- •1. Контроллинг обеспечения ресурсами
- •Инструменты контроллинга:
- •Контроль за экономичностью деятельности службы закупок
- •2. Виды контроллинга
- •3. Система управленческого учёта
- •4. Основные функции системы поддержки принятия решений (сппр)
- •5. Понятие недвижимости и ее виды.
- •6. Виды стоимости недвижимости.
- •8. Принцип лнэи недвижимости.
- •9. Сравнительный подход к оценки недвижимости.
- •10. Сущность затратного подхода.
- •11. Износ и его виды.
- •12. Методы оценки накопленного износа.
- •13. Доходный подход.
- •14. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •15. Метод определения ставки дисконтирования.
- •16. Техническая экспертиза н.
- •17. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •18. Управленческая экспертиза недвижимости.
- •19. Юридическая экспертиза недвижимости.
- •20. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •21. Система управления гос. Недвижимостью
- •22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.
- •23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс
- •24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.
- •25. Исследование рынка жилья.
- •26. Организация деятельности по содержанию недвижимости.
- •27. Планирование процесса застройки. Виды управления и планирования. Стратегический треугольник.
- •28. Производственное планирование эксплуатации объекта недвижимости
- •29. Земельный участок как особый объект недвижимости.Правовой режим земельных участков
- •30. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •31. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности и их права.
- •32. Каким главным требованиям должны отвечать архитектурные сооружения, в том числе транспортные.
- •33. Что понимается под функциональной схемой здания.
- •34. Особенности общественных зданий и их отличия (планировочные, конструктивные) от жилых.
- •35. Что такое нормали в строительстве? Модульная система в строительстве
- •36. Что раскрывает роза ветров?
- •37. Основные задачи при Планировке населенного пункта
- •38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
- •39.Пути решения жилищной проблемы в рф
- •40. Противопожарные и санитарные нормы проектирования. Для чего они нужны.
- •41. Учет экологических факторов при проектировании жилых и общественных помещений.
- •42. Основные положения метода расчета по расчетным предельным состояниям
- •1. Сущность метода
- •2. Две группы предельных состояний
- •43 Средства соединения элементов деревянных конструкций. Их сравнительная оценка
- •44. Соединения элементов металлических конструкций. Их сравнительная оценка.
- •45 Виды арматуры для железобетонных конструкций
- •46. Нормативное и расчетное сопротивление материалов. Порядок их определения.
- •47 Типы перекрытий современных многоэтажных зданий.
- •48. Типы покрытий современных одноэтажных зданий.
- •49 Принципы расчета различного типа ферм.
- •50. Выборочные проверки качества строительства объектов недвижимости гасн; виды, характеристика.
- •51. Какие основные внешние нагрузки воспринимают здания и сооружения
- •Виды перекрытий
- •53 Устройство температурных и осадочных швов в зданиях и сооружениях, их назначение, требования к ним предъявляемые.
- •54 Какие нагрузки учитываются при расчете фундаментов зданий и сооружений.
- •55. Организация строительного производства. Основные термины и их определение.
- •56. Общие принципы проектирования стройматериалов. Виды и их назначение.
- •57 Исходные данные для разработки календарного плана. Его составные части.
- •58. Проектные и изыскательские организации.
- •59. Планы и стадии проектирования.
- •60. Организация и календарное планирование гражданских зданий. Циклы строительства. Их характеристики.
- •61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
- •62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
- •63. Порядок определения нормы времени, трудоемкости выполнения работ. Их определение.
- •64. Профессия, специальность и квалификация рабочих.
- •65. Понятие звена и бригады рабочих. Виды бригад. Рабочее место, фронт работы, понятие делянки и захватки.
- •66. Виды смр. Циклы строительства зданий.
- •67. Виды земляных сооружений. Свойства строительных грунтов.
- •68. Подъемно-транспортные машины. Классификация стреловых самоходных кранов.
- •69. Землеройно-транспортные машины. Классификация и область применения.
- •71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
- •72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
- •73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.
- •74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.
- •75. Понятие выручки, прибыли и себестоимости.
- •76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
- •77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
- •78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
- •79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
- •80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
- •81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
- •82. Принципы оценки предприятия.
- •83. Основные положения дох. Подхода в оценке бизнеса.
- •84. Основные положения сравнительного подхода в оценке бизнеса.
- •85. Основные положения затратного подхода к оценке бизнеса.
- •86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
- •87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
- •88. Сравнительный (рыночный) подход в оценке транспортных средств.
- •89. Методы определения износа при оценке транспортных средств.
- •90. Основные положения з.П в оценке машин и оборудования.
- •91. Понятие проект и классификация проектов
- •92. Фазы жизненного цикла проекта
- •93. Структуризация проекта и его участники
- •94. Понятие «управление проектом» и функции управления проектом
- •95. Состав проектного анализа
- •97. Показатели эффективности
- •98. Этапы планирования проекта и виды планов.
- •102. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения, по своим последствиям.
- •105. Основные вопросы по экспертным органам. Законодательная база Экспертных органов.
- •106. Экспертное заключение. Главные задачи гос. Вневедомственной э.
- •107. Обоснованность определения ст-ти строительства. Экономическая э он.
- •108. Гос. Экологическая э. Виды, типы, сроки проведения.
- •109. Обоснование инвестиций в виде бизнес-планов. Э раздела эффективности инвестиций. Э бизнес-планов.
- •110. Предмет и цели подрядных торгов. Конкурс, аукцион, запрос котировок.
- •111. Органы гасн. Основные задачи, функции и права. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.
80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
Жизненный цикл И проекта:
1. исследование и разработка тех.-эк. обоснований проекта, определение источников инвестирования, определение участников проекта.
2. Возведение зд/соор., приобретение и монтаж оборудования, пусконаладочные работы.
3. эксплуатационная фаза.
4. фаза принятия решения.
Понятия эффект и эффективность. Сравнительная эффективность
Эффект – абс. величина, отображ. рез-т к-л деят-ти, #, торг. деят-ть. Эффект аналогичен понятию прибыли (П = В-З). Эффект-ть – отн., показывающая соотн-ие прибыли и приведен. затрат (Э = П / З).
Сравнит. эффект-ть опр-ся как: Зпр = Зэксп + Ен·КВ,
где Зпр – привед. затраты; Зэксп – экспл. затраты; КВ –кап. вложения; Ен – норматив. коэф. эффект-ти. Ен=1/Т
Этапы жизненного цикла инвестиционного проекта
1)проводится исследование и разработка обоснования проекта, подготовка проектной документации, наличие источников инвестиций и составление участков проекта.
2)возведение зд и соор., приобретение и монтаж оборудования, опытный выпуск продукции.
3)затраты необходимые для поддержания производства, масштабный выпуск продукции, получение основных доходов.
4)спрос на продукцию начинает сокращаться (появление конкурентов) основные ср-ва изнашиваются и требуют дополнительных КВ, наступает момент принятия решения.
Дисконтирование – приведение разновременных затрат к 1-му моменту времени.
ЧДД - определяется как сумма текущих эффектов за весь расчетный период приведен к начальному моменту времени.
ИР - индекс рентаб. – представл собой относит сумму приведенных эффектов к приведенным затратам.
ВНД - представляет собой ту норму дисконта Е при кот величина приведен эффектов = приведен затратам. или
Показатели экономической оценки эффективности инвестиций
1) Показатели ком., фин. эффект-ти – учитывают фин. последствия реал-ии проекта для его непосредств. уч-ков.
2) Показатель бюджет. эффект-ти – отражает фин. последствия осущ-ия проекта для федер., регион. и мест. бюджета.
3) Показатель нар.-хоз. эффект-ти – учитывает рез-ты и затраты, связан. с реал-ией проекта, выходящие за пределы прям. фин. интересов уч-ков инвест. проекта.
81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
Под анализом финансово-хозяйственной отчетности предприятия понимается выявление взаимосвязей и взаимозависимостей м/ду различными показателями его финансово-хозяйственной деятельности, включенными в отчетность.
Виды: а) горизонтальный основан на сопоставлении финансовой отчетности текущего и предшествующих периодов, каждой позиции отчетности, с предыдущим периодом, т.е. рассматриваются все показатели в динамике; б) Вертикальный(структурный). Определяет структуру итоговых показателей и выявляет влияние каждой позиции на итоговые показатели.
- Фактор. анализ, позволяет учесть влияние отд. составляющих факторов на форм-е итог. показ-ля (метод цепных подстановок)
- Метод фин. коэф-тов. Метод дает возмож-ть уст-ть соотн-ие м/ду двумя абс. величинами, получен. отн. величины – это показ-ли, предназначен. для сравнения фин. положения пред-ия с др. пред-ми или с его деят-тью в предшествующие периоды.
Общи вид проведения анализа фин.-хоз. деят-ти пред-ия.
1. Построение аналитического баланса нетто
2. Оценка и анализ экономического потенциала;
2.1 Оценка имущественного положения и структуры капитала.
2.2 Анализ финансового положения: а) оценка ликвидности; б) оценка финансовой устойчивости
3 Оценка и анализ результативности фин.-хоз. деят-ти
3.1 Анализ оборачиваемости
3.2 Анализ рентабельности
4. Разработка мероприятий по улучшению финансового состояния предприятия
Активы – это ст-ть ср-в, к-ми владеет пред-ие; они раздел-ся на тек. активы (оборот. активы) и недвижимое имущ-во (внеоборотные активы);
Тек. активы – это ср-ва, предназначен. для краткосроч. исп-ия и обращаемые в деньги в течении 1 года
Матер.-произ. запасы – активы, занимающие промежуточное положение м/ду легкореализуемыми активами и недвижимыми средствами.
Недвижимость (внеоборотные активы, иммобилизированные средства) – активы, предназначенные для долгосроч. пользования.
Пассивы – обяз-ва пред-ия по оплате + собственный капитал.
Обяз-ва краткосрочные, долгосрочные;
Собствен. капитал – ст-ть активов, принадлежащих собственникам пред-ия (Активы – Обяз-ва)
Собств. тек. активы = Активы – Краткосроч. обяз-ва. Анализ ликвидности и платежеспособности предприятия
1) Расчет показ-лей ликвид-и (ликвид-ть означает скорость превращ-ия имущ-ва в денеж. ср-ва). Показ-ли ликвид-ти позволяют опр-ть способ-ть пред-ия оплатить свои краткосроч. обяз-ва.
По степени ликвид-ти различают: Высоколиквидные, быстрореализуемые, низколиквидные, неликвидные ср-ва.
Коэф-нт тек. ликвид-ти отражает достаточно ли у пред-ия ср-в для погашения своих краткосроч. обяз-в.
Ктл = (текущие активы)/(краткосрочные обязательства) = 1- 2
Коэф-т быстр. ликвид-и, при расчете исп-тся те активы, к-е могут быстро превратиться в денеж. ср-ва.
Кбл =(ликвидные активы)/(краткосрочные обязательства) >1
Коэф-т абс. ликвид-ти, показывает какая часть краткосроч. обяз-в м.б. погашена немедленно.
Кал = (ден. ср-ва + краткосроч. ден. влож.)/(краткосроч. обяз-а>0,2)
2) Расчет показ-лей фин. уст-ти. Делятся на две группы: определяющие состояние оборот. и осн. ср-в;
- Коэф-т автономии: Ка = (собств.капитал)/(валюта баланса) > 0,5
- Коэф-т фин. зав-ти – величина, обратная Кавтономии: Кфз = (валюта баланса)/(собственный капитал)
- Коэф-т соотн-ия заем. и собств. ср-в.
Кзс = (обяз-ва)/(собств. капитал). Доп-но к расчету Кзс необх-мо опр-ть скорость оборота матер. обор.средств: (себест-ть/матер.-произ.запасы), а так же скорость оборачиваемости дебит. задолженности: (выручка/дебиторск.задолж.).
Если дебит. задолж-ть оборач-ся быстрее, это означает высок. интенсив-ть поступления денеж. ср-в на счета пред-ия.
- Коэф-т покрытия инвестиций, хар-ет долю собств. капитала и долгосроч. обяз-в в общ. сумме активов пред-ия: (собств.капит.+долгос.обяз.)/(валюта баланса) > 0,9
- Коэф-т обеспеченности тек. активов: (собств.оборот.ср-ва)/(текущие активы)
Сущ-ют след. типы фин. состояния пред-ия:
1. Абс. фин. уст-ть, когда запасы фин-ся за счет собств. оборот. ср-в: (собств.оборот.ср-ва)/(запасы) = 1
2.Норм. фин. уст-ть, когда к фин-ию запасов привлекаются долгосроч. заем. ср-ва: (собств. обор.ср-ва+долгосроч. заемные ср-ва)/(запасы) = 1
3.Неуст. фин. состояние, если для форм-ия запасов привлекаются краткосроч.заем.ср-ва: (собс.оборот.ср-ва +долгос.заем ср-ва+краткоср.заем.ср-ва)/ (запасы) = 1
4. Кризис. фин. состояние (стадия банкротства): Собств.оборот.ср-ва + долгосроч..заем.ср-ва + краткосроч.заем.ср-ва + кредит.задолж)/(запасы) = 1