающем движением массы. По типу привода: электрические , гидравлические, пневматические. По направлению колебаний: центробежые, возвратнопоступательные. Признаками достаточности вибрирования являются:1)прекращение заметного оседания бетона б)прекращ выд пузырьков воздуха 3)пов-т снат-ся гориз и глянцевой 4)больнеише вибрирование может вызвать расслоение.Вакуумирование – это удаление из бетона воздуха и избыточной воды в зоне повышенного давления.