- •1. Контроллинг обеспечения ресурсами
- •Инструменты контроллинга:
- •Контроль за экономичностью деятельности службы закупок
- •2. Виды контроллинга
- •3. Система управленческого учёта
- •4. Основные функции системы поддержки принятия решений (сппр)
- •5. Понятие недвижимости и ее виды.
- •6. Виды стоимости недвижимости.
- •8. Принцип лнэи недвижимости.
- •9. Сравнительный подход к оценки недвижимости.
- •10. Сущность затратного подхода.
- •11. Износ и его виды.
- •12. Методы оценки накопленного износа.
- •13. Доходный подход.
- •14. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •15. Метод определения ставки дисконтирования.
- •16. Техническая экспертиза н.
- •17. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •18. Управленческая экспертиза недвижимости.
- •19. Юридическая экспертиза недвижимости.
- •20. Экономическая экспертиза недвижимости.
- •21. Система управления гос. Недвижимостью
- •22. Основные понятия и определения управления, схема процесса управления.
- •23. Анализ эффективности реальных инвестиций: метод расчета чдс
- •24. Управление портфелем недвижимости: формирование стратегий.
- •25. Исследование рынка жилья.
- •26. Организация деятельности по содержанию недвижимости.
- •27. Планирование процесса застройки. Виды управления и планирования. Стратегический треугольник.
- •28. Производственное планирование эксплуатации объекта недвижимости
- •29. Земельный участок как особый объект недвижимости.Правовой режим земельных участков
- •30. Состав сведений Государственного кадастра недвижимости.
- •31. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности и их права.
- •32. Каким главным требованиям должны отвечать архитектурные сооружения, в том числе транспортные.
- •33. Что понимается под функциональной схемой здания.
- •34. Особенности общественных зданий и их отличия (планировочные, конструктивные) от жилых.
- •35. Что такое нормали в строительстве? Модульная система в строительстве
- •36. Что раскрывает роза ветров?
- •37. Основные задачи при Планировке населенного пункта
- •38. Микроклимат помещений и его связь с теплоустойчивостью ограждений.
- •39.Пути решения жилищной проблемы в рф
- •40. Противопожарные и санитарные нормы проектирования. Для чего они нужны.
- •41. Учет экологических факторов при проектировании жилых и общественных помещений.
- •42. Основные положения метода расчета по расчетным предельным состояниям
- •1. Сущность метода
- •2. Две группы предельных состояний
- •43 Средства соединения элементов деревянных конструкций. Их сравнительная оценка
- •44. Соединения элементов металлических конструкций. Их сравнительная оценка.
- •45 Виды арматуры для железобетонных конструкций
- •46. Нормативное и расчетное сопротивление материалов. Порядок их определения.
- •47 Типы перекрытий современных многоэтажных зданий.
- •48. Типы покрытий современных одноэтажных зданий.
- •49 Принципы расчета различного типа ферм.
- •50. Выборочные проверки качества строительства объектов недвижимости гасн; виды, характеристика.
- •51. Какие основные внешние нагрузки воспринимают здания и сооружения
- •Виды перекрытий
- •53 Устройство температурных и осадочных швов в зданиях и сооружениях, их назначение, требования к ним предъявляемые.
- •54 Какие нагрузки учитываются при расчете фундаментов зданий и сооружений.
- •55. Организация строительного производства. Основные термины и их определение.
- •56. Общие принципы проектирования стройматериалов. Виды и их назначение.
- •57 Исходные данные для разработки календарного плана. Его составные части.
- •58. Проектные и изыскательские организации.
- •59. Планы и стадии проектирования.
- •60. Организация и календарное планирование гражданских зданий. Циклы строительства. Их характеристики.
- •61. Понятие о системе сетевого планирования и управления в строительстве. Сетевой график, его элементы, правила построения.
- •62. Порядок приемки в эксплуатацию законченных объектов. Рабочие и гос. Комиссии.
- •63. Порядок определения нормы времени, трудоемкости выполнения работ. Их определение.
- •64. Профессия, специальность и квалификация рабочих.
- •65. Понятие звена и бригады рабочих. Виды бригад. Рабочее место, фронт работы, понятие делянки и захватки.
- •66. Виды смр. Циклы строительства зданий.
- •67. Виды земляных сооружений. Свойства строительных грунтов.
- •68. Подъемно-транспортные машины. Классификация стреловых самоходных кранов.
- •69. Землеройно-транспортные машины. Классификация и область применения.
- •71. Землеройные машины. Классификация, область применения. Понятие о сменном оборудовании этих машин.
- •72. Состав комплексного процесса монолитных жб конструкций.
- •73. Участники строительного рынка. Способы ведения строительства. Особенности строительной продукции и производства.
- •74. Основные виды сметной документации. Состав и структура сметной ст-ти строительства и смр. Методы определения сметной ст-ти.
- •75. Понятие выручки, прибыли и себестоимости.
- •76. Основные фонды (оф), источники формирования и классификация.
- •77. Виды стоимости оф, износ и амортизация оф, показатели эффективности использования оф.
- •78. Оборотные средства (ос), классификация и источники формирования. Показатели эффективности использования ос.
- •79. Понятие инвестиций. Общие положения по определению их эффективности.
- •80. Жизненный цикл и показатели эффективности и процесса.
- •81. Финансовый анализ деятельности предприятия.
- •82. Принципы оценки предприятия.
- •83. Основные положения дох. Подхода в оценке бизнеса.
- •84. Основные положения сравнительного подхода в оценке бизнеса.
- •85. Основные положения затратного подхода к оценке бизнеса.
- •86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
- •87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
- •88. Сравнительный (рыночный) подход в оценке транспортных средств.
- •89. Методы определения износа при оценке транспортных средств.
- •90. Основные положения з.П в оценке машин и оборудования.
- •91. Понятие проект и классификация проектов
- •92. Фазы жизненного цикла проекта
- •93. Структуризация проекта и его участники
- •94. Понятие «управление проектом» и функции управления проектом
- •95. Состав проектного анализа
- •97. Показатели эффективности
- •98. Этапы планирования проекта и виды планов.
- •102. Классификация рисков: по иерархическому уровню управления, по причинам и стадиям возникновения, по своим последствиям.
- •105. Основные вопросы по экспертным органам. Законодательная база Экспертных органов.
- •106. Экспертное заключение. Главные задачи гос. Вневедомственной э.
- •107. Обоснованность определения ст-ти строительства. Экономическая э он.
- •108. Гос. Экологическая э. Виды, типы, сроки проведения.
- •109. Обоснование инвестиций в виде бизнес-планов. Э раздела эффективности инвестиций. Э бизнес-планов.
- •110. Предмет и цели подрядных торгов. Конкурс, аукцион, запрос котировок.
- •111. Органы гасн. Основные задачи, функции и права. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.
86. Определение ставки дисконтирования для целей оценки.
Рассчитывается с учетом 3-х факторов:
- наличие различия источников привлекаемого капитала;
- необходимость учета ст-ти денег во времени;
- фактор риска (степень вероятности получения ожидаемого дохода).
Ставка дисконтирования (СД) определяется по методам:
А) для собственного капитала – м.оценки капитальных активов и м.куммулятивного построения;
Б) для всего инвестир.капитала используется модель средневзвешенной ст-ти капитала.
1. М.куммулятивного построения – R = Rf + ∑Ri, где Rf – безрисковая ставка.
В качестве безрисковой ставки используется ставка с минимальным уровнем риска, в качестве которой используется обычно ставка дохода по долгосрочным государственным долговым обязательствам. Rf = S + r + rS – ф.Фишера. (1 + R) – ожидаемая прибыль; (1 + r) – доход без инфляции; (1 + S) – для учета ожидаемой инфляции.
∑Ri: макроэкономические риски; отраслевой риск; надбавка за риск инвестирования в оцениваемую компанию (размер компании, качество управления, финансовая структура).
2. М.оценки капитальных активов:
R = Rf + β*(Rm – Rf) + C1 + C2 + C3,
β – мера систематического риска. Рассчитывается исходя из амплитуды колебаний общей доходности акций конкретной компании по сравнению с общей доходностью фондового рынка в целом.
(Rm – Rf) – премия за риск вложения инвестиций в оцениваемую компанию.
С1 – премия для малых предприятий (5/6 от Rf)
С2 – премия за риск, характерный для отдельной компании
С3 – страновой риск.
3. М.средневзвешенной ст-ти капитала:
W = R = Rз*(1-H)*Kз + Rпр*Кпр + Ro*Ko,
Rз, Rпр, Ro – ст-ть привлечения заемного капитала, акционерного капитала в виде привилегированных и обыкновенных акции;
Кз, Кпр, Ко – доля заемного капитала, привилегированных и обыкновенных акций;
Н – ставка налога на прибыль, выраженная в долях.
87. Модели Инвуда, Хоскальда, Ринга, Гордона.
1. Модель Ринга.
СК = СД + 1/Тост, где
Тост – оставшийся срок службы, год.
Модель Ринга – Бизнес должен доп-но равными долями, возмещать ожидаемую к истечению срока n ст-ть перепродажи, используемого в бизнесе имущества. Под FV - понимается будущ. ст-ь кажд. рубля, изначально вложенного в бизнес.
2. Модель Инвуда (Хоскальда).
СК = СД + Кф(SFF), где
Кф – коэффициент фондовозмещения по поставки % для прогнозируемого периода владения. Показывает денежную сумму, которую необходимо депонировать в конце каждого периода, чтобы через n – периодов при ставке сложного процента – I остаток на счете составил один рубль.
Кф (SFF) = i/ (1+i)n -1.
Главный признак – формирование фондовозмещения проводится по норме равной норме прибыли для инвестиций.
Хоскальд – сумма возмещения поступает каждый год и помещается на расчетный счет под %, равные безрисковой ставке.
Модель 2 применима для оценки такого бизнеса, в к-м присутствует значит. часть активов, к-е морально изнаш-ся за время осущ-ия бизнеса, по окончании бизнеса их нельзя перепродать и т.о. вернуть капитал. Именно поэтому к бизнесу предъявляют треб-ия зарабатывания не только нормы тек. дохода, но и сверх того норму возврата капитала. В этой модели норма возврата капитала понимается как тот ежегод. доп. доход, с кажд. вложенного рубля, к-й. если его по мере получения вкладывать, либо в тот же бизнес, либо в безриск. альтернативу, накопит сумму, необходим. для возврата первоначально вложен. капитала.
3. Модель Гордона.
Эта модель применяется для стабильно функционирующего бизнеса, с нормальными темпами роста.
Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период:
R – ставка дисконта, требуемая инвестором;
g – темп роста денежного потока.
Полученную ст-ть приводят к текущим стоимостным показателям по той же ставки дисконта, что применялся для дисконтирования ДП постпрогнозного года (текущая ст-ть предприятия в пп период = ст-ть предприятия в пп период* коэф.дисконтирования).