- •1. Контроллинг обеспечения ресурсами
- •Инструменты контроллинга:
- •Контроль за экономичностью деятельности службы закупок
- •2. Виды контроллинга
- •3. Система управленческого учёта
- •4. Основные функции системы поддержки принятия решений (сппр)
- •5. Понятие недвижимости и ее виды.
- •6. Виды стоимости недвижимости.
- •8. Принцип лнэи недвижимости.
- •9. Сравнительный подход к оценки недвижимости.
- •10. Сущность затратного подхода.
- •11. Износ и его виды.
- •12. Методы оценки накопленного износа.
- •13. Доходный подход.
- •14. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •15. Метод определения ставки дисконтирования.
- •16. Техническая экспертиза н.
- •17. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •18. Управленческая экспертиза недвижимости.
- •19. Юридическая экспертиза недвижимости.
- •20. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •21. Система управления гос. Недвижимостью
- •22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.
- •23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс
- •24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.
- •25. Исследование рынка жилья.
- •26. Организация деятельности по содержанию недвижимости.
- •27. Планирование процесса застройки. Виды управления и планирования. Стратегический треугольник.
- •28. Производственное планирование эксплуатации объекта недвижимости
- •29. Земельный участок как особый объект недвижимости.Правовой режим земельных участков
- •30. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •31. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности и их права.
- •32. Каким главным требованиям должны отвечать архитектурные сооружения, в том числе транспортные.
- •33. Что понимается под функциональной схемой здания.
- •34. Особенности общественных зданий и их отличия (планировочные, конструктивные) от жилых.
- •35. Что такое нормали в строительстве? Модульная система в строительстве
- •36. Что раскрывает роза ветров?
- •37. Основные задачи при Планировке населенного пункта
- •38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
- •39.Пути решения жилищной проблемы в рф
- •40. Противопожарные и санитарные нормы проектирования. Для чего они нужны.
- •41. Учет экологических факторов при проектировании жилых и общественных помещений.
- •42. Основные положения метода расчета по расчетным предельным состояниям
- •1. Сущность метода
- •2. Две группы предельных состояний
- •43 Средства соединения элементов деревянных конструкций. Их сравнительная оценка
- •44. Соединения элементов металлических конструкций. Их сравнительная оценка.
- •45 Виды арматуры для железобетонных конструкций
- •46. Нормативное и расчетное сопротивление материалов. Порядок их определения.
- •47 Типы перекрытий современных многоэтажных зданий.
- •48. Типы покрытий современных одноэтажных зданий.
- •49 Принципы расчета различного типа ферм.
- •50. Выборочные проверки качества строительства объектов недвижимости гасн; виды, характеристика.
- •51. Какие основные внешние нагрузки воспринимают здания и сооружения
- •Виды перекрытий
- •53 Устройство температурных и осадочных швов в зданиях и сооружениях, их назначение, требования к ним предъявляемые.
- •54 Какие нагрузки учитываются при расчете фундаментов зданий и сооружений.
- •55. Организация строительного производства. Основные термины и их определение.
- •56. Общие принципы проектирования стройматериалов. Виды и их назначение.
- •57 Исходные данные для разработки календарного плана. Его составные части.
- •58. Проектные и изыскательские организации.
- •59. Планы и стадии проектирования.
- •60. Организация и календарное планирование гражданских зданий. Циклы строительства. Их характеристики.
- •61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
- •62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
- •63. Порядок определения нормы времени, трудоемкости выполнения работ. Их определение.
- •64. Профессия, специальность и квалификация рабочих.
- •65. Понятие звена и бригады рабочих. Виды бригад. Рабочее место, фронт работы, понятие делянки и захватки.
- •66. Виды смр. Циклы строительства зданий.
- •67. Виды земляных сооружений. Свойства строительных грунтов.
- •68. Подъемно-транспортные машины. Классификация стреловых самоходных кранов.
- •69. Землеройно-транспортные машины. Классификация и область применения.
- •71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
- •72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
- •73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.
- •74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.
- •75. Понятие выручки, прибыли и себестоимости.
- •76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
- •77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
- •78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
- •79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
- •80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
- •81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
- •82. Принципы оценки предприятия.
- •83. Основные положения дох. Подхода в оценке бизнеса.
- •84. Основные положения сравнительного подхода в оценке бизнеса.
- •85. Основные положения затратного подхода к оценке бизнеса.
- •86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
- •87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
- •88. Сравнительный (рыночный) подход в оценке транспортных средств.
- •89. Методы определения износа при оценке транспортных средств.
- •90. Основные положения з.П в оценке машин и оборудования.
- •91. Понятие проект и классификация проектов
- •92. Фазы жизненного цикла проекта
- •93. Структуризация проекта и его участники
- •94. Понятие «управление проектом» и функции управления проектом
- •95. Состав проектного анализа
- •97. Показатели эффективности
- •98. Этапы планирования проекта и виды планов.
- •102. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения, по своим последствиям.
- •105. Основные вопросы по экспертным органам. Законодательная база Экспертных органов.
- •106. Экспертное заключение. Главные задачи гос. Вневедомственной э.
- •107. Обоснованность определения ст-ти строительства. Экономическая э он.
- •108. Гос. Экологическая э. Виды, типы, сроки проведения.
- •109. Обоснование инвестиций в виде бизнес-планов. Э раздела эффективности инвестиций. Э бизнес-планов.
- •110. Предмет и цели подрядных торгов. Конкурс, аукцион, запрос котировок.
- •111. Органы гасн. Основные задачи, функции и права. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.
78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
Оборотные средства – это сов-ть ДС, которая опосредствует их движение в процессе кругооборота и обеспечивает непрерывность процесса производства Ии обращения строительной продукции. Они являются источником финансирования текущих и капитальных затрат строительной организации и состоит из оборотных материальных и финансовых активов.
Признаки: ОС принимают участие в 1-ом производственном цикле; ОС переносят свою ст-ть на ст-ть готовой продукции полностью; ОС меняют свою первоначальную форму и тех.нахначение.
Классификация: оборотные фонды и фонды обращения.
1. ОФ – часть производственных фондов, которые целиком используются в 1-ом производственном цикле, учитывают при этом свою первоначальную материально-вещественную форму и полностью переносят свою ст-ть на с/с СМР по возведению зд/соор.
В состав ОФ входят производственные запасы и средства в процессе производства.
1.1 ПЗ – предметы труда еще не поступившие в производственный процесс, но находящиеся в строительной организации в определенном количестве, обеспечивающим непрерывность производственного процесса. ПЗ включают в себя:
-основные материалы (непосредственно используются в процессе производства работ и для изготовления конструкций, деталей – цемент, лес, песок, металл);
- детали и конструкции (законченные составные элементы – дверные и оконные коробки, фермы, стеновые панели);
- вспомогательные материалы (потребуются в процессе эксплуатации средств труда, либо обслуживающие производственный процесс – смазочные материалы, взрывчатые вещества);
-топливо, малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (часть ОФ, в которую входят предметы, служащие меньше 1 года ст-тью до 10 тыс.).
1.2 Незавершенное производство – ст-ть незавершенного строительства, которое не сдано заказчику и не оплачено.
1.3 Расходы будущих периодов – затраты, связанные с подготовкой производственного процесса (т.е расходы производятся сегодня, а на с/с списываются постепенно).
2. ФО – ДС; средства в расчетах с заказчиком (т.е продукция сдана заказчику, но пока не оплачена); прочие дебиторы.
Источники формирования ОС:
1. Собственные средства предприятия: уставный капитал, прибыль, добавочный и резервный капитал, устойчивые пассивы (средства, принадлежащие данной организации, но временно и законно находящиеся в ее обороте, например, краткосрочная задолжность по з/п, налогам и сборам, срок оплаты которых не наступил).
2. Заемные средства (банковский кредит) – участвуют в обороте временно и предусматривают срочность, возвратность и платность.
3. Привлеченные средства – используются в хоз. обороте других предприятий и организаций.
Показатели эффективности использования ОС:
1. коэффициент оборачиваемости – число оборотов в течении года (Ко=СМР/ОС).
2. время 1-ого оборота – календарное число дней периода/коэф.оборачиваемости.
3. эффект (утеря эффекта от ускорения/замедления оборачиваемости ОС) Э=СМР/Т.
79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
Инвестиции – сов-ть всех видов денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в реализацию различных программ и проектов с целью получения прибыли (дохода).
Объектами инвестиционной деятельности (ИД) могут выступать вновь создаваемые и реконструируемые ОФ, а также ОС, ценные бумаги, имущественные права.
Субъектами ИД выступают генеральный инвестор, субинвестор, заказчик, исполнитель работ, разработчики проектно-сметной документации, инвестиционные биржи, иностранные физ/юр лица.
Источником финансирования инвестиций могут служить бюджетные, собственные (амортизационные отчисления и нераспределенная прибыль), привлеченные (средства от продажи акций) и заемные средства (кредиты банков).
Классификация инвестиций: гос. инвестиции (часть национального дохода в виде средств гос. бюджета, которые вкладываются в развитие экономики), частные (негосуд.вложения средств, принадлежащие компаниям, предпринимателям, насалению), иностранные (частные/гос.).
Общие положения по определению эффективности инвестиций:
Эффективность инвестиционного проекта (ИП) определяется соотношением результата от вложений (Р) и инвестиционных затрат (З). Р может представлять прирост национально дохода, экономию общественного труда, снижение текущих расходов по производству продукции или оказанию услуг. З включают в себя размеры инвестиций, необходимых для осуществления тех.-эк. исследований инвестиционных возможностей; разработки ТЭО и бизнес-плана реализации ИП; на проектно-изыскательские работы; на производство СМР; на приобретение и монтаж оборудования, мебели и инвентаря.