1'См.: Садиков о.Н. Недействительные и несостоявшиеся сдел­ки // Юридический шф. 2000. № 6. С.7-11.

²TaM«e.Ci7v ■ > '«■ ^-.i-».,■• »v*ч, • ; ;:«it.>: ■■*■-,

83

О.В. ГУТНИКОВ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

Поэтому правида-о- том, цто-сделка считается неза­ключенной, вполне могут применяться к односторон­ним сделкам, когда речь идет о несоблюдении формы, об отсутствии в сделке существенных условий (не в со­глашении, а в одностороннем волеизъявлении субъекта сделки), об отсутствии передачи имущества и государ­ственной регистрации.

Из этого следует, что договор будет считаться неза­ключенным в каждом из следующих случаев:

X) если между сторонами не достигнуто соглаше­ние, то есть лицо, направившее оферту, не получило ак-цецт оферты контрагентом (ст. 435-443 ГК РФ);

2. если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора¹;

3. если соглашение достигнуто, но не соблюдена требуемая законом форма;

4. если в случаях, предусмотренных законом, при заключении договора не произошла передача соответ­ствующего имущества²;

5. если договор, подлежащий государственной ре­гистрации, не прошел регистрацию.

Некоторые¹ из этих положений подлежат также применению и к односторонним сделкам.

В развитие данных положений в ГК РФсодержится ряд норм, в соответствии с которыми несоблюдение указанных выше правил влечет за собой лишение дого­вора (сделки) юридической силы.

Так, в некоторых случаях говорится о незаключен­ном договоре при отсутствии в договоре существенных условий. Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ («Цена

¹ Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, существенными являют­ся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоровданногр вида, а также все условия, относительно которых по заявлению Одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. * ² Кбгда закон" связывает момент возникновения прав и обязанно­стей но. договору после передачи соответствующего имущества (так называемые «реальные» договоры (займ, хранение, дарение и т. д.)).

в договоре продажи недвижимости»), договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого иму­щества. При отсутствии в договоре согласованного сто­ронами в письменной форме условия о цене недвижимо­сти договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654ГК РФ дого­вор аренды здания или сооружения должен предусма-тривать~р1Гзмер арендной платы. При отсутствии со­гласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В статье 878 ГК РФ перечислены обязательные рек­визиты, которые должны быть прямо выражены в чеке. В статье также содержится указание о том, что «отсут­ствие в документе какого-либо из указанных реквизи­тов лишает его силы чека».

О незаключенном договоре можно говорить и в слу­чаях отсутствия требуемой законом государственной регистрации.

Так, ряд норм ГК РФ предусматривает, что в от­дельных случаях договор, подлежащий государствен­ной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ определено, что дого^ вор продажи жилого дома, квартиры, части жилого до­ма или квартиры подлежит государственной регистра­ции и считается заключенным с момента такой регист­рации. Согласно пункту 3 статьи 560 ГК РФ, договор продажи предприятия подлежит государственной реги­страции и считается заключенным с момента такой ре­гистрации.

В пункте 2 статьи 651 ГК РФ говорится о том, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной реги­страции и считается заключенным с момента такой ре­гистрации. В пункте 2 статьи 658 ГК РФ указано, что договор аренды предприятия подлежит государствен­ной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

О.В. ГУТНИКОВ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НВДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

При этом примечательно, что закон рассматривает отсутствие государственной регистрации сделки как ос­нование ее недействительности (ничтожности).

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о госу­дарственной регистрации сделки влечет за собой ее не­действительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, в данном случае понятие незаключен­ного договора по причине отсутствия его государствен­ной регистрации тождественно его недействительности (ничтожности) по той же причине* .

Также о незаключенном договоре говорится при отсутствии передачи имущества, когда в соответствии с законом для заключения договора такая передача не­обходима (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Например, в соответствии с пунктом 3 статьи 812 ГК РФ («Оспаривание договора займа»), если в процессе оспаривания заемщиком дого­вора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие.вещй в действительности не были по­лучены от заимодавца, договор займа считается неза­ключенным.

В другой норме говорится не просто о незаключен­ном, а именно о «несостоявшемся» договоре. Как указа­но в пункте 1 статьи 886 ГК РФ, договор хранения но об? щему правилу является реальным договором (вступает в силу с момента передачи вещи).

Но в то же время в договоре хранения иногда мо­ жет содержаться обязанность хранителя принять вещь на хранение от поклажедателя в предусмотренный до- говором срок (речь идет о договорах, в которых храни­ телем является организация, занимающаяся этим про­ фессионально (п. 2 сяч 886 ГК РФ)). Хранитель в этом случае не вправе требовать от поклажедателя передать ему вещь на хранение (п. 1 ст.; 888 ГК РФ);. >*

Однако поклажедатель, не передавший sещь на хра­нение в предусмотренный договором срок, несет ответ­ственность перед хранителем за убытки, причиненные в связи с несостоявшимся хранением, если иное не пре-

86

дусмотрено законом или договором хранения. Речь идет о несостоявшемся договоре, поскольку в силу пункта 2 статьи 433, пункта 1 статьи 886 ГК РФ договор хранения не считается заключенным (не состоялся).

При несоблюдении требуемой законом формы в от­дельных статьях ГК РФ прямо не говорится о том, что договор считается незаключенным (несостоявшимся), хотя повод так считать прямо вытекает из пункта 1 ста­тьи 432, статьи 156 ГК РФ. Несоблюдение формы в слу­чаях, указанных в законе, является основанием для признания сделки недействительной^

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ГК РФ в слу­чаях, прямо указанных в законе или в соглашении сто­рон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки всегда влечет за собой ее недействительность (п. Зет. 162 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки делает ее недействитель­ной. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, во многих случаях несоблюдение условий оj заключении договора (сделки), предусмот­ренных статьями 432-449 ГК РФ, закон прямо связы­вает с недействительностью договора (сделки). Поэтому нельзя согласиться с О.Н. Садиковым, считающим, что «если возникает спор о том, были ли эти условия соблю­дены и возник ли договор* такой спор и судебное решение по нему будут не о недействительности сделки, а отом, со­стоялась она или нет**.

; По крайней мере в двух случаях (несоблюдение требо­ваний о государственной регистрации, а также несоблюде­ние требуемой в подлежащих случаях формы) и спор, и су­дебное решение будут как раз 6 недействительности дого­вора (сделки), а не о том, состоялась она или нет.'

¹ СадиковОЖ. Указ. соч. С; 7. ■ '-^п^" > ':-■?.*

87

О.В. ГУТНИКОВ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

Что же касается остальных случаев (недостижение согласия по существенным условиям, отсутствие пере­дачи имущества, отсутствие соглашения), то речь в дан­ном случае может идти о несоответствии сделки требо­ваниям закона (ст. 168 ГК РФ). По закону, для того чтобы сделка считалась заключенной (совершенной), эти условия должны иметь место.

Тем не менее, в последнее время в судебной практи­ке все чаще поднимается вопрос о различии недействи­тельных и несостоявшихся сделок.

Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа указал, что «при признании сделки недействи­ тельной суд применил два взаимоисключающих друг друга основания. Первое - ничтожность сделки, совер­ шенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности по статье 169 Гражданского ко­ декса Российской Федерации, второе - отсутствие подписи руководителя со стороны истца на сделке, следовательно, договор должен был быть признан не- I заключенным, поскольку отсутствовало выражение J~~—согласованной воли обеих сторон (ст. 154 ГК РФ)*¹. II Вдруши. де^е? истец, вначалвдроеивтаий признать

1 договс^Гк^ли^"^одажи недвижимости недействи.тель-влЛПЈЗШЯэледаиювЈ .изменил свои исковые требования, ссылаясь на. то» что догбвор должен быть признан неза-

гкл юченным. Суд удовлетворил требования истца, ссы­лаясь на нормы о недействительности договора купли-продажи. Между тем кассационная инстанция отмени­ла состоявшиеся ранее судебные акты и направила дело на новое рассмотрение, сославшись на следующее; «Из материалов дела следует, что, заявив перво­начально исковые требования, истец просил удовле-

¹ Постановление Федерального арбитражного суда Москов­ ского округа (далее - «ФАСМО») от.27 февраля 2001 г. по делу № КТ-А40/669-01 //' Справочная правовая система «Г&рйнт-Мак- симум» (далее - «СПС «Гарант»).

² Постановление ФАСМО от 28 февраля 2000 г. по делу № КТ-А40/576-00 /( СПС «Гарант».

88

творить их, ссылаясь на статьи 166,183 ГК РФ, ста­тью 46 Закона «Об обществах с ограниченной ответ­ственностью», то есть на те нормы права, которые, по его мнению, применимы при признании договора не­действительным. В качестве оснований заявленных исковых требований истец указал на то, что договор был подписан неуполномоченным лицом и что решение о совершении крупной сделки общим собранием обще­ства не принималось. Изменив исковые требования, истец просил признать договор незаключенным, при этом в качестве оснований в ходатайстве были ука­заны прежние основания. Однако в соответствии со статьей 432 ГК РФ основанием признания договора незаключенным является Пе^ОСШижение^пюрон^ми сдгШйТёПиН'ПУ ВсЪ1Г"с^ще"ственнылГусловиям. Суд, удШлетворяя исковые тревоёШия, руководство-вался нормами права, регулирующими вопросы дей­ствительности договора, а не нормами права, регу­лирующими вопросы заключения договора*.

Показательно также в этом отношении еще одно дело.

Общество с ограниченной ответственностью «Юри­дическое бюро «Виридис Лео» обратилось в Арбитраж­ный суд г. Москвы с иском к закрытому акционерному обществу «Внешнеэкономический консорциум». Речь шла о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды нежилого поме­щения № 4/01-99 от 15 марта 1999 г. в виде взыска­ния с ответчика 92 681 руб. 79 коп., полученных им в качестве арендной платы по договору.

Решением от 21 февраля 20.00 г. Арбитражный суд г. Москвы в удовлетворении исковых требований отка­зал. Суд кассациовшой инстанции оставил данное реше­ние в силе, указав следующее:

«Истец, предъявляя иск о применении последст­вий Недействительности сделки в виде взыскания с ответчика 92 681 руб. 79 коп., уплаченных в качест­ве арендной платы, считает договор аренды М 4/01-99 от 15 марта 1999 г. ничтожной сделкой на основании статей 131,164,165 ГК РФ и статьи 4,26 Федерального

89

О.В. ГУТНИКОВ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕСДЕЛКИ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

Закона «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним», поскольку дого­вор не зарегистрирован в установленном порядке.

'■ Арбитражный суд, разрешая спор, сделал вывод д том, что договор аренды М 4/01-99 от 15 марта 1999 г. на основании статьи 165 ГК РФ является не­действительной сделкой, поскольку доказательства его государственной регистрации не представлены, В иске о применении последствий недействительнос­ти ничтожной сделки суд отказал ввиду невозможно­сти применения двусторонней реституции, исходя из характера отношений сторон.

Однако вывод суди о недействительности догово­ра аренды не соответствует требованиям закона.

Действительно, статьи 164, 609 ГК РФ предус­матривают государственную регистрацию догово­ров недвижимого имущества.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистра­ции, если иное не установлено законом.

'■• Таким образом, у суда не имелось оснований для признания договорам 4/01-99 от 15 марта 1999 г. не­действительным на основании статьи 165 ГК РФ.

В силу части 3 статьи 433 ГК РФ данный дот-вор следует считать незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию.

Между тем в целом отказ в удовлетворении тре-Тюваний 6 применении последствий недействительно­сти сделки следует признать правильным*

Из материалов дела следует, что фактические арендные отношения между сторонами состоялись. Помещение, являющееся объектом аренды, было предо­ставлено истцу по акту прйема^передачи и использо­валось им, за что и выплачивались арендные платежи, являющиеся формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом! • ■

'90

Действующим законодательством не предусмот­рено применение двусторонней реституции как по­следствия незаключения договора аренды.

В силу изложенного оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, поэтому суд принял правильное решение об отказе в иске.

Неправильное применение судом норм материаль­ного права (ст. 165 ГК РФ) не привело к принятию не­правильного решения, поэтому оснований для отмены решения от 21 февраля 2000 г. не имеется*¹.

В другом деле выражена по сути похожая позиция:

«Судом установлено, что между истцом и ответ­чиком заключен договор М 68/УС от 1 сентября 1997 г. на предоставление помещения на срок до 1 сентября 2002 г. и {дополнительное соглашение к нему № 1 от 15 ноября 1997 г. Вместе с тем в спорном договоре отсутствует указание о предмете договора, а имен­но какое имущество подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды. В зтпой связи суд обосно­ванно в соответствии с требованиями статей 432 и 606 ГК РФ пришел к выводу о moMi что договор яв­ляется незаключенным. При таких данных основа­ний для признания договора' недействительным и при­менения последствий недействительности сделки у су-даце было.

„.Доводы жалобы, о. недействительности договора аренды судебная-коллегия не может принять во внима­ ние, так как судом правильно установлено, что данный договор не был заключен, а следовательно, не может быть признан недействительным в силу статьи 168 ГКРФрКх ■■-...«■ .:• ..-,-,»

¹ Постановление, ФАСМО от 10 мая 2000 г. по делу № КГ-А40/177Ь00//СПС «Гарант».

² Постановление ФАСМО от 8 августа 2000 г. по делу № КГ-А40/Мд5-ООгсм. тйкже йостановленйё ФАСМО о* 7 декабря 2000 г. по делу № КГ-А40/5529-00 // СПС «Глрант»

91

О.В. ГУТНИКОВ. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ СДЕЛКИ

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК

В другом деле прямо говорится о «несуществовании» незаключенного договора и невозможности из-за этого применить к нему правила о недействительных сделках.

Открытое акционерное общество «Нижнекамскнеф-техим» обратилось к обществу с ограниченной ответст­венностью «Сорли» и к обществу с ограниченной ответст­венностью «СкифгФинанс» с иском о признании сделки, заключенной между вышеназванными ответчиками, об отчуждении векселя Правительства Республики Та­тарстан серии «С» № 1303842 номинальной стоимостью 250 000 000 000 рублей недействительной (в старых ценах).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16 марта 2000 года в заявленном иске было отказано из-за призна­ния этой сделки незаключенной. Представители истца в суде кассационной инстанции просили удовлетворить жалобу заявителя, признав спорную сделку ничтожной.

Однако суд кассационной инстанции оставил дан­ное решение без изменений по следующим основаниям:

^Арбитражный суд в обжалуемых решении и по­становлении пришел к правильному выводу о незаклю­чении спорного договора купли-продажц, поскольку из этого договора нельзя определить и конкретизиро­вать вид товара, который заключившие договор куп­ли-продажи стороны договорились реализовать, что в свою очередь не соответствует требованиям, содер­жащимся в статьях 454, 455 ГК РФ и статьях!, 75 Положения о переводном и простом векселе.

Доводы в жалобе о том, что этот договор следует признать недействительным в силу его ничтожности, судебная коллегия не может признать убедительными, поскольку данный договор признан судом незаключен­ным, и с этим выводом согласен и суд кассационной инстанции, а поскольку он, то есть договор, являет­ся незаключенным, то его и нельзя в силу его отсут­ствия Нак тикового признать недействительным или ничтожным*¹.

"* Постановление ФАСМО от 17 октября 2000 г. по делу № КГ-А40/4668-00 // СПС «Гарант».

92

О.Н. Садиков ссылается также по данному вопросу на практику Высшего арбитражного суда РФ и практи­ку МКАС при ТПП РФ¹.

При таких условиях возникает вопрос: действитель­но ли несостоявшиеся сделки на уровне закона должны быть выделены в отдельную категорию с присущими этой категории особыми правовыми последствиями?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть соотношение несостоявшийся и„нвдействи-тельных сделок. В юридической литературе На сущест­вование несостоявшихся сделок уже давно обращалось внимание. При этом понятие несостоявшихся Сделок толковалось по-разному.

Так, Д.И. Мейер называл несостоявшимися сдел­ки, совершенные под суспензивным (отлагательным) условием² в случаях, когда это условие не наступало. Он писал, что «если условие, относящееся к началу сделки, не наступает, то сделка оказывается несосто­явшейся и не производит никаких перемен в существу­ющих юридических отношениях: сделки как бы вовсе не было»³. При этом несостоявшиеся сделки рассмат­ривались им как частный случай недействительных сделок в широком смысле этого слова (как не порожда­ющих правовых последствий)⁴.

В похожем смысле говорил о «незавершенных» сделках И.Б. Новицкий. По его мнению, если выясня­ется, что недостающий элемент фактического состава сделки (отлагательное Условие) не наступит, то «сделка считается неосуществившейся»⁵.

¹ Вестник Высшего арбитражного суда РФ. 1999. № 1.С, 47;, Ар­ битражная практика за 1996-1997 гг. МКАС при ТПП РФ / Состави­ тель Розенберг М.Г. М-., 1998. С. 81. ">•'<*

² См. сп 167 ГК РФ. <->■.;-•. ,vy..--.